国浩置地River Modern项目首个周末售出九成单位，平均售价为每平方英尺3266新元
房地产机构表示，此次销售强劲，反映了市场对核心中区项目的持续需求
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【新加坡】开发商国浩置地（GuocoLand）于周日（3月8日）宣布，其位于里峇峇利的滨河公寓项目River Modern在首个开盘周末售出九成单位，即总共455个单位中的410个，平均售价为每平方英尺3266新元。
售出的公寓中，两卧单位的价格从150万新元起，四卧单位的价格高达670万新元。录得的最高售价为每平方英尺3693新元。
这个99年租赁地契的项目位于第9邮区，由两栋36层高的楼宇组成，共含455个住宅单位。项目占地126,325平方英尺，一楼设有约4300平方英尺的商铺。
国浩置地指出，所有户型均需求强劲，购房者几乎全部是新加坡公民和永久居民。买家大多数为自住业主，家庭规模各异，涵盖了单身人士到多代同堂的家庭。
在175个两卧单位中，88%已售出；210个三卧公寓中，95%已成交；70个四卧单位中，80%已成交。
River Modern是约六个月内里峇峇利地区推出的第四个新公寓项目。该项目与汤申-东海岸线上的大世界地铁站直接相连。
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房地产机构表示，该项目的强劲销售率凸显了市场对核心中区 (CCR) 地理位置优越项目的持续需求。
近期在核心中区推出的新盘，如Zyon Grand、Skye at Holland和River Green，也在其首个开盘周末录得了强劲的销售业绩。
一个“难以忽视”的价值主张
Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，无论是从单位数量还是销售百分比来看，River Modern都是2026年迄今为止销量最佳的非有地私宅项目。
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他补充说，核心中区单位相对于其他中区项目的保费不断缩小，“提供了一个许多买家难以忽视的价值主张”。
ERA Singapore首席执行官Marcus Chu认为，该项目吸引了“优先考虑城市交通、日常便利和均衡都市生活方式”的买家——这些特质持续吸引着像里峇峇利这样的黄金地段和城市边缘地区的自住业主的兴趣。
他表示：“历史上，整合了住宅和零售元素的综合开发项目一直都能吸引买家的浓厚兴趣，尤其是在与地铁直接相连并拥有完善设施的情况下。”
同样，PropNex首席执行官Kelvin Fong也强调，River Modern项目“极具吸引力的定价、高效且尺寸适宜的户型布局，以及卓越的连通性”是其销量可观的关键原因。
他表示，一方面，该项目的两卧和三卧单位的入门价格在150万至250万新元之间，这对于当今市场的许多潜在买家来说，是一个“负担能力的最佳平衡点”。
他还指出，项目的大部分单位都能欣赏到新加坡河的景色——鉴于能提供无遮挡景观的新建水滨住宅“相对”稀缺，这一特点可能受到了许多买家的青睐。
SRI研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，River Modern的开发规模可能也对买家的积极反响有所贡献。
该项目共有455个单位，与里峇峇利地区近期推出的超过500个单位的项目相比，其规模“相对适中”。
他补充道：“一个更易于管理的单位数量使得市场需求能被更从容地吸收，同时也为未来住户营造一个更私密的居住环境。”
此外，房地产机构表示，在当前持续的地缘政治紧张局势下，包括中东地区近期的事态发展，River Modern的强劲销售率巩固了新加坡作为“避风港”的地位。
Fong说：“River Modern令人瞩目的销售表现反映了新加坡房地产市场的韧性，其基础主要在于本地住房需求，以及国家在政治和金融稳定支持下作为避风港的地位。”
他补充说，这对即将推出的项目是个好兆头，包括今年第二季度将推出的Rivelle Tampines 执行共管公寓和Pinery Residences。
同样，Sandrasegeran说：“尽管全球不确定性可能带来一定程度的谨慎情绪，但它也强化了新加坡作为避险市场的定位，在这里，房地产价值受到强劲的国内需求基本面和透明的监管框架的支撑。”
Chu表示，鉴于近期地缘政治紧张局势“扰乱了股市并导致剧烈波动”，一些买家可能已将这些波动纳入考量，并决定投资于房地产等稳定资产或许是“一个更好的选择”。
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