Suntec Reit排除在澳大利亚进行零售资产收购，将专注于资产剥离

【新加坡】新达房地产投资信托（Suntec Real Estate Investment Trust，简称Suntec Reit）的管理人已排除在澳大利亚收购零售资产的可能性，尽管其同行Keppel Reit近期刚在当地进行了首笔零售投资。

本月早些时候，Keppel Reit在澳大利亚收购了其首个零售商场，从而超越了其作为纯办公楼房地产投资信托的传统业务重心。

但Suntec Reit的信托管理人首席执行官钟奇雄（Chong Kee Hiong）表示，公司并无此计划。

在Suntec Reit发布第三季度业绩后的第二天，即周五（10月24日）的简报会上，他说：“每家公司都有自己的策略。对于Suntec，我们已明确表示，在海外进行（收购）时，我们的目标主要为办公资产，任何零售资产的收购都应是建筑的附属部分。”

他补充说，目前在澳大利亚拥有五处办公物业的 Suntec Reit ，迄今为止并未考虑在该国收购任何独立的零售资产。该信托的零售资产主要集中在其位于新加坡的新达城（Suntec City）物业。

财务业绩

在截至9月30日的第三季度，Suntec Reit公布的每单位派息（DPU）为0.01778新元，高于去年同期的0.0158新元。可分配收入同比增长13.4%，从4620万新元增至5240万新元。

每单位派息和收入的增长，得益于其新加坡投资组合更强劲的运营表现以及融资成本的下降。营收同比微跌0.2%至1.175亿新元，而净房地产收入则下滑1.6%至7850万新元。

新加坡投资组合的收益被其悉尼物业三个楼层的退租所抵消（这些楼层此后已重新租出），此外其伦敦资产的收入也有所下降。

将继续进行资产剥离

钟奇雄表示，在市场情绪好转的背景下，出售新达城（Suntec City）分层地契办公单位的机会正在增加。作为降低其杠杆率这一更广泛战略的一部分，该管理人维持其对这些分层办公单位1亿新元的资产剥离目标。

然而，在澳大利亚，买家仍然“相当挑剔”，该信托将“继续关注这一领域”。钟奇雄表示，管理人希望明年能剥离一到两项入住率高的澳大利亚资产。

他补充说，目前没有新的收购计划，因为该信托的估值仍“远低于账面价值”，且其杠杆率仍处于41%的相对高位。

关于发起人ESR的私有化

Suntec Reit的发起人ESR已于今年7月完成私有化，此举旨在为该发起人更专注于发展其在物流和数据中心领域的核心业务铺平道路。

当被问及私有化是否会影响Suntec Reit时，钟奇雄表示，到目前为止，该信托尚未受到任何影响，并且它仍然是ESR投资组合中“重要”的一部分。

他将Suntec Reit的规模比作一艘航空母舰，并指出，与ESR旗下的其他业务相比，私有化要对Suntec Reit产生任何影响都需要时间。他说：“移动一艘航空母舰并不容易，而让一艘小船转向则要简单得多。”