Suntec Reit考虑将发起人旗下的槟城路9号（9 Penang Road）注入其投资组合
新发起人Tang Organization曾表示将进行审查，以加强Reit的投资组合表现，提升资本效率
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本文由AI辅助翻译
[新加坡] Suntec产业投资信托（Suntec Real Estate Investment Trust, Reit）的新发起人Tang Organization，可能很快会将其旗下的槟城路9号（9 Penang Road）大楼注入该Reit的投资组合中。瑞银集团（UBS）的新加坡业务便位于此楼。
“目前，槟城路9号（9 Penang Road）这栋八层楼的商业开发项目，地理位置优越，坐落于乌节路和多美歌的黄金商业与零售中心，可能成为Suntec Reit的潜在注入资产，”该Reit的管理公司在周五（4月10日）提交给交易所的文件中表示。
Suntec Trust Management是在其周四年度股东大会召开前，就单位持有人关于Tang Organization为该Reit准备的待注入资产的询问做出回应。
由Gordon Tang及其妻子Celine控制的Tang Organization是Acrophyte Asset Management的母公司，后者于三月份收购了Suntec的管理公司，该管理公司前身为ESR Trust Management (Suntec)。
该集团曾表示将进行审查，以加强该Reit的投资组合表现并提高资本效率。它还曾指出，将探索“审慎的方法”来进行资产优化和资本循环。
一些分析师指出，此类价值释放策略可能包括从Gordon Tang的SingHaiyi Group手中收购槟城路9号。
2021年，Suntec Reit以约8990万新元的价格，将其在槟城路9号（9 Penang Road）的30%权益出售给了Haiyi Holdings。Haiyi Holdings早前曾与Suntec Reit和SingHaiyi Group共同重新开发该地块，在收购该Reit的权益之前，已持有该合资企业35%的股份。
这栋甲级（Grade-A）商业大楼于2019年竣工，包括两座办公楼和一个附属零售空间。
Tang家族还在莱佛士码头一号（One Raffles Quay, ORQ）、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre, MBFC）1号和2号塔楼以及滨海湾联通广场（Marina Bay Link Mall）拥有权益。
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关注资产净值
去年12月，Hongkong Land宣布计划将其在ORQ和MBFC 1号及2号塔楼的持股注入一个新的私募基金。在该基金成立前，公司曾向合资伙伴提供了优先购买其在ORQ以及MBFC 1号、2号和3号塔楼股份的权利。
Keppel Reit行使其选择权，以14.5亿新元收购了Hongkong Land在MBFC 3号塔楼的三分之一股份。然而，针对ORQ和MBFC 1号及2号塔楼的优先购买要约已失效。
在回应一位单位持有人关于为何未寻求收购这些资产的询问时，Suntec Reit的管理公司表示，这些资产是位于核心中央商务区的“非常优质的资产”，并且定价具有竞争力。
该管理公司指出：“若要使收购具有增值效应，Suntec Reit将必须完全通过债务融资，而这会使总杠杆率超过45%，即便只是收购ORQ或MBFC六分之一的股份。”
该管理公司补充说，当时该Reit的交易价格较其资产净值（net asset value, NAV）有约30%的折价。
“发行股权将稀释单位持有人的资产净值和每单位派息。因此，管理公司认为接受该要约不符合单位持有人的利益。”
另一位单位持有人对该Reit的单位价格与其资产净值之间的“巨大差距”表示担忧。
管理公司指出，截至2025年12月31日，其单位价格与资产净值的折价已从一年前的43%收窄至29%。
资产剥离机会
除了运营上的改进，该Reit将继续为成熟资产寻求剥离机会，并出售新达城办公楼（Suntec City Office）的分层地契单位。
“以接近或高于账面价值的价格剥离这些资产，可能会进一步收窄折价，”管理公司表示。
Suntec Reit早前已剥离了新达城（Suntec City）的一些分层地契办公楼层。
2021年，它以1.97亿新元的价格将1号和2号塔楼的三个楼层出售给SilkRoad Property Partners，该价格较1.809亿新元的独立估值有8.9%的保费，最终实现了1390万新元的净收益。
这些物业于2024年易手，当时HSBC Asset Management收购了SilkRoad。据报道，HSBC刚以1.35亿新元的价格将它们挂牌出售。
单位的 Suntec Reit 周三收盘上涨1.3%，即0.02新元，至1.52新元。
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