Digital Core Reit拟以3.159亿美元出售北美资产，并进军新加坡

（新加坡） Digital Core Reit 正提议进行一项重大的投资组合调整，计划通过脱售成熟的北美资产来筹集资金，从而首次进军新加坡并深化其在日本的业务布局。

这家纯数据中心房地产投资信托（Reit）于周三（8月12日）宣布，已达成一系列协议，将三处北美物业的部分权益出售给其发起人Digital Realty，所得收益约为3.159亿美元。

根据这项资本循环计划，所得收益将被重新部署到亚太地区，同时也将用于偿还债务和回购单位。

Digital Core Reit的管理人首席执行官John Stewart在周三的媒体发布会上表示，此举是集团为响应股东对增加亚太地区投资敞口日益增长的需求，而重新调整其投资组合的一部分。

他表示：“股东们对于在该地区，特别是新加坡的投资敞口，表现出非常明确和强烈的偏好。”

若协议得以通过，其北美投资敞口将从最初的65%降至52%，而亚太地区的敞口将从11%翻倍至22%。

这些交易预计将为该信托的每单位派息（DPU）带来约4.1%的增值，并将总杠杆率降低约290个基点至36.3%。

备考管理资产（AUM）将从19亿美元降至18亿美元。

投资组合重组

此次拟议的投资组合调整包括两个主要部分，均在“愿买愿卖”的基础上进行协商。

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出售部分包括：以1.8亿加元（1.269亿美元）的价格，出售Digital Core Reit在多伦多371 Gough Road设施中持有的全部90%权益；以及以7860万美元的价格，出售其在洛杉矶的North Nash Street主机托管设施。

此外，该信托还将以1.104亿美元的价格，出售其在北弗吉尼亚8217 Linton Hall Road物业中39%的权益。

Digital Core Reit将保留在Linton Hall物业中51%的多数股权。该物业最近与一家全球云服务提供商签订了一份为期10年的新租约，租约将于今年12月1日生效。

在亚太地区，该信托将以8740万新元收购Digital Loyang 2（11 Loyang Close）2.5%的权益，标志着其正式进入新加坡市场。

此外，该信托还将以176亿日元（1.085亿美元）收购拥有永久地契的大阪数据中心（Digital Osaka 3）额外25%的权益，从而将其总持股比例从20%提升至45%，以扩大在大阪的业务。

管理人计划将出售所得款项，以及等值1.76亿美元的新加坡元和日元计价的新增债务，用于：

• 为收购提供资金，
• 偿还1.174亿美元的欧元和美元计价债务，以及
• 支付交易成本。

此外，高达2000万美元的收益将用于在公开市场上回购单位，以利用当前的估值水平；另有250万美元将预留用于支付预估的专业及交易费用。

战略转移

此次向亚洲重新部署1.76亿美元资金，标志着Digital Core Reit的地域战略转移，该信托正寻求扩大其价值30亿美元的亚太区潜在项目储备。

Stewart将新加坡数据中心市场形容为“全球最佳市场之一”，并称其地缘政治环境稳定，且地理位置“非常理想”。

Digital Loyang 2目前的入住率为94%，加权平均租约到期期限（Wale）为3.5年；而大阪的设施则已完全出租，拥有永久地契，其Wale为6.4年。

Stewart表示：“（Digital Loyang 2）是一项标志性的优质资产。”他同时指出，Digital Core Reit将保留该资产的优先购买权。

他还指出，该信托正在脱售的物业比其正在收购的亚太数据中心更为老旧。

该信托管理人的首席财务官Dave Craft表示：“我们正在投资于高增长资产，我们认为这些资产将随着时间的推移表现良好，并为我们扩大管理资产规模提供发展空间。”

为实现其亚太扩张计划，该集团将继续专注于“核心市场”。

Stewart说：“新加坡是一个理想之地。”他指出，该信托在不久的将来很可能会继续投资于新加坡和大阪等成熟市场。

他指出，该集团将维持其长期目标，即在未来三年内将其18亿美元的资产基础和市值翻一番。

Citi的分析师Brandon Lee表示：“我们对Digital Core Reit最新的投资组合重组持积极看法。”他指出的理由是此举带来了更高的每单位派息增值，并增加了对亚太地区的投资敞口。

Citi维持对该信托的“买入”评级，目标价为0.68美元。

拟议的交易构成“关联人士交易”，须在即将召开的特别股东大会上获得单位持有人的批准。

管理层补充说，预计该交易将在年底前完成。

消息公布后，Digital Core Reit的单位价格周三收盘于0.50美元，上涨5.3%，即0.025美元。