新加坡旅游业前景光明，但酒店业者需激烈竞争方能蓬勃发展

【新加坡】新加坡旅游业在2025年表现良好。国际入境旅客达1690万人次，旅游收益创下328亿新元的历史新高。

与去年相比，今年的旅客到访量可能上升，但旅游收益或将微跌。尽管如此，新加坡仍有望实现其在2040年前达到470亿至500亿新元旅游收益的目标。

为提升新加坡作为旅游目的地的吸引力而投入的巨额投资，应有助于推动旅客到访量和旅游收益的长期增长。

到了2030年代中期，随着巨型第五航站楼投入运营，樟宜机场的容量将大幅扩张。

随着新加坡滨海湾游轮中心的扩建工程完工，新加坡作为领先游轮枢纽的地位日益巩固。

大笔资金正投入于扩建两大综合度假胜地——滨海湾金沙（MBS）和圣淘沙名胜世界。

滨海湾金沙的扩建项目将包括一个可容纳15000人的顶尖娱乐表演场地、一座设有屋顶公共景点的全套房酒店，以及额外的会议、奖励旅游、大会和展览（Mice）空间等。

靠近滨海湾的海峡景（Straits View）地区已被确定为市中心会展中心的潜在选址，这将巩固新加坡作为主要会展城市的地位。

新的旅游景点，如万礼野生动物保护区的“东部雨林野生探险乐园”（Rainforest Wild Adventure East）和新加坡海洋馆（Singapore Oceanarium），已于近期开放。

与此同时，乌节路和圣淘沙也正在进行新的开发项目，而滨海湾花园也宣布了新的“滨海湿地”（Wetlands by the Bay）发展计划。  

本月初，政府公布了在未来二十年改造圣淘沙和占地120公顷的布拉尼岛（Pulau Brani）的计划。

此外，新加坡也在不断增加其康养服务项目。

近期，位于滨海南（Marina South）的我国首个大型康养景点“新加坡温泉”（Therme Singapore）举行了动土仪式。这是一个七层楼高的设施，预计于2030年开放，内设温泉池、水上滑梯和桑拿浴室。

吸引更多旅客

在全球竞争日益激烈的情况下，为提升新加坡作为旅游目的地的竞争力而出台了各项举措，这是否会吸引更多旅客，包括高消费旅客蜂拥而至？我认为答案是肯定的。

新加坡地处和平区域，拥有良好的公共治安和完善的基础设施。在当今地缘政治紧张的世界格局下，新加坡作为会展目的地，具备强劲增长的有利条件。

2025年，会展旅游收益同比增长超过35%，达到23亿新元。 

在世界许多地区人口迅速老龄化的背景下，新加坡作为一个和平安全、基础设施完善的目的地，也应能吸引越来越多富裕的年长旅客。

此外，作为许多富裕人士的家园，新加坡能为寻求顶级体验的游客提供众多选择，包括高端购物、精致餐饮、豪华住宿、一流医疗服务以及各种定制服务。

除上述所有优势外，新加坡还与许多地方，特别是亚洲地区，保持着极佳的航空连接，而亚洲财富的增长正推动着国际旅游业的发展。2025年的主要国际旅客来源地包括中国、印度尼西亚、马来西亚、澳大利亚和印度。

酒店业展望

鉴于新加坡旅客到访量的长期前景看好，酒店业主和运营商的未来是否一片光明？在我看来，未必如此。

当然，前来我国的游客需要住宿。而本地酒店也免受了来自业主出租全部或部分房屋给短住游客的竞争。政府组屋和私人住宅的最短出租期分别为六个月和三个月。

尽管如此，酒店可能仍需与服务式公寓竞争，后者的最短入住期为七天。

此外，邻国马来西亚的新山（Johor Bahru）可能成为游客访问新加坡的一个高性价比落脚点，因为搭乘新柔捷运系统（Johor Bahru-Singapore Rapid Transit System Link，简称RTS）可能会既方便又实惠。RTS预计将在几个月后开始运营。

关键在于，预计新加坡酒店业将面临激烈竞争。尤其是在政府很可能会帮助确保充足的酒店客房供应，以满足日益增长的需求。

新加坡酒店业目前拥有超过74000间客房。今年前五个月的平均入住率介于75%至88%之间。

四月份的每间可用客房收入（RevPAR）约为211新元，五月份约为200新元。

每间可用客房收入（RevPAR）是通过将平均房价乘以入住率得出的，是衡量酒店业绩的关键指标。为了实现收入最大化，运营商需要在提高入住率和维持良好房价之间取得平衡。

反过来，推动收入增长至关重要，因为酒店的运营成本大多是固定的，而且新加坡的运营成本高昂。

或许，拥有明确差异化优势的酒店可以在入住率和房价上都取得巨大成功，就像高端市场中标志性的滨海湾金沙那样。

在第一季度，滨海湾金沙的入住率达到95.7%，平均每日房价为1006美元，使其每间可用客房收入达到963美元，同比增长约9%。

在拥挤的市场中，本地其他五星级酒店能否提供独特的体验？中档酒店应如何脱颖而出？经济型酒店能否通过提升服务水平或提供设计独特的客房来创造强大的价值主张？

作为一个资产类别，像新加坡这样的关键门户城市的酒店持续吸引着投资者的浓厚兴趣。

近期， 凯德雅诗阁信托 (CapitaLand Ascott Trust) 宣布以3.6亿新元的价格出售其位于Unity Street、拥有336个单位的高档酒店The Robertson House by The Crest Collection，相当于每间客房近110万新元。

该酒店所在土地的剩余租赁期约为79年，其售价比2025年底的账面价值高出4%，根据其2025年的息税折旧及摊销前利润计算，脱售收益率为2.3%。

毫无疑问，新加坡的避风港地位和强劲的旅游业前景将吸引投资者以高价收购本地酒店。

然而，鉴于入场价格高昂且初始收益率微薄，投资者需要运筹帷幄，才能使在本地的酒店投资获得回报。

选择是否外包管理、寻找合适的运营商以及确立正确的品牌和市场定位都至关重要。

此外，随着消费趋势的变化，可能需要及时调整策略，并定期投入大笔资本支出进行翻新工程，以确保酒店保持新颖和吸引力。

虽然本地酒店业主有机会获得丰厚回报，但外部竞争异常激烈——只有拥有强大团队和优秀商业模式的业者才能蓬勃发展。