城市发展警告下半年业绩将“显著疲弱”，股价随之下跌超过8%

[新加坡] 城市发展有限公司 (City Developments Limited, 简称CDL) 的股价在周四（11月12日）开盘时下跌超过8%。此前一天，该房地产集团警告称，由于资本回收交易延迟、不利的外汇波动和潜在的房地产减值，预计将在2026财年下半年录得“显著疲弱”的财务表现。

截至上午9时30分，城市发展股价报6.62新元，下跌约0.50新元，跌幅为7%。

城市发展表示，在通胀压力持续和利率高企的背景下，某些原定于2026财年剩余时间内完成的资本回收交易，现预计将在2027财年完成。

这与2025年下半年的情况形成对比，当时该集团因同年9月脱售South Beach Consortium，而录得4.731亿新元的资本回收收益。

不利的外汇波动也加剧了2026年下半年业绩的预期疲弱，尤其是自7月以来韩元兑新元的升值。

城市发展表示，这导致其韩国子公司在新元计价的公司间应收贷款上确认了重大的外汇损失。

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与此同时，该集团也正在对其房地产投资组合进行估值，这可能会产生减值损失。

截至9月30日，城市发展的中国办公楼投资组合继续面临市场挑战。该集团表示，其正“积极推行资产剥离计划”，并“根据其资本回收的优先事项，寻求优化机会”。

降低杠杆率仍是优先事项

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在前景疲弱之际，城市发展正寻求将其净负债率从截至9月30日的75%降低至2029财年的约55%。

根据其9月公布的GET+战略路线图，该集团的目标是到2029财年完成60亿新元的资产剥离，以实现内含价值，并从未成熟、非核心或表现不佳的资产中回收资本。

所得款项将用于加强资产负债表和减少债务，同时为选择性再投资提供灵活性。

截至9月30日，城市发展的利息覆盖率为2.7倍。该公司拥有21亿新元的现金国库，其流动性状况由48亿新元的现金和可用承诺信贷额度所支持。 

该集团表示：“集团履行其近期债务的能力不存在重大问题。”

与此同时，城市发展的新加坡房地产业务在第三季度继续录得销售额。

该集团及其合资伙伴在第三季度售出124个住宅单位，总价值3.226亿新元，而去年同期则售出88个单位，价值3.132亿新元。由于本季度没有新项目推出，销售主要来自现有项目。

截至9月30日，其新加坡办公楼投资组合的承诺入住率为97.4%，而其零售投资组合的承诺入住率为97.1%。

在2026年的前九个月，该集团全球酒店业务的每间可用客房收入同比增长6.4%，至175.20新元。

城市发展表示，全球经营环境仍然“充满挑战”，并指出地缘政治不确定性加剧、金融市场波动以及不断变化的宏观经济状况。

该集团补充说，在应对这些不利因素的同时，公司将专注于维持其核心业务的运营势头。