2026年上半年政府售地计划推出10幅新地段，包括裕廊湖区分拆地块

[新加坡] 在2026年上半年的政府售地计划（GLS）下，将有10幅新的私人住宅地段供销售——其中七幅在正选名单上，三幅在备售名单上。

其中包括一幅位于Town Hall Link的“白色地段”，该地段位于备售名单上，是首个从裕廊湖区（JLD）总发展商地段中分拆出来的地块。

国家发展部（MND）在周二（12月2日）的一份声明中表示，从Town Hall Link地段开始，将这幅巨大的“白色地段”以较小地块的形式出售，将有助于推动裕廊湖区作为市中心以外最大综合用途商业区的发展。

该部门表示，这种做法考虑了宏观经济和房地产市场状况，以及与行业相关者交流后收集的反馈。

Town Hall Link地块占地3.72公顷，约为原裕廊湖区总发展商地段面积的一半。其潜在总建筑面积（GFA）为186,000平方米，其中包括至少40,000平方米的办公空间、多达1,200个私人住宅单位，以及44,000平方米用于零售或酒店等其他用途。

国家发展部表示：“拟建的Town Hall Link综合多用途发展项目将提供必要的规模，以催化裕廊湖区的下一阶段发展，并帮助满足各市场领域的中期增长需求。”

该部门补充道，随着裕廊区域线预计于2028年开通以及跨岛线于2032年开通，拟建项目的交通便利性将得到加强。

国家发展部表示，鉴于该地段规模较小，其开发风险可能会更低，这意味着开发商可以“更有信心地”承接该项目。

“此外，政府将预先承担一些基础设施工程，以减轻开发商的成本负担，”该部门表示。

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裕廊湖区总发展商地段最初于2023年上半年政府售地计划的正选名单下推出。它包含三幅地块，计划在10至15年内建成，将提供至少150万平方英尺的办公空间、多达1700个住宅单位，以及近80万平方英尺用于零售和餐饮等其他用途的空间。

一个由五方组成的财团在2024年3月对这幅6.5公顷的地块出价，报价为每平方英尺容积率640新元。该出价于2024年9月因“过低”而被拒绝。

该地段后来被列入国家备售名单，若有开发商承诺的价格达到政府可接受的最低价格，即可启动招标。其最低办公空间配额从146,000平方米减少到100,000平方米，而最大住宅总建筑面积则增加到186,000平方米。

当时的市场观察人士表示，尽管裕廊湖区是一个可行的项目，但对开发商而言风险过高，他们面临高昂的成本和巨大的不确定性。尤其不清楚的是，市场对该地段庞大的办公空间是否有足够的需求。

Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席执行官 Desmond Sim 补充说，项目存在一些“不可预见的责任”，特别是在基础设施工程方面。“这并非每个开发商都有经验，因为它几乎像是在建设一个市镇。”

他补充说，最近的变化表明政府愿意与私营部门合作，共同建设新加坡的下一个商业区。

“由于宏观经济的现状，办公楼需求仍然是个未知数，但推动办公空间去中心化的趋势依然存在，而且中央商业区的空置率正在收紧，”他说。

“因此，如果（Town Hall Link地段）被勾出，我不会感到惊讶，也许就在六个月后。”

增加供应

总体而言，2026年上半年的政府售地计划包括九幅正选名单地段，可提供4575个私人住宅单位，其中包括635个执行共管公寓单位，以及22,500平方米的商业空间。

在这九幅地段（*见修订说明）中，有七幅是新地段，可建造3825个住宅单位。其中包括位于Bayshore Drive的一幅5.74公顷的综合地段，预计于3月推出；以及位于Berlayer Drive的一幅2.54公顷的私人住宅地块，预计于5月推出。

即将到来的上半年政府售地计划的供应量略低于前半年提供的4725个单位。而2025年下半年的供应量本身就比2025年上半年推出的5030个单位减少了约6%。

尽管如此，国家发展部指出，2026年上半年正选名单的供应增加，将使新加坡私人住宅的整体供应储备从目前的54,100个单位增加到约58,600个单位。

“供应将来自不同地点的各类地段，支持传统私人住宅单位和长住服务式公寓的发展，以满足自住和租赁住房的需求，”该部门表示。

与此同时，备售名单包括六幅私人住宅地段、一幅商业地段、三幅“白色地段”和两幅酒店地段。这12幅地段预计将提供4610个住宅单位、186,650平方米的商业空间和970间酒店客房。

在这12幅地段中，位于Morrison Lane和Kitchener Link的两幅住宅地块，以及Town Hall Link的“白色地段”是新增的。它们将提供约1,535个住宅单位和84,750平方米的商业空间。

Knight Frank研究部主管 Leonard Tay 指出，过去一年中出现了一个持续的趋势，即政府“谨慎地减少”政府售地计划正选名单中的私人住宅数量，同时稳步增加备售名单上的数量。

“政府向开发商传达的信息很明确，”他说。“如果开发商觉得正选名单上的地段无法满足购房者需求，他们应该利用备售名单来勾出额外的地段，尽管开发商通常对备售名单敬而远之。”

他还指出，即使增加了新的Town Hall Link地段，市中心核心区（Downtown Core）的商业地段仍然明显缺乏。

他补充说，由于新的中央商业区办公楼供应预计在2028年前将保持紧张，在该区域提供一幅用于办公用途的商业地段，可以避免重蹈2006年和2007年供应紧张的覆辙。

“当时，办公楼需求激增导致租金飞涨，政府推出了15年租期的过渡性办公楼地段作为权宜之计。”

但一些人表示，像即将到来的2026年上半年政府售地计划那样，不提供大型市中心办公楼地段，可能是为了刺激办公空间的去中心化。

* 修订说明：本文早前版本误报为10幅地段，实为9幅。