城市发展预警下半年业绩将“显著疲弱”，股价一度下跌超过10%

【新加坡讯】房地产集团 城市发展有限公司 (CDL) 警告称，由于资本循环交易延迟、不利的外汇波动和潜在的房地产减值，预计2026财年下半年的财务表现将“显著疲弱”。消息传出后，其股价在周四（11月12日）开盘时一度下跌高达10%。

截至上午9时04分，城市发展股价下跌10.1%至6.40新元的一年低点，随后收窄跌幅，至上午9时30分报6.63新元，跌幅为6.9%。

根据ShareInvestor的数据，没有录得任何交叉盘交易。

城市发展表示，在持续的通胀压力和高利率环境下，部分原计划在2026财年下半年完成的资本循环交易，目前预计将推迟至2027财年完成。

这与2025年下半年的情况形成对比，当时该集团因同年9月脱售South Beach Consortium，录得了4亿7310万新元的资本循环收益。

2026年下半年业绩预期疲弱，也受到不利外汇波动的影响，特别是自7月份以来韩元兑新元的升值。

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城市发展表示，这些汇率波动导致其韩国子公司一笔以新元计价的公司间应收贷款产生了重大的外汇损失。

该集团也正在对其房地产投资组合进行估值，这可能会产生减值损失。

截至9月30日，城市发展在中国的办公楼投资组合持续面临严峻的市场挑战。该集团表示，正“积极寻求脱售机会”，并“根据其资本循环的优先事项，寻找优化机会”。

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降低杠杆率仍是首要任务

在前景疲弱的背景下，城市发展正寻求将其净负债率从截至9月30日的75%降低至2029财年的约55%。

根据其9月份公布的GET+战略路线图，该集团的目标是在2029财年前完成60亿新元的资产脱售，以实现成熟、非核心或表现不佳资产的内含价值并进行资本循环。

所得款项将用于强化资产负债表和削减债务，同时为选择性再投资提供灵活性。

截至9月30日，城市发展的利息覆盖率为2.7倍。其拥有21亿新元的现金国库，另有48亿新元的现金和可用已承诺信贷额度为其流动性状况提供支持。 

该公司表示：“集团履行其近期债务偿还能力方面，不存在重大问题。”

与此同时，城市发展在新加坡的房地产业务在第三季度继续录得销售额。

该集团及其合资伙伴在第三季度共售出124个住宅单位，总价值为3亿2260万新元；去年同期则售出88个单位，价值为3亿1320万新元。由于本季度没有推出新项目，销售主要来自现有楼盘。

截至9月30日，其新加坡办公楼投资组合的承诺租用率为97.4%，零售投资组合的承诺租用率为97.1%。

在2026年的前九个月，该集团的全球酒店业务的每间可用客房收入同比增长6.4%，至175.20新元。

城市发展表示，全球经营环境依然“充满挑战”，并指出地缘政治不确定性加剧、金融市场动荡以及宏观经济形势不断演变等因素。

该集团补充说，在应对这些挑战的同时，将专注于维持其核心业务的运营势头。

在此次更新发布前，城市发展股价于周三收盘报7.12新元，下跌1.2%，即0.09新元。