淡马锡投资Nuveen价值6.986亿美元的澳大利亚债务基金

[新加坡] Nuveen Real Estate宣布，其最新的澳大利亚商业房地产债务策略在首次募集完成时，已获得超过10亿澳元（6.986亿美元）的投资承诺，主要回归投资者包括加拿大养老金计划投资委员会 (CPP Investments) 和新加坡的淡马锡 (Temasek Holdings)。

Nuveen于周三（10月7日）表示，此次注资包括来自共同投资工具和交易的资金。

CPP Investments通过其子公司CPPIB Credit Investments，与淡马锡一同向该策略注资3亿新元。Nuveen的母公司TIAA也投资了这项最新策略。

CPP Investments和淡马锡也曾就前一期基金与Nuveen Real Estate建立了战略合伙业务。该基金于2025年5月完成最终募集，股权承诺总额为6.5亿澳元。

Nuveen补充道，继2025年9月Nuveen Private Capital与淡马锡宣布建立战略合伙业务后，此次再投资进一步深化了双方的关系。

截至目前，早前的澳大利亚核心增益型房地产债务策略已通过其平台及相关共同投资工具，承诺了20亿澳元的贷款投资总额。

Nuveen表示，结构良好的澳大利亚商业房地产债务“有潜力提供稳定性、现金流收益率和强大抵押品保障的优良组合”。

该公司补充说，对于在当前全球波动市场中寻求方向的投资者而言，这些特性正变得日益重要。

该策略将继续专注于为机构借款人提供优先和次级贷款，并利用已建立的借款人关系。

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贷款将以优质房地产为抵押，杠杆率适中，并受到旨在维持股权缓冲和支持明确退出策略的金融约束条例的保障。

Nuveen青睐的领域包括位于城市地区的工业与物流资产以及住宅项目。对于澳大利亚主要城市的另类资产、零售和办公楼项目，公司将采取更为审慎的选择标准。

Nuveen Real Estate亚太区债务主管Dugald Marr表示，公司的重点仍然是与机构借款人重复合作，投资于受益于澳大利亚人口增长和供应受限的优质资产，并采用旨在穿越市场周期以保护投资者资本的保守结构。

他表示：“这些基本面，结合Nuveen Real Estate广泛的全球债务平台，可以为投资者提供一个极具吸引力的机会，使其在实现投资组合多元化的同时，追求稳定的回报——并使我们能够与志同道合的客户一起，在未来的市场错位中抓住机遇。”

CPP Investments董事总经理兼亚太区信贷主管Raymond Chan表示，此次追加投资反映了他们对于与一流管理人合作的坚定信念，这些管理人兼具本地市场专长和严谨的投资纪律。

Chan表示：“我们继续在澳大利亚商业房地产信贷市场看到具吸引力的机会，深厚的本地关系、严谨的承销标准和强大的资产管理能力是取得长期业绩的关键。”

该公司表示，Nuveen Real Estate的全球债务平台管理着约400亿美元的资产，在全球拥有63名专业的债务专家。