城市发展（CDL）展开战略评估，以重新审视战略、优化投资组合和资本循环

【新加坡】城市发展有限公司（City Developments Ltd, 简称CDL）正在进行一项全面的战略评估，严格审视其全球投资组合和资本配置优先事项，并计划加快资本循环和资产货币化。

集团首席执行官Sherman Kwek在周五（2月27日）的CDL业绩发布会上表示：“为了最大化股东回报，我们正在积极评估我们的增长战略、投资组合结构和资本配置优先事项。我们已采取果断措施，从成熟和非核心资产中释放价值，同时选择性地重新部署资本以推动增长。”

这家房地产巨头于去年9月左右聘请了一家全球咨询公司，对其战略和运营进行评估。CDL预计将在今年6月前公布评估结果。

Kwek表示，关键领域包括调整其投资组合的规模，以及评估跨地域和资产类别的资本配置优先事项。他指出，评估完成后将提供正式的目标。

在受到审查的资产中，包括CDL在英国的旧有开发项目组合。在过去两年出售了两项资产后，该组合目前包括五处房产，截至2025年12月底的总账面价值约为8亿新元。

英国开发平台

Kwek承认英国资产“表现不佳”，并表示集团正寻求“尽快循环这笔资本”，并希望在今年年底前完成。CDL是在Kwek接任首席执行官一职前进入英国市场的，由于当时在当地没有业务，因此不得不聘请外部经理人。

目前，CDL在该平台下的五处房产分别是：2013年收购、位于Knightsbridge的28 Pavilion Road停车场；2015年购入、位于Mortlake的Stag Brewery；2016年收购的办公楼Development House；2015年买下的住宅项目Teddington Riverside；以及位于Belgravia、拥有六个单位的Chesham Street项目。

截至2025年12月底，Teddington Riverside项目的224个单位中仍有148个未售出，而Chesham Street的六个单位中也有三个待售。Kwek指出，CDL正在为Teddington Riverside项目探讨包括大宗出售在内的各种选项。

对于其在中国的商业地产，Kwek表示市场仍然充满挑战。他补充说，集团将采取务实的方针，对每项资产进行单独评估，并在必要时接受“一些折价”以释放资本。“我们必须继续推进资本循环——这不是一次性的行动。作为房地产开发商和资产管理者，资本循环是我们业务的重要组成部分。”

2025年，CDL在全球签订了约20亿新元的资产脱售合同，超过了约17亿新元的收购额。收购项目包括以约12亿新元购得的三幅新加坡政府土地出售地块，以及以2.8亿英镑（约4.802亿新元）收购的伦敦肯辛顿高街假日酒店（Holiday Inn London – Kensington High Street）。

已签订的脱售合同包括以9730万新元出售圣淘沙湾的Quayside Isle，该交易已于2026年2月完成。

CDL于周五公布，截至2025年12月31日的下半年净利润为5.385亿新元，较去年同期的1.135亿新元增长超过四倍。这也使集团全年盈利从2024财年的2.013亿新元增至6.297亿新元，增长超过三倍。

增长强劲

净利润增长主要得益于强劲的新加坡住宅销售和可观的资本循环收益，其中最显著的是以8.34亿新元向马来西亚合作伙伴IOI Properties Group出售South Beach综合发展项目50.1%的股份。该交易带来了4.731亿新元的收益。

截至2026年2月25日，CDL已售出大巴窑拥有777个单位的The Orie公寓项目95%的单位。此外，公司也售出了706个单位的Zyon Grand项目的87%，以及246个单位的Newport Residences项目的66%。

包括执行共管公寓在内，集团在2025财年共售出1657个单位，总销售额达到43.5亿新元，创下CDL历史最高销售额纪录。而在2024财年，集团售出1489个单位，总销售额为29.7亿新元。

CDL表示，在公共和私人住房稳定需求的支撑下，公司对2026年的新加坡住宅市场充满信心。随着利率放缓，购买意愿可能保持坚挺。

集团正准备在2026年第三季度推出其湖畔大道（Lakeside Drive）项目，该项目将建有五栋17层高的住宅楼，共570个单位，底层设有商业空间。CDL于2025年6月以6.08亿新元夺得该地块，相当于容积率每平方英尺1132.08新元（psf ppr）。

公司还计划在2027年第一季度推出位于Woodlands Drive 17和Senja Close的执行共管公寓（EC）地块项目。2025年8月，这家住宅地产巨头以3.609亿新元（相当于容积率每平方英尺782新元）竞标Woodlands地块，并以2.529亿新元（相当于容积率每平方英尺771新元）竞标另一地块。

在商业地产方面，Kwek表示集团已考虑将Delfi与邻近的Claymore Connect和Orchard Hotel合并，以打造一个大型综合发展项目。

Kwek指出，尽管CDL已在战略发展激励计划（Strategic Development Incentive scheme）下采取了一些步骤，但该项目不会在短期内启动，以避免给集团带来财务压力。

Kwek补充道：“展望未来，集团将以新的活力进入下一增长阶段。在我们开启价值创造之旅之际，我们具备实现可持续增长并为所有股东实现回报最大化的有利条件。”

在业绩公布后， CDL 的股价于周五收盘上涨4.9%或0.46新元，报9.82新元。