Altallo Asset Management敲定购买选择权，以1.75亿新元收购丝丝街158号

[新加坡] 一家与Altallo Asset Management有关联的实体已签订一份买卖选择权协议，以1.75亿新元收购丝丝街158号。

按这座14层建筑约11万3540平方英尺的净可出租面积计算，其价格折合每平方英尺1541新元。

该物业所在地块为99年租赁地契，从1982年1月算起，剩余租期约为55年。

丝丝街158号此次1.75亿新元的售价，比2015年的交易价低了27%。当时，与已故的Denis Jen有关联的一家实体以2.4亿新元购入了这栋新加坡办公楼。Denis Jen是新加坡公民，以在澳大利亚投资购物中心而闻名。

《商业时报》曾在2025年9月报道，Jen的子女正通过房地产经纪人主导该资产的潜在出售。

该物业前身为The Spazio和Dapenso大厦，约17年前进行了一次重大翻新。进一步的资产增值工程则在约七年前完成。

大厦租户包括金融科技公司Aspire、印度银行（Bank of India）和Endowus。

根据市区重建局（URA）2025年发展总蓝图草案，基于11.2的容积率，丝丝街158号现有12万8922平方英尺的总建筑楼面（GFA）已是该1万1512平方英尺地块所允许的上限。该地块被划为商业用途。

观察人士指出，该地块面积约为1070平方米，未能达到该地区非街角地段参与市区重建局（URA）中央商业区（CBD）奖励计划所需的2000平方米最低门槛。

根据该计划，市区重建局会授予额外的总建筑楼面，以鼓励将中央商业区部分区域的旧办公楼改造为用途更多元化的综合项目，例如增添住宅和酒店等功能。

Altallo Asset Management于去年注册成立，其主要业务为基金管理。

该公司由Roger Tan和Seah Jun Hao共同所有。

Tan是一位经验丰富的投资者和基金经理，其经验横跨私募股权、私人信贷、担保贷款凭证和房地产等多个资产类别。他是Altallo Asset Management的普通合伙人。

Seah是Altallo的首席投资官，同时也是一名普通合伙人。

他曾领导并成功退出了多家企业，这些企业遍布零售、酒店、会展（会议、奖励旅游、大会和展览）以及科技等多个领域。

Seah告诉《商业时报》，Altallo计划翻新丝丝街158号。“办公空间仍将是该建筑的主要部分，但我们希望注入共享居住元素，并可能设立一个屋顶酒吧，但这需要经过可行性研究并获得相关当局的批准。”

他补充道：“我们希望让丝丝街的这一区域更具活力，为振兴中央商业区做出贡献。”

他指出，Altallo的资本资金预计将来自东南亚及其他地区的多个投资者和家族办公室。

在阐述集团战略时，他表示：“我们认为，在全球投资环境日益不确定的背景下，新加坡提供了一个避险港湾的机会，尤其是在商业房地产这一资产类别中。

“我们专注于优质资产，这些资产需具备强劲稳定的收益且在短期内有增值潜力，同时我们也会利用保守的资本结构。”

他补充说，Altallo不仅在新加坡，还在澳大利亚和瑞士建立交易渠道，因为公司认为这些市场的房地产具有“强劲的中期表现”。

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