双威MCL加大新加坡住宅市场布局，积极寻求土地储备

【新加坡】双威MCL正加大其在新加坡的住宅业务布局，果断竞标黄金地块，以充实其项目储备并在该市场扩张。

不到一年前，马来西亚巨头双威集团 (Sunway Group) 刚刚以7亿3870万新元的价格，从怡和控股旗下的房地产公司香港置地 (Hongkong Land) 手中完成对MCL Land的收购。这笔收购为这家吉隆坡上市公司提供了一个成熟的平台、一系列项目储备以及一支新加坡本地团队。

自那时起，双威MCL在寻求土地储备的过程中，已加快寻求新的开发机会，并在多次竞标中与其他开发商联手。

今年6月，该公司与有中资背景的中建南洋 (CSC Land Group) 联手，以7亿5060万新元竞标位于River Valley Green的一幅地块，其每平方英尺容积率 (psf ppr) 1730新元的出价击败了另外三方，创下里峇峇利 (River Valley) 区土地价格的新高。这幅拥有99年租赁地契的地块预计可建造约470个住宅单位。

就在一周前，双威MCL和中建南洋也竞标了位于Peck Hay Road的一幅黄金地块，但他们5亿零20万新元（每平方英尺容积率1720新元）的出价被城市发展 (City Developments Ltd) 牵头的财团超越。

尽管双威MCL在黄金地段的核心中区 (Core Central Region, 简称CCR) 项目的竞争中表现强劲，但其首席执行官Lee Tong Voon表示，公司并未专注于任何特定的细分市场，而是会寻求那些在地理位置、市场需求和长期价值潜力方面具有合理性的地块。

他在接受《商业时报》的电子邮件采访时说：“我不会说我们特意要向高端市场发展。这更多是取决于我们所获得的机会。”

近期的竞标活动使双威MCL在争夺成熟住宅区地块的竞争中，与新加坡一些最大的开发商并驾齐驱。

今年7月，双威MCL加入了由星狮地产 (Frasers Property) 牵头的财团，该财团以21.3亿新元（即每平方英尺容积率约1323新元）的价格，赢得位于Bayshore Drive的一个综合用途地块。该地块面积为5.75公顷，将开发一个大型项目，包含多达1280个住宅单位和22500平方米的商业空间。

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不急于进军高端市场

Lee表示：“我们将继续在新加坡各地寻找机会。”他指出，公司曾考虑过的一些地块，包括位于River Valley Green和Peck Hay Road的地块，都是“基本面良好、位置优越”的地块。

这位首席执行官补充说，双威MCL也会考量一个地块是否符合其现有投资组合，以及是否能打造出差异化的产品。

在其关注范围内，除了政府售地 (Government Land Sales, 简称GLS) 计划外，还包括集体出售、战略性收购和重建地块，以增加其开发项目储备。

Lee预计，新加坡的住宅市场将继续受到该国作为全球商业和财富管理中心地位的支撑。他表示，每年通过政府售地计划释放的有限土地，也有助于将供应量维持在“可衡量和可控”的水平。

与此同时，买家变得更具选择性，更加关注地理位置、开发质量以及产品是否满足其需求。

Lee指出：“对于核心中区市场，我们继续看到良好需求，但开发商也需要保持自律。这不仅仅是在黄金地段拥有一个项目，你还必须把产品和定价做到位。”

MCL Land在新加坡历史悠久。其前身为Malayan Credit Ltd，于1967年成立并上市。它在新加坡交易所挂牌交易，直到2011年2月被母公司香港置地私有化。香港置地于2025年底将其出售给双威集团。

未入账销售额激增

双威集团在去年的一份新闻稿中指出，对MCL Land的收购带来了一系列成熟的在建开发项目，提供了即时的盈利可见性，并使其在新加坡的未入账销售额增加了超过10亿新元。

该集团2025年的年度报告显示，截至2025年12月，其房地产未入账销售额增长了两倍，达到创纪录的95亿令吉（约合24亿美元），其中双威MCL占44%。

在2026年第一季度，双威集团的房地产开发部门录得6亿5360万令吉的收入，是去年同期的两倍多。与此同时，其税前利润从3340万令吉增至1亿零220万令吉。 

该公司在向马来西亚交易所提交的文件中表示，这一业绩提升部分得益于新收购的MCL集团的贡献。

Lee指出，这家新加坡开发商的整合进展顺利，MCL Land悠久的本地知识和经验与更广泛的集团的能力和经验相辅相成。

他指出：“MCL Land在新加坡经营多年，团队内部拥有丰富的本地知识和经验。与此同时，我们现在有更广阔的双威平台作为后盾，使我们能够在适当时机引入整个集团的能力和经验。”

截至8月，双威MCL拥有七个在建项目和三个即将推出的项目，共计约6710个住宅单位，应占总开发价值约为65亿新元。其投资组合包括Nava Grove、Tembusu Grand、Parc Esta和The Continuum等项目。

其中一个即将推出的项目是Chuan Grove，这是与新加坡置地 (Sing Holdings) 的合资项目，将合并两幅相邻的政府售地地块，开发成一个包含约1056个单位的单一项目。

Lee表示，该项目目标是在2027年初推出，但需获得批准。“对于如此规模的项目，我们认为有机会创建一个独特的住宅社区，而不仅仅是又一个公寓开发项目。”

展望未来，双威MCL计划继续活跃于新加坡的土地市场，目标是“每年获得数幅地块”，无论是独立进行还是通过合资方式。

住宅开发仍将是双威MCL在新加坡的主要业务重心，但Lee指出，如果有合适的项目出现，公司对零售、酒店和医疗保健等领域的机遇也持开放态度。

双威集团在马来西亚以其综合开发项目而闻名，在大型城镇中将住宅、零售、休闲、医疗保健和其他功能融为一体。

但Lee解释说，在新加坡采取任何类似方法都必须进行调整，以适应这个城市国家的土地限制和规划环境。

他补充说：“如果出现合适的机会，能让我们以有意义的方式将住宅、零售、生活服务产业群或其他功能结合起来，我们肯定会考虑。但这必须对地块和新加坡都有意义。我们不想为了套用模式而生搬硬套。”