取消15个月等待期：住房流动性改善，百万元组屋市场料将更活跃

【新加坡】政府取消了私宅业主在转售市场购买建屋发展局 (建屋局) 组屋的15个月等待期，此举值得赞扬。

这项15个月的等待期限制是于2022年9月底推出的一项临时措施，适用于那些在出售私宅后、希望购买非津贴转售组屋的私宅业主。此举旨在为迅速升温的转售市场降温，并促进房地产市场的可持续发展。

为更好地支持年长者的退休需求，55岁及以上的新加坡公民若从私宅换购四房式或更小的非津贴建屋局转售组屋，则可豁免遵守该等待期。

全面取消这项限制的理由很充分。根据建屋局转售价格指数，房价在第一季度下跌0.1%，第二季度再滑落0.3%。在此之前，从2024年第四季度到2025年第四季度，房价已连续五个季度出现增长放缓或零增长的情况。

供应量也有所增加，未来几年将有更多建屋局组屋完成其最低居住年限，并进入转售市场。

住房流动性

允许人们更顺畅地将私宅换成转售公共住房单位，能促进住房流动性，这对家庭福祉和家庭财务管理都有好处。

符合条件的年轻私宅业主可能会乐见于此，因为他们能更方便地卖掉私宅并购买建屋局转售组屋，从而释放资金，以度过财务困境、满足紧急家庭需求或为创业提供资金。

此外，一些年轻业主可能会认为，现在是时候将他们公寓的增值部分套现，并换购一套优质的建屋局转售组屋。

55岁及以上的本地居民现在可以更轻松地卖掉私宅，购买建屋局的五房式转售组屋或公寓式组屋。一方面，一些年长者可能更倾向于购买五房式或公寓式组屋，而不是四房式组屋，因为他们需要更多空间供大家庭聚会或偶尔让孙辈居住。

百万元组屋

总的来说，人们现在能更方便地以私宅换购建屋局转售组屋，这可能会进一步推高本已火热的建屋局优质转售组屋市场的需求。

在我最近于《The Level Ground》的专栏中，我曾强调，在建屋局转售价格普遍放缓而优质组屋市场走强的情况下，需要警惕不平等和负财富效应问题。

ERA Singapore的数据显示，第二季度售价100万新元及以上的建屋局转售组屋交易量达到491宗，环比增长19.5%，同比增长18.3%。

百万元或以上组屋的交易占第二季度所有建屋局转售交易的7.7%，高于第一季度的6.5%。

位于热门地点的四房式、五房式和公寓式组屋的转售单位，其需求驱动因素强劲。

这些买家包括月家庭收入超过1万4000新元上限而无法购买新组屋的本地夫妇，以及持有永久居民身份至少三年的永久居民夫妇，他们都可能热衷于购买优质的建屋局转售组屋。

就目前情况而言，从私宅“大屋换小屋”至热门建屋局转售单位的本地年长者，已经是百万元及以上转售组屋市场的活跃买家。

由于在购买五房式或公寓式组屋的转售单位时无需遵守等待期，更多年长者可能会考虑通过将私宅换成优质建屋局转售组屋来释放资金，从而加强自己的退休财务保障。

此外，取消等待期也可能导致年轻私宅业主对热门建屋局转售组屋的需求有所增加。事实上，随着建屋局组屋的设计、质量、设施范围和交通连接性不断改善，更多人可能不会介意从私宅搬到优质的建屋局转售单位。

归根结底，取消等待期为许多本地人增加了住房选择，对住房流动性是一大利好。然而，这一放宽措施可能会让本已火热的百万元建屋局转售组屋市场更加活跃，从而可能加剧不平等现象。