焕新历史建筑，打造活力社区

【新加坡】作为城市更新的一种形式，“场所营造”（Placemaking）在亚洲正获得越来越大的发展势头。

随着经济增长，旧建筑被拆除，为崭新的综合体让路，但一群领军人物正在重新思考如何将历史地标改造为富有意义的社会、文化和艺术空间。

10月28日，杰出的场所营造者——The Lo & Behold Group的Wee Teng Wen、Elevate Capital的Ashish Manchharam以及曼谷Baan Trok Tua Ngork的Sandy Assakul——齐聚新加坡香格里拉大酒店，在“BTLuxe Edit - Future:Legacy”研讨会上分享了他们的经验。

该活动由《商业时报》（The Business Times）与施罗德财富管理（Schroders Wealth Management）联合举办，商界领袖和创意创始人在此共同探讨了亚洲奢侈品市场的格局及其未来。

以Ashish Manchharam为例，他被前史丹福阁（Stamford Court）大厦所吸引。尽管该建筑位于史丹福路（Stamford Road）和禧街（Hill Street）的交汇处，地理位置便利，但几十年来在城市更新中一直被忽视。

2024年，Elevate Capital收购并将其重新开发为综合用途的Stamford Place。由于许多人会将这座建筑与其标志性的钟楼联系起来，因此这一意象被融入到其品牌、设计以及为室内委托创作的艺术品中。

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除了历史联系之外，Elevate Capital创始人兼管理合伙人Ashish Manchharam分享说，让这个场所具有时代关联性也至关重要。

他说：“我们问自己，这个社区需要什么，什么能吸引人们前来，因此我们设立了服务式公寓、共享办公空间、零售和餐饮店。”

“我们的历程和故事，实际上是关于整个社区为自己创造一些东西，并将建筑的历史融入我们正在做的事情中。”

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“为什么”的力量

对于The Lo & Behold Group的管理合伙人Wee Teng Wen而言，好的场所营造总是始于一个“为什么”。

在将前南侨中学改造为New Bahru的过程中，Wee Teng Wen回忆起他一直以来对那个空间的喜爱——教室、食堂以及“构成一所学校的所有元素”。

他看到了其良好结构、优越位置和富有灵魂的室内设计所蕴含的潜力，但他知道这个地方可以做得更多。

Wee Teng Wen说：“我们思考New Bahru能为新加坡带来什么。我们认为，如果这个项目能帮助本地企业家和创意企业找到一个家园，让他们在一个非常小且艰难的市场和行业中获得最大的成功机会，那将是多么有意义。”

Wee Teng Wen说，这意味着The Lo & Behold Group必须将自己视为不仅仅是房东。“我们帮助他们制定可行性计划，为他们对接设计师和承包商，所有这一切都是希望他们能够取得成功并茁壮成长。”

对Wee Teng Wen而言，成功的场所营造必须具备三个要素：富有感染力的空间的力量；为访客精心策划的概念和体验；以及找到能实现这一切的合适合作伙伴。

他还强调，怀旧情怀不能单独主导一个项目；每一个决策都必须具有商业合理性。

一个很好的例子是：New Bahru的学校礼堂没有被改造成宴会厅，而是用来自槟城的同款瓷砖进行了翻新，并重新配置成一个多功能活动大厅，同时完好地保留了羽毛球场的标线。

从那以后，这个多功能空间已被用于举办从板式网球快闪场地到各类展览等各种活动。

克服物理限制

作为曼谷创意空间Baan Trok Tua Ngork的第四代守护人和联合创始人，Sandy Assakul在改造这座曾是她曾祖母故居的五层楼建筑时，必须找到其独特的价值主张。

这位泰籍华人说：“对我而言，场所营造是通过开发和酒店服务业创造积极的、可替代的未来。Baan Trok是一栋老建筑，在曼谷，老建筑通常被遗忘。”

“它们不那么受欢迎，维护成本更高，也更难打理。我们想挑战常规，让人们以一种不同的方式与老建筑互动。”

这座拥有百年历史的祖屋如今已成为一个充满活力的中心，设有四层楼的餐饮概念店和一个定期轮换的创意艺术项目。

由于其建筑结构对餐厅运营构成挑战，加上它偏离唐人街主街，没有内部停车场，人流量也很少，Sandy Assakul知道他们必须另辟蹊径才能成功。

她说：“我们决定通过四个核心价值观来成为优秀的创造者：原创性、真实性、所有者参与和与时俱进。”

Baan Trok没有连锁餐厅，只有独一无二的餐饮概念。“如果你想品尝我们的墨西哥餐厅，这里是唯一的地方，”Sandy Assakul说。她每天和她的三个兄弟姐妹一起在现场，以掌握一线情况，并确保项目规划对其市场保持关联性和吸引力。

她强调说：“我们希望每个走进这栋建筑的人都能感受到每个概念和合作伙伴的核心与活力。

“Baan Trok是一项长期事业。我们希望能够让这座建筑代代相传，所以我们总是向前看。”

Ashish Manchharam对此表示同意，他回忆起他的团队在21 Carpenter酒店项目中如何应对意想不到的建筑挑战，这导致他们与当局就可行与否进行了多轮沟通。

他说：“我们花了很多时间，但一旦完成，它就变得极其独特。你在其他任何地方都找不到这样的建筑，这就创造了价值，因为人们会慕名而来，并希望他们会喜欢这里。”