传Hongkong Land或竞购滨海盛景，股价一度飙升7.4%

【新加坡】在彭博社报道称， Hongkong Land 与CapitaLand均在滨海盛景（Marina One）高层综合项目的潜在竞购者之列后，该公司股价于周四（5月7日）一度飙升7.4%。

截至下午2点51分，该股一度升至8.56美元，上涨0.59美元，成交量超过400万股。

根据彭博社的报道，滨海盛景的所有者M+S——即Temasek与马来西亚主权财富基金国库控股（Khazanah Nasional）的合资企业——已为该资产定价约57亿新元。

《商业时报》（The Business Times）曾于1月份报道，国库控股和Temasek正考虑以50亿至60亿新元的价格出售该项目。

滨海盛景包含188万平方英尺的办公空间以及14万平方英尺的零售空间。此外，该项目还建有公寓。

围绕滨海盛景的商议仍处于早期阶段，最终可能不会达成交易。

今年3月，Hongkong Land表示，在通过资本循环回笼36亿美元资金后，已准备好增加新的投资，以提振盈利和股东回报。 

该房地产集团的首席财务官Craig Beattie在接受《商业时报》（BT）采访时表示，在完成40亿美元目标的90%资本循环并将净债务削减30%之后，公司拥有充足的资产负债表空间用于新投资。

他补充说，Hongkong Land“非常看好”新加坡市场，并正寻求通过其私募基金或开发机会进行扩张，尤其关注“新加坡核心中央商务区（Central Business District）的资产”。

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DBS在3月份为该房地产集团设定了10.17美元的目标价。该行指出，其股票回购计划和持续的资本循环预计将为股价提供短期支撑。Hongkong Land已将其股票回购计划的总额增加了3亿美元，达到6.5亿美元。

DBS还指出，发展基金管理平台长远来看可能支持更高的估值。

在此之前，花旗银行（Citi）于2月份将该股的目标价从7.15美元上调至9.75美元，原因是预期Hongkong Land将推出一个价值82亿新元的新加坡私募基金。

该基金专注于管理新加坡的优质商业地产资产。

Hongkong Land向这支“新加坡核心私人房地产基金”（Singapore Central Private Real Estate Fund）注入了初始资产，包括其在滨海湾金融中心第一和第二大厦（Marina Bay Financial Centre Towers 1 and 2）、莱佛士码头一号（One Raffles Quay）、莱佛士连路（One Raffles Link）和滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall）的权益。

花旗银行还表示，预计该基金将带来2500万至3000万美元的初始利润。

然而，晨星公司（Morningstar）维持了7.40美元的公允价值估计，认为当时8.67美元的股价“被高估”。该机构指出，其0.64倍的市净率（price-to-book ratio）高于0.37倍的10年历史平均水平。