人工智能相关需求推动新加坡第三季度工业房地产价格与租金上涨

[新加坡] 尽管入住率有所下降，但人工智能相关行业的蓬勃发展推动了第三季度新加坡工业空间的需求，使租金和价格保持坚挺。

裕廊集团（JTC）周四（10月22日）发布的报告显示，其整体工业租金指数环比上涨0.5%，延续了自2020年第三季度触底以来连续24个季度稳步上涨的势头。第三季度的租金同比上涨了2.1%。

工业房地产价格也持续上涨，环比攀升1%，同比上涨4.2%。

由于租户搬出计划重建的旧工厂以及郊区商业园需求减弱，整体入住率较上一季度下降0.2个百分点至88.9%。

JLL东南亚研究与咨询部主管Chua Yang Liang表示，全球对半导体的需求支撑了工业租金的增长。

他补充道：“包括新加坡和马来西亚等东南亚国家在内的亚太经济体，都已稳固地融入了这一增长引擎。”“因此，新加坡全岛的工业房地产市场继续保持稳定的租金增长趋势，与上一季度的增长率相呼应。”

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Knight Frank Singapore的租户策略与解决方案主管Tridiana Ong指出，初步预估数据显示，新加坡经济在2026年第三季度同比增长了5.4%。

制造业产业群扩张了7.5%，反映出经济活动持续强劲，尤其是在人工智能相关行业。然而，Ong表示，工业厂房和仓库空间的季度租赁交易增长“相对温和”。她补充说，这表明大部分需求源于更新租赁契约和持续的空间需求，而非扩张性举措。

Chua也指出，持续的地缘政治紧张局势正开始对租户情绪产生影响，削减成本和空间优化措施开始冲击整体入住水平，不过潜在的工业需求依然坚挺。

制造业产业群扩张了7.5%，反映出经济活动持续强劲，尤其是在人工智能相关行业。然而，Ong表示，工业厂房和仓库空间的季度租赁交易增长“相对温和”。她补充说，这表明大部分需求源于更新租赁契约和持续的空间需求，而非扩张性举措。

Chua也指出，持续的地缘政治紧张局势正开始对租户情绪产生影响，削减成本和空间优化措施开始冲击整体入住水平，不过潜在的工业需求依然坚挺。

他表示，租金增长可能保持温和。

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他估计，鉴于短期内经济表现更为强劲以及市场对优质资产的持续需求，全年整体租金可能上涨2%至3%。

Chua还预计，随着资本继续流入新加坡等避险天堂，价格将上涨3%至4%，从而推动收益率进一步小幅压缩。

商业园租金环比微升0.1%，而入住率则下滑0.7个百分点至77.2%。仓库空间的租金环比增长1%，季度入住率为89.7%。

工业厂房、单一用户工厂、商业园和仓库的租金分别同比上涨1.6%、3.1%、0.7%和2.8%。

Ong表示，由于中央商业区的写字楼租金依然高昂，且优质写字楼供应有限，尽管中央商业区地段仍受青睐，但商业园可提供潜在的空间解决方案。

裕廊集团表示，鉴于新增工业空间“供应充足”，截至9月底，预计第四季度将有约30万平方米的此类空间竣工。

预计在2027年至2030年间，平均每年将有120万平方米的工业空间竣工，其中59%为已有预租需求的单一用户工厂。

这略高于过去三年平均每年约100万平方米的新竣工供应量。

裕廊集团表示，第三季度共批出两份招标，一份是位于大士道14号（6 Tuas Avenue 14）的单一用户开发项目，另一份是位于大士道13号（5 Tuas Avenue 13）的多用户开发项目。收到的投标反映了“市场对多用户地块的浓厚兴趣”。

位于惹兰勿刹（Jalan Besut）的另一单一用户开发项目招标未成功批出，因为每平方米容积率500新元的最高出价未能超过保留价。

Ong表示，在几笔大额交易以及新推出的分层工业项目销售的推动下，整个市场的总投资销售额从约14亿新元跃升至约20亿新元。

她指出，尽管剩余租赁期限在30年及以下的工厂交易数量仅录得小幅增长，但其总销售额在第三季度环比几乎翻了三倍，从3.607亿新元增至9.722亿新元。

她补充道：“与更广泛的工业市场相比，这些较短租期工厂资产的交易规模日益增大，凸显了投资者对工业资产的兴趣，尤其是在有价值提升机会和具竞争力的定价可以帮助抵消租赁地契限制的情况下。”

第三季度，裕廊集团向工业企业共分配了80,400平方米的现成工业设施（RBF）空间，其中包括31,300平方米的高层空间和44,300平方米的地面工厂空间。

裕廊集团指出，第三季度现成工业设施的总归还面积为105,800平方米，其中约71%是由于租约自然到期或公司整合业务所致。