两大新盘售出1224个私宅单位；Tengah Garden Residences以平均每平方英尺2120新元的价格售出99%

【新加坡】两个备受期待的市郊公寓项目于上周末共售出超过1220个单位，其中Tengah Garden Residences以平均每平方英尺2120新元的价格几近售罄。

作为碧湾（Bayshore）地区的首个私人住宅项目，Vela Bay的认购率达72%，成交价为每平方英尺2886新元。

SRI研究与数据分析部主管 Mohan Sandrasegeran 表示，强劲的销售反映了中央区外（Outside Central Region, 简称OCR）的持续需求，特别是对于地理位置优越且价格具有竞争力的项目。

他指出，在2026年第一季度，中央区外以916个单位的销量引领整体新私宅销售，这是自2025年第三季度售出1295个单位以来最强劲的季度表现。

截至周日（4月26日），Tengah Garden Residences在周末销售中领先，863个单位中售出了853个，售出率达99%。

这是今年第四个在推出时认购率超过90%的项目。今年3月，River Modern以平均每平方英尺3266新元的价格售出90%的单位，而Rivelle Tampines执行共管公寓以每平方英尺1893新元的价格售出约93%，Pinery Residences则以每平方英尺2546新元的价格售出92.5%。

PropNex首席执行官 Kelvin Fong 表示，这一连串的优异表现是新加坡私人住宅市场“潜在韧性和买家信心的强烈信号”。

他表示：“需求仍然主要由真正的自住业主和投资者支撑，他们对房产购买持长远眼光。”

“我们认为，当前市场温和的利率和项目定价的严谨性，也为买家创造了一个愿意入场的环境，特别是对于那些地理位置优越、价值定位良好的项目。”

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Tengah Garden Residences：销售火爆

Huttons Asia 首席执行官 Mark Yip 表示，Tengah Garden Residences是自2025年2月的Parktown Residence以来按单位数量计算最畅销的项目，也是自2025年10月的Skye at Holland以来按售出百分比计算表现最强劲的项目。

Parktown Residence在推出时以平均每平方英尺2360新元的价格售出1193个单位中的1041个（超过87%），而Skye at Holland则以每平方英尺2953新元的价格售出666个单位中的658个（98.8%）。

分析师将此次强劲表现归因于Tengah Garden Residences靠近未来的丰加（Hong Kah）地铁站、项目内的零售设施，以及在发展中的登加（Tengah）区所拥有的先发优势。该区将受益于规划中的基础设施和包括裕廊湖区在内的主要就业中心。

所有户型的需求都很强劲，成交价介于每平方英尺1779新元至2340新元之间。开发商 Hong Leong 指出，新加坡人占买家的90%。

除了最大的带庭院的四卧房保费单位尚有10个单位未售出外，所有其他户型在推出时均已售罄。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 表示，组屋提升者是推动销售的主力，尤其是在武吉巴督和蔡厝港（Choa Chu Kang）的居民。ERA 的数据显示，这两个市镇在2025年至2028年间，将有总计超过2100个三房式及更大型的组屋单位达到其最低居住年限。

Huttons的 Yip 认为，Tengah Garden Residences的“入门价格颇具吸引力”，这对买家很有吸引力：一卧房单位售价98万新元（即每平方英尺2025新元），两卧房单位售价110万新元（即每平方英尺1779新元），这与2026年一些执行共管公寓（EC）单位的价格相当。

Chu 指出，开发商的土地竞标价为每平方英尺容积率821新元，是目前中央区外（OCR）最低的土地价格之一。他表示，节约的成本已转让给买家，从而促成了强劲的销售表现。

Vela Bay：认购情况良好

开发商 SingHaiyi 在上周六的一份声明中表示，位于东部的99年租赁地契项目Vela Bay售出了515个单位中的371个，售出率达72%，平均售价为每平方英尺2886新元。

PropNex 的 Fong 表示，Vela Bay是新的碧湾（Bayshore）住宅区的首个私人公寓项目，也是继2000年的 Costa Del Sol 之后，该地区20多年来的首个大型新盘。他补充说，这段时期内新私宅供应有限，可能导致了积压的需求。

Fong 表示，销售主要由两卧房和三卧房单位带动，这两类单位合共占了首发销售交易的约83%。两卧房和三卧房单位的起售价分别为140多万新元和220多万新元。

Yip 补充说，所有户型都获得了买家的“浓厚兴趣”，两套顶层公寓（penthouse）中已售出一套。“一卧房加书房”单位则“几近售罄”。

分析师将良好的销售表现归因于多种因素的综合作用，包括从较大住宅换至面积适中单位的“大屋换小屋”者、着眼于长期租赁需求的投资者，以及项目邻近碧湾地铁站和学校等优势。

Realion (OrangeTee & ETC) Group 副集团首席执行官 Justin Quek 认为，碧湾（Bayshore）地区的新私宅供应有限，是促成强劲需求的原因之一。该地区规划兴建约3000个私人住宅单位。

SRI 的 Sandrasegeran 表示，Vela Bay的成功可能为该地区未来的发展奠定基调。一个位于碧湾通道（Bayshore Drive）的大型综合用途地块最近已推出，可提供约1280个住宅单位，其招标将于7月截止。