马来西亚“我的第二家园”计划（MM2H）的新吸引力：国际学校、第二家园与大中华区需求的激增

【吉隆坡讯】“马来西亚我的第二家园”（MM2H）计划在截至2025年6月的一年里，创造了近9亿令吉（约2.842亿新元）的收入。该计划正日益成为全球流动家庭获取长期签证的途径，他们追求的是国际学校的入学机会和第二个生活基地，而不仅仅是寻求定居的退休人士。

在这些亮眼的资金流入数据背后，需求正日益集中。

中国大陆公民占主申请人的约53%，若加上台湾和香港地区，来自大中华区的申请者则占总需求的大约四分之三。与该计划在2020年暂停前相比，这一集中趋势更为明显。

随着许多家庭在年初就敲定子女的入学名额和住房，该计划的重心转变也愈发明显——从一个以退休为目的的计划，逐渐演变为一个主要用于获取教育资源和第二家园生活方式的平台。

“我的第二家园”顾问协会（MM2H Consultants Association）会长 Anthony Liew 表示：“除了传统的退休计划，教育已成为家庭申请该计划的主要原因之一。”

他在接受《商业时报》采访时详细阐述道：“教育、退休以及在柔佛州居住的跨境工作者都是需求的驱动因素。”

与永久居留权不同，MM2H计划不提供入籍途径。但对许多家庭而言，这并非一个缺点。家长们希望获得长期居留签证，以便子女能在马来西亚就读国际学校，而他们自己则可以继续在母国工作和纳税。

优居置业（Youke Home Management Service）总监 Rainee Lai 说：“在某些情况下，只有母亲陪着孩子留下，而父亲则继续留在中国工作。”她表示，这类“陪读妈妈”群体倾向于居住在国际学校附近。

申请者来自何方

“我的第二家园”顾问协会汇编的数据显示，截至2025年11月15日，调整后的计划共吸引了13567人，其中包括4732名主申请人和8835名受养人。

在主申请人中，财务门槛最低的白银级别（Silver tier）仍是绝大多数人的首选，占比近83%，而黄金（Gold）和铂金（Platinum）级别的总和占比不到8%。

官方数据显示，活跃准证持有者的数量较少。旅游部长 Tiong King Sing 在一份国会答复中表示，截至2025年8月31日，共有5972名外国人持有MM2H准证。这个数字反映了统计时间上的差异、部分申请仍在审批中，以及一定的延迟，因为获批的申请者有长达三个月的时间前往马来西亚办理准证签注。

Tiong 作为旅游、艺术和文化部（Motac）的负责人，在一份书面国会答复中指出，从2024年6月到2025年6月，MM2H计划带来了近8.4亿令吉的资金流入。

其中大部分资金来自定期存款（5.975亿令吉）和房产相关要求（2.372亿令吉），其余来自该计划的其他要求。

MM2H居民的居住地选择

常驻吉隆坡的房产经纪人 Matt Tian 表示，MM2H居民倾向于聚集在一些熟悉的区域。

他说：“他们中的大多数人最终会选择吉隆坡城中城（KLCC）和武吉免登（Bukit Bintang）周边、靠近大使馆和吉隆坡国际学校的安邦（Ampang）地区，以及像 Desa ParkCity 这样的项目。而满家乐（Mont Kiara）地区仍然受到韩国人、日本人和西方人的欢迎。”

他补充说，槟城、柔佛和马六甲也吸引了MM2H的需求。

在吉隆坡市场拥有约19年谈判经验、就职于马来西亚 PropNex Realty 的 Tian 表示，主要的驱动因素仍然是退休和子女在国际学校的教育，此外还有医疗便利性和生活方式等因素。

他说，当客户将马来西亚与泰国、印尼或新加坡进行比较时，他们通常认为马来西亚的物价相对较低，且更容易适应。

他补充道：“这里的房产仍然更便宜，限制也更少，而且日常生活更方便，因为大多数马来西亚人都会说多种语言。”

他表示，MM2H参与者通过购买房产和消费服务为当地经济做出贡献。与此同时，外国需求也推高了某些社区的房价预期，“本地房价的基准现在比以前更高了”。

MM2H 3.0 有何变化

在被批评该计划更像是房产销售的杠杆而非长期居留计划后，马来西亚于2020年8月暂停了MM2H。

暂停之后，MM2H在更严格的规则下重启，并随后再次修订，形成了目前的分级结构。

在当前的“MM2H 3.0”框架下，申请人被分为白银、黄金和铂金三个主要级别，财务门槛逐级提高。

根据2024年7月22日更新的“我的第二家园”一站式中心（OSC MM2H）公布的条款，不同级别有相应的定期存款要求、住宅物业购买要求（按级别设有最低价值）以及最低居住天数条件。离岸收入要求已被取消。

筛选也变得更加严格。政府在2025年底的一份书面国会答复中表示，MM2H申请现在需要接受更严格的审查，包括警方筛选和与相关机构的交叉核对，并要求申请人提交其母国出具的良好行为证明。

Tiong 在另一份书面国会答复中提到，从2024年10月到2025年6月，旅游、艺术和文化部收到了3019份MM2H申请：其中铂金级别48份，黄金级别137份，白银级别2434份，以及400份属于经济特区和金融特区（SEZ/SFZ）类别。

