槟城崛起的新地平线：E&O价值600亿林吉特的Andaman项目从住宅区迈向综合枢纽

【槟城讯】从一片空白的填海地，到槟城北部海岸崛起的新岛屿，Andaman岛正迈入下一发展阶段——成为一个生活服务产业群和商业中心。

随着Eastern & Oriental（简称E&O）的首个项目于今年内交付，第一批居民即将迁入。这家在马来西亚交易所上市的开发商正在为这座毗邻槟城最著名海滨长廊——关仔角（Gurney Drive）的新岛屿规划商业项目。

关仔角是槟岛游客最多的目的地之一，不仅深受游客青睐，也被购房者和房地产投资者视为这个北部州属最炙手可热的黄金地段之一。

这股吸引力也延伸到了Andaman岛。该岛毗邻海滨长廊，通过两座大桥直接相连：一座是连接Straits Quay附近斯里丹绒槟榔（Seri Tanjung Pinang）的Andaman大桥，另一座是新开通的、直接连通关仔角的Gurney大桥。

E&O董事经理Kok Tuck Cheong在去年12月Gurney大桥开通后接受《商业时报》采访时表示：“仅有住宅并不能打造出一个旅游目的地。”

他表示：“商业、酒店、公共空间和未来的码头，对于将Andaman岛塑造成一个独特的地点至关重要。这些元素能创造活力，将活动范围扩展到住宅区之外，并建立情感联系。”他还补充说，目前有几项计划正在进行中，尚待有关当局批准。

该公司2025年年度报告指出，E&O已推出五个住宅项目，总开发价值近28亿林吉特（约合9亿新元）。

Andaman岛于2021年首次推出的项目The Meg，入门价约为50万林吉特，但后续推出的项目价格已稳步进入七位数。目前，较新的开发项目定价在数百万林吉特区间，反映了该岛的快速增值和高端定位。

备受追捧的高端生活

认购率保持稳定。

• The Lume（海滨公寓）：于2024年7月推出，这座低密度、49层高的公寓楼认购率已达72%。项目共有261个单位（每层仅六户），售价从220万林吉特起。
• Senna和Fera（有地住宅）：作为岛上首个有地住宅项目，市场需求异常强劲，首批69个单位在2024年第四季度推出后的六个月内全部售罄。于2025年第二季度新推出的68个单位中，Fera联排别墅售价从370万林吉特起，Senna半独立式洋房售价从480万林吉特起。
• Maris（海滨服务式公寓）：于2024年12月推出，这座49层高的公寓楼已售出约62%。该项目坐落于一条遍布咖啡馆、餐厅和精品零售店的滨海湾步行道旁，单位售价介于95万至200万林吉特之间。
• Avea（即将推出）：下一阶段项目包括两栋51层高的服务式公寓楼，共提供1080套精装修单位，面积从678平方英尺至1076平方英尺不等。预计售价介于68.3万至170万林吉特之间。

目前的挂牌信息显示，Andaman岛的平均房地产价格与关仔角每平方英尺900至1000林吉特的范围相当。然而，鉴于其较新的建筑和优越的滨海位置，Andaman岛的价格通常偏向该价格区间的上限。

房地产咨询公司CBRE | WTW（槟城）董事Tan Chean Hwa指出，Andaman岛正成为一个备受本地和海外买家青睐的新兴目的地。

他告诉《商业时报》：“对于有能力的本地人来说，其吸引力在于整体概念和生活方式。高品质的园林景观、步行可达的设施以及更完善的总体规划是主要卖点。”

他指出，对于外国买家而言，Andaman岛的大多数单位定价超过100万林吉特，轻松满足了槟城对非本地居民的最低购房门槛，而与香港和新加坡等市场的住宅价格相比，仍具吸引力。

国际金融中心的催化作用

E&O提议在Andaman岛上承建耗资100亿林吉特的槟城国际金融中心（Penang International Financial Centre, 简称PIFC）。

PIFC是一个备受瞩目的项目，旨在为槟城州注入更多活力，并将其声誉从马来西亚的半导体中心进一步扩展。然而，该计划仍处于初步阶段。槟城首席部长Chow Kon Yeow已澄清，PIFC项目仍在槟城州政府与联邦监管机构的讨论阶段。

在州政府评估这个占地40公顷的PIFC项目的最佳选址时，Andaman岛面临着来自其他几个潜在地点的竞争，包括峇都加湾（Batu Kawan）、新关仔角（Gurney Bay）等。

E&O是马来西亚顶级的豪华房地产开发商，其历史可追溯至1885年创立的Eastern & Oriental Hotel。2005年，该集团整合了其房地产业务；2021年，随着马来西亚上市公司Kerjaya Prospek的创始人Tee家族收购控股权，公司迎来了新的领导层，使开发商与建筑专业知识相结合。

这家中型股开发商以在槟城、吉隆坡和伦敦开发高端海滨及市中心项目而闻名。其投资组合还包括旗舰酒店资产带来的经常性收入，如槟城的Eastern & Oriental Hotel和Lone Pine酒店。

除了槟城和巴生谷，E&O的业务版图还通过Avira项目扩展至柔佛州。Avira是位于依斯干达美迪尼（Bandar Medini Iskandar）的一个以健康为主题的住宅区。

Avira项目由E&O与Pulau Indah Ventures以50:50的比例合资开发。Pulau Indah Ventures是马来西亚主权财富基金国库控股（Khazanah Nasional）与新加坡投资公司Temasek之间的一项合伙业务。该项目的总体规划预计总开发价值约为35亿林吉特。

连接关仔角的大桥

新开通的Gurney大桥是连接Andaman岛与乔治市的第二座桥梁，对2022年完工的Andaman大桥起到了补充作用。Andaman大桥将Straits Quay附近的斯里丹绒槟榔与该岛连接起来。

Gurney大桥全长约1.2公里，略长于新柔长堤。它提供了一条连接关仔角的八车道通道，旨在缓解交通流量，同时通过宽阔的人行步道提供滨水通道。

在大桥开幕仪式上，Chow将这个占地307公顷的Andaman开发项目描述为岛上最具雄心的城镇项目之一，并补充说，连接Andaman岛与丹绒道光（Tanjung Tokong）的第三座大桥预计将于明年揭幕。

Andaman岛的第二阶段开发仍在进行中，尚有约204公顷的土地待填海。根据此前的指导，填海工程预计将于2028年完成。

Andaman岛是一个为期30年的开发项目，预计总开发价值约为600亿林吉特，是马来西亚规模最大的私人城镇项目之一。