丝丝街158号挂牌出售，意向价介于1.65亿至1.7亿新元
该价格相当于净可出租面积每平方英尺1450至1500新元，比业主2015年的买入价低30%。
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【新加坡】据悉，位于丝丝街158号的一栋14层写字楼正在市场上低调求售，其地契剩余年限约55年，意向价介于1.65亿至1.7亿新元。
该价格比与已故丹尼斯·詹（Denis Jen）相关联的实体在十年前为这栋新加坡写字楼支付的2.4亿新元低了约30%。丹尼斯·詹是新加坡公民，以在澳大利亚投资购物中心而闻名。
《商业时报》了解到，詹先生的子女正通过房地产经纪人主导这项资产的潜在出售事宜。
市场传闻称，CBRE去年曾通过私下协商的方式为该项目寻找潜在买家。
按该建筑约11万3540平方英尺的净可出租面积计算，意向价折合每平方英尺（psf）1450至1500新元。
该物业前身为The Spazio和Dapenso Building，曾在16年前完成一次大规模翻新。
约六年前，该物业又完成了一轮资产增值工程。
该物业所在地段为99年地契，从1982年1月起算，目前剩余地契年限约55年。
该建筑目前的出租率为80%；租户包括印度银行（Bank of India）、Endowus和Airbnb。
Airbnb将于今年晚些时候迁至CapitaGreen。
丝丝街158号目前的租金为每月每平方英尺7新元左右。
市场观察人士表示，这栋建筑的出售或有助于为剩余地契年限不足60年的新加坡中央商业区（CBD）写字楼确立价值基准。
根据市区重建局（URA）2025年发展总蓝图草案，丝丝街158号所在地块的容积率为11.2，其现有12万8922平方英尺的总建筑面积（GFA）已达到该1万1512平方英尺地块的开发上限。该地块被划为商业用途。
观察人士指出，该地块面积约1070平方米（sq m），作为该地区的非街角地段，不符合市区重建局（URA）的中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme）所规定的最低2000平方米面积要求。
根据该计划，符合条件的旧写字楼若改造成包含住宅和酒店等更多元化用途的综合项目，将获得额外的总建筑面积，以鼓励中央商业区部分区域的更新。
如果拥有隔壁丝丝街156号远东银行大厦的UOB收购丝丝街158号，合并后的地块面积将符合中央商业区奖励计划的申请资格。
单独来看，如果获得市建局批准，丝丝街158号仍有重新定位的潜力，例如，可重新开发为酒店。
然而，这将涉及向政府支付土地增值费以及承担建筑成本。
与詹先生关联的公司于2015年从Alpha Investment Partners管理的一支基金手中购得丝丝街158号。而该基金则是在2007年以2.355亿新元的价格从KOP Properties购入该物业。
那是一次远期收购，由KOP负责完成当时那栋九层建筑的重大翻新工程。
翻新后的资产于2009年交付给Alpha，后者随后将其定位为绿色建筑；其特色包括一个高耸的室内垂直花园。
