槟城发展商E&O将在谷歌数据中心附近推出其首个巴生谷城镇项目

【吉隆坡讯】总部位于槟城的房地产开发商Eastern & Oriental（简称E&O）将正式进军巴生谷城镇市场，其位于雪兰莪州、价值10亿令吉（约3.13亿新元）的项目计划于2026年1月启动。

E&O董事经理Kok Tuck Cheong于周四（11月27日）表示，该城镇的住宅部分名为Seri Embun，将坐落于雪兰莪州的City of Elmina，距离吉隆坡市中心约34公里。

City of Elmina是由政府关联公司Sime Darby Property开发的综合项目，占地2630公顷，现已成为巴生谷增长最快的数据中心集群之一。

该地区目前至少有三个数据中心开发项目，其中包括Google的两个超大规模项目；其中一个是Google在马来西亚的首个数据中心和云区域，计划于2026年初完工。

RHB Research估计，E&O在City of Elmina控制着近55公顷的土地，其潜在总开发价值（Gross Development Value, GDV）超过15亿令吉。

周四，E&O预先推介了其在该城镇的首个商业项目——Laman Embun。该项目价值3亿令吉，包含110个单位的两层及三层式店铺办公室。每个单位的售价介于近250万令吉至约800万令吉之间。

这些店铺办公室的土地面积为22英尺乘75英尺，建筑面积介于3256平方英尺至10883平方英尺之间。

执行主席Tee Eng Ho告诉《商业时报》，市场反应异常热烈。在启动意向登记后的一周内，所有110个单位均被全部预订。抽签活动将于本周末举行。

Laman Embun毗邻即将推出的占地14公顷、设有门禁和安保的Seri Embun住宅区。该住宅项目将提供360个单位的两层及三层式排屋，并配有中央会所和社区设施。

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Tee表示：“Seri Embun的总开发价值约为10亿令吉。我们即将推出的住宅项目已获得市场的浓厚兴趣，我们相信由Laman Embun带来的这股势头将会持续。”

在过去两年中，City of Elmina吸引了越来越多的关注，这不仅源于其住宅项目的吸引力，也得益于其作为数字经济节点日益增长的作用。

Sime Darby Property一直在Elmina商业园开创一种“建设-租赁”模式的超大规模数据中心，这吸引了全球一些最大的科技巨头入驻。

但E&O的Kok表示，数据中心的存在，并非E&O决定在City of Elmina开发其槟城以外首个大型城镇项目的唯一因素。

他表示：“吸引我们的是其成熟的基础设施、不断增长的人口腹地，以及城镇内住宅、商业和工业元素的均衡组合……这些基本面为可持续的长期需求提供了支撑。”

在启动City of Elmina项目之前，已在马来西亚交易所上市的E&O就已通过在吉隆坡开发的数个精品项目，在巴生谷市场立足。其中，最引人注目的是The Conlay by E&O，这是一个豪华综合开发项目，距离国油双峰塔仅数步之遥。The Conlay项目于2025年4月竣工。

Kok表示，与Sime Darby Property就收购City of Elmina土地的谈判早在2014年便已开始，但项目直到今年才进入执行阶段。

他补充说，这一时间安排是受到了E&O在槟城的大型项目所影响，特别是价值600亿令吉的Andaman Island开发项目，这是马来西亚最大的填海驱动型房地产项目之一。

Andaman项目位于新关仔角（Gurney Drive）外的两座填海岛屿上，总占地307.6公顷，并通过新桥梁连接到槟岛上的乔治市。该项目将分多个阶段开发，涵盖豪华住宅、商业办公楼、零售商场、酒店和公园等综合设施，开发周期将跨越数十年。

E&O作为马来西亚北部的知名高端开发商，同时也是槟城标志性建筑Eastern & Oriental Hotel的业主和运营商。这座英国殖民时期的地标建筑始建于1885年，于1990年代进行翻新，并在2001年重新开业。

除了槟城和巴生谷，该集团在柔佛州也占有一席之地，其项目是位于依斯干达美迪尼（Bandar Medini Iskandar）的Avira开发项目。这个占地84公顷、以健康为主题的城镇，包含有地住宅、服务式公寓、共管公寓和商业部分。