CDL合资项目Zyon Grand售出590个单位（占84%），平均售价为每平方英尺3050新元

【新加坡】Zyon Grand项目于上周末开盘，延续了近期其他新楼盘的销售势头。这个位于里峇峇利地区的项目共售出590个单位，占其总数706个单位的84%，平均售价为每平方英尺（psf）3050新元。

开发商 City Developments Ltd (CDL) 和 Mitsui Fudosan 在周日（10月26日）的一份声明中表示，Zyon Grand的买家几乎全部是新加坡公民和永久居民。

项目起售价方面，474平方英尺的一卧加书房单位为129.8万新元，538平方英尺的两卧单位为146.8万新元，818平方英尺的三卧单位为220万新元，1421平方英尺带私人电梯的四卧豪华单位为396.8万新元，1819平方英尺带私人电梯的五卧至尊单位为598.8万新元。

开发商透露，两套独家五卧顶层公寓中的一套已售出，成交价超过1000万新元。

市场流动性

Huttons Asia首席执行官马克·叶（Mark Yip）估计，在开盘首个周末售出的三卧加书房及更大户型单位中，超过80%的售价在300万新元及以上，这反映了当前市场的深度流动性。

CDL集团首席执行官郭令精（Sherman Kwek）表示：“我们对Zyon Grand获得的热烈反响感到非常高兴，尤其是在当前新楼盘发布非常活跃的时期。”

“作为今年推出的最大项目之一，其积极的销售表现反映了市场对这个地标性综合发展项目的信心，以及对这个备受追捧社区中特色住宅的真实需求。”

Zyon Grand是今年在里峇峇利地区推出的第三个99年地契项目，此前Wing Tai的River Green和Allgreen Properties的Promenade Peak已于8月入市。

River Green售出其524个单位中的88%，平均售价为每平方英尺3130新元；而Promenade Peak则售出其596个单位中的54%，平均售价介于每平方英尺2894新元至3343新元之间。

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第四个项目——由GuocoLand开发的River Modern——将于2026年第一季度上市。

在该地区的四块土地中，CDL和Mitsui Fudosan为Zyon Grand地块支付的单位土地成本是最低的（按每平方英尺计算）。两家开发商为该地块支付的价格为每平方英尺容积率（psf ppr）1202新元，该地块还包含一个强制性的长住服务式公寓部分。

相比之下，Allgreen Properties为其位于Zion Road的Promenade Peak地块支付了每平方英尺容积率1304新元，Wing Tai为其位于River Valley Green的River Green地块支付了每平方英尺容积率1325新元。GuocoLand则以每平方英尺容积率1420新元的价格拿下了River Valley Green的第二块地皮。

除了两座62层高的住宅楼外，Zyon Grand还将包括餐厅、超市、一个幼儿发展中心和一座36层高的长住服务式公寓楼。

观察人士一致认为，该项目的综合性特点、优越的地理位置以及与汤申—东海岸线上的哈夫洛（Havelock）地铁站直接连通是推动其销售的主要因素。

Realion (OrangeTee & ETC) 集团副首席执行官贾斯汀·郭（Justin Quek）表示：“在政府售地计划下，每年仅有少数综合性地块推出市场，而位于市中心和黄金地段的则更为罕见。”

贾斯汀·郭表示，虽然市中心的黄金地段传统上对年轻夫妇更具吸引力，但Realion观察到，由于该项目地处许多热门学校的一至两公里范围内，也吸引了不少家庭买家。

他补充说，那些利用附近市镇组屋强劲转售价格进行升级的买家也支撑了对Zyon Grand的需求。他指出，在2025年第三季度，武吉美拉（Bukit Merah）和女皇镇（Queenstown）房龄低于20年的新建四房式和五房式组屋，其中位数价格已超过100万新元。

需求持续

PropNex首席执行官凯文·冯（Kelvin Fong）指出，购房者信心持续，Zyon Grand是今年第四个在开盘时售出超过500个单位的新项目。

Parktown Residences在首个周末清盘1041个单位，Springleaf Residence售出870套住宅，The Orie售出668个单位。最近，Skye at Holland也售出了658个单位。

Singapore Realtors Inc研究与数据分析主管莫汉·桑德拉塞格兰（Mohan Sandrasegeran）指出，10月有望创下今年迄今为止最高的单月新私宅销量，仅次于8月份（不包括执行共管公寓）售出的2142套新房。

在Zyon Grand之前，本月入市的三个主要项目——Skye at Holland、Penrith和Faber Residence——截至10月19日已累计售出超过1600个单位。