Allgreen Properties与Kuok Singapore完成对珊顿道78号的收购

【新加坡】Allgreen Properties与Kuok (Singapore)——两者皆为马来西亚亿万富翁Robert Kuok旗下郭氏集团（Kuok Group）的成员——已于上月完成对珊顿道78号的收购。

《商业时报》（The Business Times）无法确定具体成交价格，但市场观察人士估计，该价格在6亿至6.3亿新元之间。若以6.3亿新元计算，基于现有364,030平方英尺的净可出租面积，成交价相当于每平方英尺约1730新元。

市场消息称，珊顿道78号的新业主目前没有立即重新发展该物业的计划。根据市区重建局（URA）的中央商业区（CBD）奖励计划，该物业具有巨大的重建潜力。

Allgreen和Kuok (Singapore)可能会将该资产作为土地储备持有，并继续出租其办公空间。

该物业由两座塔楼组成，地契为99年租赁地契，自1983年7月起算；剩余地契年限约56年。

该物业与即将启用的环线爱德华太子路地铁站直接相连。

珊顿道78号由1988年竣工的34层高的1号塔楼和2009年竣工的11层高的2号塔楼组成。

据称，该资产的出租率约为90%。花岗岩外墙的1号塔楼租户包括IPP Financial Advisers、Executive Ship Management、Bond Capital Partners和Green Needle Tech。

AIG是玻璃幕墙建筑2号塔楼的租户之一。该塔楼还有一个共享办公空间的租户。

该物业由PGIM房地产业务部门管理的一支基金出售。

根据2018年达成的一项交易，据了解，该基金当时以约7亿新元购入珊顿道78号。该资产是从Alpha Investment Partners（现称为Keppel Fund Management）管理的基金手中购得。

PGIM管理的基金先向Alpha支付了6.8亿新元。之后，在Alpha所提议的、旨在提升地段价值的综合用途重建计划于规定时间内获得规划当局批准后，该基金再支付了2000万新元。

珊顿道78号现有总建筑楼面为494,375平方英尺，是其71,651平方英尺地盘面积的6.9倍。这已超过市区重建局2025年发展总蓝图（Master Plan 2025）下，划为商业用途地段所允许的5.6倍容积率。

业内观察人士表示，根据中央商业区奖励计划，该地段上的新项目有资格在现有总建筑楼面的基础上增加25%至30%。

若在该地段上发展首层为商业用途的住宅项目，总建筑楼面的最高允许增幅为30%。

该计划下的另外三种拟议用途选项，可获得最高25%的密度增幅。

第一种是商住综合项目；第二种是酒店项目；第三种是商业项目，但其中40%为住宅等非商业用途。

第三种选项要求必须包含长期服务式公寓部分，并规定最短入住期为三个月。

PGIM是纽约上市公司Prudential Financial旗下的全球资产管理业务部门。

今年1月，PGIM与Northstar Capital Logiprop合作，以1.211亿新元从Far East Organization手中收购大士景连路51号（51 Tuas View Link）。

该资产将被重新发展为一座五层楼高的全坡道物流设施，总建筑楼面约110万平方英尺。

2024年，PGIM与Elevate Capital Group合作，以1.32亿新元收购了位于史丹福路61号的史丹福苑（Stamford Court）。这栋四层楼的物业正被改造为共享办公空间和服务式公寓，底层设有餐饮和零售空间。