Lendlease以4亿澳元向Valiram家族出售马来西亚The Exchange TRX项目主要股份

【吉隆坡讯】全球开发商Lendlease已达成一项价值4亿澳元（约合3.439亿新元）的交易，将其在The Exchange TRX零售商场和办公楼的重大权益出售给马来西亚的Valiram家族办公室。

此举正值这家澳大利亚集团加速资本循环以巩固其资产负债表之际。

Lendlease在向澳大利亚证券交易所提交的一份文件中表示，该交易涉及出售The Exchange TRX零售商场40%的权益以及相邻办公楼60%的权益。

该交易预计将于2026年下半年完成，但需获得监管部门批准并满足惯例成交条件。交易完成后，Lendlease在该已全面运营的零售商场中剩余的20%股份将转入其投资部门。

该集团表示，还将保留住宅地块60%的权益和相邻酒店60%的权益，合并账面价值超过2亿澳元。

Lendlease补充说，已“与其合资伙伴TRX City一同委任顾问，负责出售酒店100%的股权，同时仍在探索土地持有权的处置方案”。

资本循环目标

集团首席执行官Tony Lombardo表示，此次资产剥离是Lendlease更广泛的资本循环计划的一部分，该计划的目标是实现20亿澳元的现金流入，并力求在截至2026年6月30日的2026财年之前，将集团的负债率降至15%。

Lombardo说：“我们在资本循环方面持续保持高度活跃，本财政年度下半年有超过30亿澳元的交易正在进行中。”他补充说，这包括其各业务部门已宣布或处于后期阶段的总计20亿澳元的举措。

此外，Lendlease正在推进出售其在Keyton剩余的25.1%股份。Keyton是澳大利亚最大的退休生活运营商，在2023年品牌重塑前名为Lendlease Retirement Living。该集团表示，目前正与一位属意买家进行排他性谈判。

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一项旗舰零售资产

The Exchange TRX于2023年开业，现已成为马来西亚最著名的零售地标之一。该购物中心净可出租面积约130万平方英尺，容纳了超过400家零售商。

根据Lendlease的数据，在运营的第一年，该商场录得超过26.4亿马币（约合8.346亿新元）的租户销售额，并吸引了约4500万名访客。

这家高端购物中心的主要入驻品牌包括马来西亚首家Apple Store和日本的西武（Seibu）百货，并迎来众多品牌在马来西亚的首次亮相。在The Exchange TRX首次进入马来西亚市场的主要国际品牌包括Drunk Elephant、Gentle Monster、Alo Yoga、Maison Kitsune和Marimekko。

相邻的八层高办公楼净可出租面积约为20万平方英尺。它坐落于吉隆坡首个专门打造的国际金融区——敦拉萨国际贸易中心（Tun Razak Exchange）内，是占地6.8公顷的生活方式和商业区的一部分。

该零售商场也是马来西亚首个因其在可持续发展方面的努力而获得美国绿色建筑委员会（US Green Building Council）Leed金级认证的项目。在Lendlease的2024年年度报告中，该资产的估值约为15亿澳元。

Valiram加大房地产投资

Valiram家族办公室总部位于吉隆坡，是Valiram家族的投资部门。该家族控股奢侈品和生活方式零售集团Valiram Group。

去年10月，Valiram Group通过其子公司以3.15亿马币从KLCC Holdings和Magma Group手中收购了拥有519间客房的Impiana KLCC Hotel。

该集团在马来西亚经营管理着200多个国际品牌，包括Michael Kors、Tory Burch、Victoria’s Secret、Rolex和Bath & Body Works，以及其自有概念品牌如Flying Emporium和Beauty Love。

在东南亚、澳大利亚和新西兰，Valiram运营着400多家门店，业务涵盖时尚、钟表珠宝、美妆、糖果以及餐饮等领域。

该集团于1935年由已故的Utumal Valiram在吉隆坡创立，最初是一家纺织品贸易企业。后来，在他的儿子Jethanand Valiram（于2017年去世）的带领下，转型为一家区域性奢侈品零售巨头。

该集团目前由Jethanand Valiram的儿子Sharan、Ashvin和Mukesh Valiram领导。