最高法院驳回“99-1”共管公寓纠纷中的回复信托主张
法庭指出，执行此类信托将等同于默许逃避额外买家印花税的意图
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本文由AI辅助翻译
【新加坡】上诉庭在一宗涉及“99-1”产权安排的共管公寓纠纷中，裁定一名女性胜诉，驳回了其前伴侣声称拥有更大实益权益的主张。
此前，高等法庭曾裁定，由于 Jake Ngor 在购房时出资更多，Millie Wong 是以回复信托的方式为他持有部分房产。
最高法院批准了她的上诉，推翻了此前的裁决。法院裁定，双方的意图是让注册的“99-1”产权比例同时反映其法定和实益权益。此外，即使产生了回复信托，该信托也可能无法执行，因为承认其存在将等同于默许逃避额外买家印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty, 简称ABSD）的意图。
“99-1”产权安排是一种备受争议的做法，最近已导致一些房地产经纪和律师被告上法庭。
根据现行规定，新加坡公民在购买第二套住宅房产时需支付20%的ABSD，购买第三套及以上的房产则需支付30%的ABSD。
寻求购买两套房产但又希望避免缴付此税款的共同业主有时会采用“99-1”安排。
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根据该方案，首套房产以“99-1”的比例购买，使双方都能获得住房贷款并使用公积金（CPF）来支付房款。随后，共同业主会对首套房产的权益进行“脱钩”，即持有1%产权的业主将其股份转让给持有99%产权的业主，之后再以个人名义购买第二套房产，从而免缴ABSD。
2019年12月，当时尚在交往的 Wong 和 Ngor 以190万新元的价格购买了位于 Hillcrest Arcadia 的一个共管公寓单位。该房产以“99-1”的产权比例进行注册，其中 Wong 持有较大部分的股份。
购房款中，Ngor 出资35万9949.42新元，Wong 出资15万9678新元。余款通过抵押贷款支付，主要由双方的公积金（CPF）款项及该房产的租金收入偿还。
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两人关系在2020年结束后，双方就该公寓的权益产生纠纷。Ngor 随后请求法庭宣布，尽管他注册的产权份额仅为1%，但他实际拥有该房产71%的实益权益。
Ngor 辩称，双方最初打算平分房产，之后才同意采用“99-1”安排。
根据他的说法，只有在 Ngor 对她不忠，或他日后为以个人名义购买第二套房产而将股份转让给 Wong 的情况下，Wong 才能完全拥有该房产。Ngor 辩称，由于这两个条件均未满足，他应根据其出资比例，保留在该公寓中更大的实益权益。
Wong 的说法则是，她“在这段关系中缺乏安全感”，而 Ngor“承诺将房产的99%给她”，以“向她保证自己不会出轨”。
高等法庭法官认定，Ngor 并无意通过其对公寓的出资立即且无条件地让 Wong 受益，而是在他出轨的情况下才会如此——因此，Wong 是以回复信托的方式为他持有其部分注册权益。
该法官还认定，回复信托是因少缴印花税这一非法目的而产生的附带结果，但他裁定，若因此驳回该主张，将是对该非法行为不相称的回应。
在上诉中，Wong 辩称证据并不支持存在回复信托的裁定。她指出，尽管“99-1”安排涉及非法性问题，但高等法庭依然批准 Ngor 的主张，这是错误的。
上诉庭认定，证据显示双方意图以“99-1”的产权比例来反映他们对该房产的法定和实益所有权。
法庭还指出，双方当事人均不了解法定所有权与实益所有权之间的区别，也没有证据表明他们意图以不同于注册份额的方式来拥有该房产。
负责审理此案的 Hri Kumar Nair 法官在判词中表示：“法庭必须首先分析可推断出转让者（Transferor）意图的证据，只有在没有或证据不足以作出此类适当推断的情况下，才有必要诉诸法律推定。”
尽管最高法院指出，在裁定不存在回复信托后，已无必要就非法性问题作出裁决，但法庭认为，如果此类信托确实存在，承认其有效性将等同于默许逃避ABSD的意图，并会破坏新加坡的印花税制度。
法庭表示，对该房产设立回复信托是一种“精确的法律安排”，若不向当局披露，该安排将“允许 Ngor 在保留房产实益权益的同时，购买第二套房产而无需支付ABSD，这相当于逃税”。
法官表示：“即使存在可以追溯纠正非法行为的法定机制，也不能改变这样一个事实，即当事人故意设计交易以逃避纳税义务是不可允许和不可接受的。”
他补充道：“当所涉及的非法目的包含不诚实行为时，因驳回索赔而产生的财务后果，将极难超越该非法行为本身的严重性。”
法庭已下令 Ngor 向 Wong 支付5万新元的上诉费用。
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