Sabana Reit 完成管理层内部化过渡，更名为 Alpha Integrated Reit

[新加坡] Sabana 工业房地产投资信托（Reit）已完成其备受期待的管理人内部化。

受托人汇丰机构信托服务公司（HSBC Institutional Trust Services）于周四（10月23日）表示，Alpha Integrated Reit Management 已被任命为该信托的新管理人，取代了 Sabana Real Estate Investment Management。

该房地产投资信托也已更名为 Alpha Integrated Reit，其信托契约将进行修订，以反映新的内部化管理结构。

Sabana Real Estate Investment Management 在一封告别信中表示：“我们始终坚持既定战略并坚定执行——通过资产增值和更新计划，充分发掘现有投资组合的潜力以实现有机增长，同时在资本管理上严守纪律。”

在截至 9 月 30 日的第三季度，该信托的每单位派息从去年同期的 0.0073 新元增至 0.0101 新元，涨幅为 38.4%。可供分配的总收入同比增长 38.2%，达到 1130 万新元。

收入和净房地产收入的增长，主要得益于整体投资组合入驻率提高至 87%，以及 11.3% 的正向租金复归。

工业资产 New Tech Park 因其第三季度的“卓越”表现，被称为该信托投资组合中的“皇冠上的明珠”。截至 9 月 30 日，其入驻率达到 94.7%，创下 12 年新高，高于截至 6 月 30 日的 86%。

Sabana Real Estate Investment Management 补充道：“担任该信托的管理人是一项荣幸，也是我们认真对待的责任。”

受托人指出，新的内部管理人拥有足够的数据和充分的能力，可立即接管该信托的管理工作。

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受托人补充说，该信托现有融资安排下的所有贷款方都已提供必要的豁免，以配合此次管理层过渡，不过部分豁免仍需满足任命后的一些条件。

受托人还提醒单位持有人，需遵守《证券与期货法》规定的监管义务。

其中包括一项要求，即任何试图有效控制新内部管理人的投资者——包括通过持有该信托 20% 或以上单位的方式——必须首先获得新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore, 简称 MAS）的批准。

主要单位持有人也必须满足 MAS 的“适当人选”标准，并在其持股比例超过规定门槛时通知管理人。

漫长的风波

此次公告为始于 2023 年的一系列事件画上了句号。在该年 8 月 7 日举行的特别股东大会上，Sabana Reit 的单位持有人投票决定罢免其外部管理人，并设立一个由受托人全资拥有的内部管理人。

但这项由维权投资者 Quarz Capital 牵头的内部化进程，因争议和法律挑战而受阻。截至 2025 年 6 月底，相关成本已增至 1220 万新元。 

尽管存在这些问题，新的内部管理人已于 8 月获得 MAS 对其资本市场服务牌照的原则性批准。

Alpha Integrated Reit Management 的首席执行官和首席财务官预计将分别由 Karen Lee 和 Goo Li Ling 担任。

在消息公布前， Sabana Industrial Reit 的单位价格在周四收盘时上涨 5.8%，即 0.025 新元，至 0.455 新元。