淡马锡为Nuveen旗下6.986亿美元澳大利亚债务基金投资者之一

【新加坡】Nuveen Real Estate宣布，其最新的澳大利亚商业房地产债务策略在首次交割中已获得超过10亿澳元（6.986亿美元）的投资承诺，加拿大养老金计划投资委员会 (Canada Pension Plan Investment Board, 简称CPP Investments) 和新加坡的淡马锡 (Temasek) 均为回归投资者。

Nuveen于周三（10月7日）表示，这些投资承诺包括来自联合投资工具和交易的资金。

通过其子公司CPPIB Credit Investments，CPP Investments与淡马锡一同向该策略承诺投资3亿澳元。Nuveen的母公司TIAA也投资了这项最新策略。

CPP Investments和淡马锡也曾就前一期基金与Nuveen Real Estate建立了战略性合伙业务。该基金于2025年5月完成最终交割，共获得6.5亿澳元的股权承诺。

Nuveen补充说，此次再投资进一步深化了其与淡马锡的关系。此前，Nuveen Private Capital和淡马锡已于2025年9月宣布建立战略性合伙业务。

至今，前一期的澳大利亚核心增益型房地产债务策略已通过该平台及相关联合投资工具承诺了20亿澳元的贷款投资总额。

Nuveen表示，结构良好的澳大利亚商业房地产债务“有潜力提供稳定性、现金流收益率和强大抵押品保障的诱人组合”。

它补充说，对于在当前全球市场波动中寻求方向的投资者而言，这些特质正变得越来越重要。

该策略将继续专注于向机构借款人提供优先和次级贷款，并利用已建立的借款人关系。

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贷款将以优质房地产为抵押，采用适度的杠杆，并受到旨在维持股权缓冲和支持清晰退出策略的财务约束条例的保护。

Nuveen偏好的领域包括位于城市地区的工业和物流资产以及住宅。对于澳大利亚主要城市的另类资产、零售和办公楼，公司将采取更为审慎的选择标准。

Nuveen Real Estate亚太区债务主管Dugald Marr表示，其重点仍然是与机构借款人重复合作，投资于受益于澳大利亚人口增长和供应受限的优质资产，并采用保守的结构，旨在保护投资者资本以度过市场周期。

他补充道：“这些基本面，结合Nuveen Real Estate广泛的全球债务平台，可以为投资者提供一个极具吸引力的机会，在实现投资组合多元化的同时，追求稳定的回报，并使我们能够与志同道合的客户一起，在未来的市场错位中把握机遇。”

CPP Investments董事总经理兼亚太区信贷主管Raymond Chan表示，此次追加投资承诺反映了他们与一流管理人合作的信心，这些管理人兼具本地市场专业知识和严谨的投资纪律。

Chan说：“我们继续在澳大利亚商业房地产信贷市场看到具吸引力的机会，深厚的本地关系、严谨的承销和强大的资产管理能力是实现长期表现的关键。”

该公司表示，Nuveen Real Estate的全球债务平台管理着约400亿美元的资产，在全球拥有63名专业的债务专家。