UI Boustead Reit上市首日于市场普跌中收盘，较IPO价格下跌8.5%

[新加坡] 作为新加坡今年首个在主板上市的房地产投资信托 (Reit)，UI Boustead Real Estate Investment Trust (Reit) 于周四（3月12日）交易首日下跌，与新加坡市场的普遍跌势一致。

其单位开盘价为 0.805新元，较其首次公开募股 (IPO) 价格0.88新元低约8.5%。

该单位价格一度升至0.835新元，但收盘时回落至开盘价，全天成交量近1.03亿单位。

根据咨询公司 Deloitte 的数据，在UI Boustead Reit上市之前，2025年的发行市场表现强劲，募集资金总额约20亿美元。相比之下，2024年和2023年的IPO募集资金分别仅为3400万美元和3500万美元。

尽管该单位开盘价低于其IPO价格，花旗银行东南亚股票资本市场主管仍对该信托的投资组合质量及其增长前景持乐观态度。

Yew Jingkai 同时指出，市场“在吸引全球机构资本进入该领域方面拥有良好记录”，并表示：“此次IPO凸显了新加坡作为全球领先的Reit上市交易所的实力。”

多家研究机构的分析师此前曾预计，新加坡在2025年的势头将在今年得以延续。他们预测今年将有约20家公司上市，这将是自2022年至2024年市场沉寂期以来的强劲复苏。

UI Boustead Reit管理公司的首席执行官 Tan Shu Lin 在周四提交给交易所的文件中承认，“尽管宏观经济持续波动”，但仍获得了投资者的“大力支持”。今年以来，继美国在委内瑞拉采取行动后，如今又在伊朗采取行动，给新加坡和全球市场带来了冲击。

2025年在新加坡交易所 (SGX) 上市的IPO大多录得上涨，不过，于7月首次亮相的 NTT DC Reit 的单位价格在过去几个月大部分时间里都低于其IPO价格。

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UI Boustead Reit 的上市，使在新加坡交易所上市的房地产投资信托和房地产信托总数达到42家，其总市值超过1000亿新元。

这次最新的IPO于周三结束，包括3390万单位的公开发售和6.433亿单位的国际配售。公开发售部分共收到4697份有效申请，申购总量达9990万单位，认购率达2.9倍。此次发行总共募集了约9.736亿新元的总收益。

发行价相当于每单位净资产价值的一倍，预计2027财年的派息收益率为7.8%。

参与此次IPO的投资者包括 JP Morgan Asset Management、Amundi 和 Amova Asset Management。

发售完成后，UI Boustead Reit 的总市值略低于20亿新元。其目标是投资于亚太地区的物流、一般工业、高规格工业和商业园区物业。

该信托将在新加坡持有21项资产，在日本持有两项资产，截至9月底，总价值为19亿新元。在近期至中期内，其投资组合在新加坡和日本之间的比例可能维持在约70:30。

整体投资组合的出租率预计将从目前的89%增至3月底的93%，并在一年内达到98%。

UIB 作为该信托的发起人，是通过 Unified Industrial 收购 Boustead 的基金和物业管理业务而成立的。其在亚洲管理的资产总额达40亿美元。