政府推出10幅新住宅地段供销售，包括Bayshore、Berlayar和Newton地段；另有两幅EC地段

【新加坡】在周二（12月2日）公布的2026年上半年政府售地计划（GLS）中，推出了10幅新地段，其中包括位于Keppel Club旧址的一幅优质地段，以及位于Bayshore的一个综合性多用途发展项目。

市场观察人士预计，作为该计划正选名单上最大的一幅地段，Bayshore Drive地段将吸引强劲需求。该地段可建造1280个住宅单位，预计将于3月推出。

SRI研究与数据分析部主管Mohan Sandrasegeran表示：“鉴于其规模以及被定位为带有综合巴士转换站的综合性项目，该地块被视为一个标志性发展项目。”

他补充说，项目中包含高达22500平方米的大规模零售部分，将为居民提供急需的便利。目前，Bayshore社区附近几乎没有零售设施。

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu指出，早前位于Bayshore的一幅地段在2025年3月招标截止时引发了激烈竞争。（见文末更正）。SingHaiyi的一家合资公司以6.588亿新元（即每平方英尺容积率1388新元）的出价，在八份投标中脱颖而出。

位于Keppel Club旧址的一幅占地2.54公顷的地块也被纳入2026年上半年政府售地计划的正选名单。这幅位于Berlayar Drive的地段预计将于明年5月推出，可提供415个单位。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，该地段是南部濒水区的一部分，而该区域已准备好进行大规模的重新发展。

Sandrasegeran补充说，鉴于邻近的Telok Blangah政府售地计划地段吸引了浓厚兴趣，并最终由Kingsford以9.183亿新元（即每平方英尺容积率1326新元）的价格标得，这幅地块可能会吸引发展商的目光。

正选名单上还有一幅位于Peck Hay Road的Newton优质地段，可发展成315个住宅单位。该地段预计将于2026年4月推出。

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PropNex首席执行官Kelvin Fong表示，今年下半年核心中央区 (CCR) 新私宅市场的稳健复苏，可能会支撑市场对Newton新住宅的需求。

Sandrasegeran指出，附近一个位于Bukit Timah Road的地段在11月招标截止时，以5.663亿新元（即每平方英尺容积率1820新元）的价格成交，创下了自2018年Cuscaden Road地段出让以来纯住宅政府售地计划地段的最高地价记录。

补充EC供应

在正选名单上的七幅新地段中，还包括位于Canberra Drive和Sembawang Drive的两幅执行共管公寓 (EC) 地段，共可提供635个单位。

Fong指出，截至10月底，市场上约有53个未售出的新EC单位。他表示，将这两幅EC地段列入名单应能缓和发展商之间对EC土地的竞争，并促使他们更谨慎地出价。

发展商还可以竞标位于New Upper Changi Road的一幅大型地段，该地段预计可提供约1040个单位。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay指出，这是15年来Bedok Central首个新的政府售地计划住宅项目，预计会受到发展商和购房者的欢迎。

他补充说：“然而，该项目的开发规模相当大，只有最大的发展商或合资企业才有能力承担如此高的地价。”

SRI的Sandrasegeran表示，发展商对位置优越的郊区地块依然兴趣浓厚，这从Bedok Rise地段所吸引的强烈兴趣中可见一斑——该地段在11月27日招标截止时共收到了10份投标书。

正选名单上的最后一幅是位于Sin Ming Avenue附近的Lorong Puntong地段，可容纳140个单位。PropNex的Fong指出，这对于发展商来说将“非常易于管理”。

裕廊湖区

与此同时，Realion (OrangeTee & ETC) Group首席研究员兼策略师Christine Sun指出，将Town Hall Link地段从裕廊湖区总发展商地段中划分出来是一个积极的举措。

这幅“白色地段”位于备售名单上，意味着只要有发展商承诺的价格达到政府可接受的最低价，便可启动招标。

Sun说：“通过将土地以较小的地块形式推出，能让更广泛的发展商参与进来。”

Fong说：“这种经过精心调整的方法非常及时，因为早前的总发展商模式涉及一个非常大的地块和至少150万平方英尺的大量办公空间，在当前宏观经济不确定性的背景下，给发展商带来了巨大风险。”

位于River Valley地区的Morrison Lane和Farrer Park附近的Kitchener Link的两幅住宅地段已被列入备售名单。

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck指出，如果2026年市场对核心中央区住宅的需求依然强劲，那么考虑到其可接受的总价，Morrison Lane地段将是首选。

更正说明：本文早前版本错误地报道，之前位于Bayshore的地块于2025年3月推出。该地块实于2024年11月推出，其招标于2025年3月截止。