亚马逊将迁出亚洲广场，壳牌或将接手其黄金地段办公空间

【新加坡】亚马逊即将迁出亚洲广场1号楼。自2021年起，该公司在此租用了约10万平方英尺的办公空间。

这家科技巨头的租约涉及该43层高大楼的三个中层楼面，据称将于7月到期。

如果目前与亚洲广场1号楼业主的深入谈判最终能够签订租约，壳牌（Shell）有望成为该空间的新租户。

该大楼最近由卡塔尔投资局（Qatar Investment Authority, 简称QIA）出售给了由 Hongkong Land 发起的Singapore Central Private Real Estate Fund。QIA是该基金的创始投资者之一。

如果壳牌签订位于滨海景8号的亚洲广场1号楼租约，它将从目前位于市中心边缘、波那维斯达地铁转换站旁的The Metropolis，迁至中央商业区（Central Business District, 简称CBD）的黄金办公地点。

这家能源巨头在亚洲广场1号楼看中的办公空间，面积远小于其目前在和美置地（Ho Bee Land）旗下The Metropolis办公楼1号楼的办公室。据悉，后者面积约为15万至16万平方英尺。

该能源巨头自2014年起便入驻The Metropolis。在此之前的约15年里，其办公地点位于克里门梭道和里峇峇利路交界处的联合广场（UE Square）内的壳牌大厦（Shell House）。

在接受问询时，一位壳牌发言人表示：「作为我们长期增长战略的一部分，我们定期评估我们的办公需求。若有任何正式变动，我们将适时更新。」

行业观察人士指出，壳牌在新加坡办公面积的预期缩减，与该集团过去几年宣布的一些在新加坡的业务重组相符。

2025年4月，壳牌完成了其在毛广岛和裕廊岛的综合炼油和化工资产的出售，旨在转向该地区利润更丰厚的业务。该出售计划于2024年5月首次宣布，买方为CAPGC，这是Chandra Asri Capital和Glencore Asian Holdings的合资企业。

壳牌当时表示，公司仍致力于在新加坡的发展，新加坡将继续作为壳牌营销和贸易业务的重要区域中心。

该集团仍在大士（Tuas）设有一家润滑油厂，这是其在亚洲最大的同类设施之一。此外，它还继续在新加坡运营着规模最大的汽油和电动汽车充电站网络之一。

同样在2025年4月，壳牌通过从Temasek的间接全资子公司Carne Investments手中收购液化天然气贸易商Pavilion Energy，增强了其在新加坡的商品交易业务。

办公楼行业人士指出，壳牌迁往亚洲广场的意向，反映了一些跨国公司将拥有一个声望卓著的中央商业区地址视为其吸引和留住人才战略一部分的重要性。

租金更高，面积更小

市场观察人士估计，壳牌在亚洲广场可能需要支付的每月有效总租金约为每平方英尺12至13新元。

虽然这远高于The Metropolis估计的每平方英尺7新元多至8新元的租金，但其在亚洲广场可能租赁的较小面积将抵消租金上涨对壳牌运营支出的影响。

据悉，该集团在The Metropolis的租约将于2029年到期。

行业观察人士指出，在这种情况下，现任租户通常必须找到一个或多个业主可以接受的替代租户，此外，如果新租户支付的租金低于与壳牌合同约定的租金，现任租户还需补偿业主因此产生的费用，包括任何租金差额。

亚马逊决定不续签亚洲广场1号楼的租约，被行业观察人士视为该集团将其在新加坡的办公室整合至单一地点举措的一部分。

2025年2月，这家科技巨头在IOI Central Boulevard Towers的新办公室正式启用，占地约36.9万平方英尺。

在此之前，它已迁出乔治街一号（One George Street），其原先在此租用4.5万平方英尺；并迁出凯德广场（Capital Square），据称其曾在此租用约11万平方英尺。

亚马逊也曾租用过位于克罗士街8号的前WeWork设施内的空间。