Elite UK Reit下半年每单位派息增长1.4%至0.0149英镑

【新加坡讯】Elite UK房地产投资信托（Reit）的管理公司周一（2月9日）公布，在截至12月31日的2025财年下半年，其每单位派息（DPU）为0.0149英镑，派息率达95%。

这比2024年下半年的每单位派息0.0147英镑高出约1.4%。根据2025财年6.032亿的加权平均已发行单位数调整后，去年的派息率也为95%。

管理公司指出，风险因素得到缓解，使得该信托能够维持这一较高的派息率。

全年每单位派息为0.0303英镑，同比增长5.6%，增长主要归因于利息和节省税款。下半年的派息将于3月30日支付，股权登记日为2月20日。

该财年下半年的营收从1840万英镑同比增长1.1%至1860万英镑（3220万新元）。若剔除直线租赁调整的影响，营收则增长0.1%至1790万英镑。

净房地产收入（NPI）从1810万英镑下跌8.2%至1660万英镑。若不计入直线租赁调整，净房地产收入则下跌9.4%至1600万英镑。

与此同时，在保留部分资金后，可供分配给单位持有人的金额从880万英镑增长3.5%至910万英镑。

全年来看，营收从之前的3650万英镑攀升0.3%至3660万英镑，而净房地产收入则从3630万英镑下跌4.7%至3460万英镑。

若剔除直线租赁调整的影响，营收和净房地产收入则分别下跌0.7%和5.9%。

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管理公司表示，营收增长主要得益于租金调升以及收购三处政府租赁物业所带来的贡献。对于净房地产收入的下降，公司则归因于资产重组开支和较低的物业失修和解费。

截至12月底，Elite UK Reit的投资组合出租率为98.6%。

“稳固的基础”

管理公司还指出，在资产重组计划和收购之后，该信托的投资组合估值有所增加。

截至12月31日，该投资组合估值为4.247亿英镑，较上一年的4.162亿英镑增长了2%。其加权平均租赁期限（Wale）为7.2年。

截至12月底，负债率为40.7%，同比下降1.8个百分点。管理公司指出，在2027年之前没有再融资需求。

Elite UK Reit管理公司的首席执行官Joshua Liaw表示，2025财年在关键优先事项上取得了重大进展。

“我们加强了租约到期状况，使其成为（新加坡上市房地产投资信托中）加权平均租赁期限最长的信托之一；通过增值性收购三处政府租赁物业，扩大了我们的投资组合……（并且）优化了我们的资产负债表以支持增长。”

他补充说，该信托建立在关键任务物业之上的“稳固基础……（提供了）具有吸引力的抗衰退收益率和未来增长潜力”。

Elite UK Reit 的单位价格于上周五收盘持平，报0.355英镑。