CDL将推出永久地契项目Newport Residences，售价每平方英尺3012新元起

【新加坡】城市发展有限公司 ( CDL ) 即将为其期待已久的市中心黄金地段项目Newport Residences启动预览，其中一卧单位的起售价略低于130万新元。 

这个永久地契豪华项目位于黄金地段第2区的安顺路 (Anson Road)，坐落于前富士施乐大厦 (Fuji Xerox Towers) 的旧址。它将容纳246个住宅单位，分布在综合发展项目Newport Plaza的23层至45层之间。 

项目的10层至22层将是品牌服务式公寓，其下方楼层则为甲级写字楼和餐厅。整体而言，Newport Plaza占地约54,802平方英尺，总建筑面积约655,000平方英尺。 

Newport Residences最小的单位为一卧房型，面积从431至581平方英尺不等，售价略低于130万新元，即每平方英尺 (psf) 3012新元。 

面积为646至926平方英尺的两卧单位起售价为197万新元，即每平方英尺3046新元；面积为980至1227平方英尺的三卧单位起售价为324万新元，即每平方英尺3304新元；面积为2067平方英尺的四卧单位起售价为828万新元，即每平方英尺4006新元。 

最大的单位是一套面积达12,960平方英尺的“空中别墅”顶层公寓，配有专用电梯和两个私人停车位，价格待询。 

项目中约44%（即108个单位）为一卧单位。此外，还有87个两卧单位，32个三卧单位，18个四卧单位以及一个顶层公寓。

Newport Residences的推出经历了一段长期的延迟。 

该项目原定于2023年4月开始预览，但在政府为抑制投资需求而提高额外买方印花税 (Additional Buyer’s Stamp Duty, 简称ABSD) 税率后，该计划被推迟。

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与城市边缘和郊区相比，外国买家通常在核心中央区的销售中占有更大份额，而他们现在需要支付高达60%的ABSD。  

CDL的一位发言人当时告诉《商业时报》：“随着最新的房地产相关措施出台……市场需要时间来消化这一消息。我们将密切关注市场状况，并在适当的时候公布其发布计划。” 

在周三（1月14日）发布的一份新闻稿中，CDL集团首席执行官 Sherman Kwek 表示：“近期在黄金地段推出的新项目，例如我们的Zyon Grand项目，市场需求强劲且富有韧性。现在正是推出这个珍贵永久地契项目的最佳时机，该项目可俯瞰中央商业区和未来的南部濒水区 (Greater Southern Waterfront)。”

CDL和三井不动产 (Mitsui Fudosan) 位于里峇峇利 (River Valley) 的Zyon Grand公寓项目，在2025年10月的首个发售周末，认购率达到84%，平均售价为每平方英尺3050新元，成为当年表现最佳的新楼盘之一。

在Newport Residences的附近地区，还有四个其他项目正在建设中：Marina One、Skywaters Residences、W Residences Marina View Singapore和One Bernam。这五个开发项目总计预计将提供超过2400个住宅单位。

最近，马来西亚巨头IOI于10月开始销售其拥有683个单位的豪华项目W Residences Marina View Singapore，第一阶段推出100个单位，起售价为每平方英尺3230新元。在此之前，该项目已于7月为VIP和受邀客户举办了一场早期的私人预览。 

私人预购协议数据显示，此后已有五个单位售出，中位数价格为每平方英尺3352新元。最新一笔交易是在11月底，一个797平方英尺的单位以260万新元（即每平方英尺3302新元）的价格成交。 

今年4月初，99年地契项目One Marina Gardens在首个发售周末售出353个单位，占其937个总单位的38%，平均售价为每平方英尺2953新元。 

市区重建局 (URA) 的Realis系统数据显示，2025年第2区新的非有地私宅的中位数价格为每平方英尺2523新元。转售单位的中位数价格为每平方英尺2172新元，而分售单位的中位数价格为每平方英尺2726新元。 

最近的一笔转售交易发生在12月底，一个位于永久地契项目Spottiswoode Residences的603平方英尺单位以135万新元（即每平方英尺2240新元）的价格成交。 

在一手市场方面，最新一笔销售是One Bernam项目的一个872平方英尺单位，于2025年2月以216万新元（即每平方英尺2481新元）的价格售出。 

Newport Residences的公开预览将从本周五开始，销售预订将于1月31日启动。该项目预计将在2030年3月1日获得交房通知。