这一模式印证了MM2H顾问们的观点，即该计划的功能更像是一个与房产挂钩的长期居留签证，而非吸引全球超高净值投资者的磁石。

各州也向MM2H申请者推销各自的特色。柔佛州的森林城市有其特殊区域通道，而槟城则将自己定位为生活方式和医疗保健基地。包括马六甲在内的其他州则强调其文化遗产、海滨生活和较低成本的结合。

规则、风险与现实

在2020年暂停之前，MM2H的批准者国籍分布没有那么集中。调整后的分级结构虽然筛选了财富，但最新的申请分布表明，它并未能有效地使该计划的来源市场多样化。

随着区域内其他国家在吸引全球流动家庭方面竞争日益激烈，马来西亚面临着一个战略选择：是将MM2H定位为一个可靠的长期居留平台，还是接受一个更狭窄的利基市场。

这种张力在柔佛州的森林城市项目中表现得最为明显。该项目设有自己与MM2H挂钩的特殊类别，其定期存款要求低于全国性的白银级别，签证期限也更长，但申请资格与直接从参与的开发商处购买房产挂钩。

森林城市的特殊MM2H级别

根据“我的第二家园”一站式中心公布的条款，两者区别显而易见。全国性的白银级别要求15万美元的定期存款，可获得一个为期五年的可续签签证。

而与森林城市相关的经济特区/金融特区类别则要求6.5万美元（21至49岁）或3.2万美元（50岁及以上）的存款，并授予一个为期十年的可续签签证。其最低申请年龄也为21岁，而全国性主要级别的最低年龄为25岁，这使得申请群体从退休人士扩大到更年轻的申请人和家庭。

其代价是申请人必须直接从开发商处购买房产，且该房产在至少10年内不得出售。行业顾问表示，经济特区/金融特区的MM2H通道现在与森林城市紧密相关。

顾问协会的数据显示，森林城市金融特区类别有502名主申请人和792名受养人（共1294人），约占MM2H总参与人数的9.5%。虽然与白银级别相比规模较小，但代理商表示，这为森林城市提供了一个更稳定的长住家庭基础，以支持零售和服务业。

Peter（化名）是一位60出头的美国交易员，他通过MM2H居住在森林城市，完全符合该计划的目标人群特征——经济独立，并被柔佛州毗邻新加坡的地理位置所吸引。

他说：“过去这里感觉非常幽静，很适合我的交易作息。但最近，活动和人流量比我刚来时多了不少。”

森林城市的特殊通道与柔佛州推动的“柔佛-新加坡经济特区”（JS-SEZ）计划相辅相成，因为马来西亚正寄望于通过改善交通连接来打造一个“双城”未来。

新柔地铁（RTS Link）预计将于2026年12月开始载客服务，从武吉查卡到兀兰北的行程预计只需约五分钟。虽然新柔地铁不直接服务于森林城市，但柔佛与新加坡之间更便捷的连接仍可能提升整个区域对跨境专业人士的吸引力。

教育与家族办公室

尽管财务门槛有所提高，但业内人士表示，除了传统的退休需求外，教育正成为MM2H申请兴趣的一个关键且日益增长的驱动因素。

多位代理商都认同 Liew 的观点，即许多申请人是为了子女的教育而来。

Lai 表示，在某些情况下，只有母亲陪同孩子居住，而这个“陪读妈妈”群体倾向于聚集在国际学校周围，包括森林城市国际学校和马来西亚 Marlborough 学院。

根据现行规定，参与者经批准后可提取高达50%的定期存款用于教育等目的，这使得家庭在支付学费的同时更容易利用MM2H计划。

除了教育，富裕家庭还可以利用马来西亚的单一家族办公室计划。

该框架于2024年9月启动，并于2025年10月在宪报公布，设在森林城市，为管理至少3000万令吉资金的家族办公室提供长达20年（10+10年）的零税率优惠。

马来西亚证券监督委员会迄今已向六个家族授予有条件批准，其指示性资产管理规模接近4亿令吉。

新的买家画像

Lai 表示，与疫情前相比，她现在接到的咨询中，买家的兴趣范围正在扩大。

她说：“在新冠疫情之前，有很多中国公民前来咨询和购买，但现在情况不同了。我现在接待的大多数人来自新加坡、美国、挪威、法国和台湾。”

新加坡人也是其中的一部分，尽管他们在MM2H准证持有者总数中所占比例仍然很小。

Tiong 在2025年10月16日的一份国会答复中表示，截至8月31日，在5972名持有MM2H准证的外国人（包括主申请人及受养人）中，新加坡公民占了184人。

对于这个群体来说，柔佛州的近距离使得申请MM2H与其说是搬迁，不如说是一种灵活性的选择——一个周末的基地、一个半退休的选择，或者一个与跨境生活紧密相连的家庭据点。

Lai 说：“一位新加坡客户几个月前在这里买了一栋别墅，”她补充道：“他是一位热爱打高尔夫的退休人士，所以他买下这里作为周末度假屋，花费了略高于40万新元。”