为何建造超越The Marq on Paterson Hill的新豪华公寓挑战重重

【新加坡】Knight Frank Singapore的一份近期报告指出，2026年上半年，本地黄金地段住宅的购买意向保持稳定，新公民和永久居民 (PR) 的财富帮助推动了对豪华非有地住宅房产的需求。

今年上半年，黄金地段非有地住宅的最高成交记录是The Marq on Paterson Hill的一个单位，该单位面积为6232平方英尺 (sq ft)，售价为3700万新元，即每平方英尺 (psf) 5937新元。

上述交易的每平方英尺价格超过了更新的21 Anderson项目单位在今年上半年的成交价。

The Marq和21 Anderson都是位于乌节路附近的豪华永久地契公寓。21 Anderson于2025年竣工，而The Marq则是一个更早期的项目，于2011年竣工。

The Marq近期的每平方英尺成交价也普遍高于其同类项目Nassim Park Residences，后者同样于2011年竣工，并拥有令人向往的那森路 (Nassim Road) 地址。

The Marq的特质

The Marq的开发商SC Global成功打造了一个显然经受住时间考验的产品，值得称赞。

SC Global由Simon Cheong创立，是新加坡豪华住宅建设的代名词。其投资组合包括位于经禧 (Cairnhill) 地区的Hilltops、雅茂园 (Ardmore Park) 的Sculptura Ardmore以及位于丽敦山路 (Lady Hill Road) 的The Ladyhill。

The Marq具备了使其成为本地非有地住宅市场顶峰的差异化产品的特质。

该项目位于乌节路地区，占地面积达12万4000平方英尺，全部由大户型单位组成。两座塔楼共有66个单位，包括3057平方英尺起的四卧单位、6039平方英尺起的五卧单位以及顶层豪宅。

周到的布局、顶级的装修、高品质的设施和出色的物业管理等都增添了The Marq的吸引力。该项目建于高地之上，给访客带来一种尊贵的抵达感。

其标志性塔楼的每个单位都配有私人悬臂式泳池，这创造了令人惊叹的“wow”效应。

现在是否是时候出现一个新的豪华公寓项目，超越The Marq，成为豪华公寓生活的新典范？

与本世纪初构思的项目相比，一个新的豪华项目可能会更强调环保元素和自然融合。

设想一个位于乌节路附近的全新永久地契项目，包含3500平方英尺的四卧单位、4500平方英尺的五卧单位、5500平方英尺的六卧单位以及顶层豪宅。假设价格在每平方英尺6500新元至7200新元之间，那么除顶层豪宅外，这些单位的总价可能在约2300万新元至4000万新元之间。

豪华公寓的需求

重要的是，新加坡对新的豪华公寓可能存在需求。这个共和国拥有越来越多富裕居民。在动荡的世界中，稳定的新加坡可能会吸引更多富人争相成为其永久居民或公民。

购买首套住房的新加坡公民无需支付额外买方印花税 (ABSD)，而首次购房的永久居民需支付5%的ABSD。非永久居民在本地购买任何房产则需支付60%的ABSD。

一般来说，只有新加坡公民可以购买私人有地住宅，而外国人可以购买私人非有地住宅。

富裕的永久居民可能热衷于购买豪华公寓单位。而对于经常不在新加坡的新公民来说，豪华公寓可能比有地住宅更合适。

与此同时，一些富裕的新加坡人可能愿意将一套大型黄金地段的有地住宅换成高端公寓单位，原因可能是他们不再需要那么大的空间，或是认为公寓更易于维护，又或是希望释放部分资金。

市区重建局已制定了激动人心的计划，将在The Marq附近的巴德申 (Paterson) 地区建造新的住宅、商店和公共空间。

然而，尽管许多豪华公寓买家可能偏爱永久地契单位，但新的私人住宅国有土地招标地块通常附带99年租赁地契。

集体出售地块

The Marq建于一个集体出售的地块上，其前身是Paterson Tower。

希望在乌节路地区寻找永久地契地块的开发商，很可能需要在集体出售市场中寻觅。

然而，如今通过集体出售的方式购买乌节路地区的永久地契住宅地块十分困难。通常，较旧的永久地契乌节路公寓项目的分层地契业主对集体出售的支持度不足。

随着永久地契住宅在房地产市场中的份额下降，一些永久地契单位的业主可能不愿出售，因为他们可能期望永久地契与租赁地契住宅之间的溢价会上升。

重要的是，虽然地契年限不断缩短的时间压力可能会促使那些位于初始99年租赁地契土地上的旧公寓业主退出，但这并不适用于永久地契项目。

在乌节路等黄金地段，许多永久地契公寓单位的业主是拥有多套房产的本地人或非永久居民的外国人。

对于拥有多套房产的本地人和非永久居民的外国人来说，由于额外买方印花税 (ABSD) 的存在，将集体出售一套房产所得的资金用于在新加坡购买另一套房产是相当棘手的。新加坡公民购买第二套住房需支付20%的ABSD，购买第三套及以上的住房需支付30%的ABSD。

此外，与其他公寓项目相比，超豪华公寓项目可能需要更长的时间来建造和销售。如果豪华项目的开发商必须在购买地块后的五年内建完并售出所有单位，否则将面临巨额罚款，那么其风险会很高。

简而言之，尽管开发商可能渴望开发一个顶级的公寓项目，但由于无法获得合适的地块，或者没有足够信心及时售出所有住宅单位，该开发商可能无法启动这样的项目。

在新加坡寻找新梦想公寓的富裕人士，可能不会因高昂的总价或高昂的每平方英尺价格而对合适的产品望而却步。然而，要找到一个出类拔萃的顶级新公寓可能相当困难。