7月份发展商销量回升，售出731个新私宅单位，主要来自两大新盘

[新加坡] 新加坡发展商7月份售出731个新私人住宅单位，几乎是6月份156个单位的五倍，但比去年同期的940个单位减少了22.2%。

7月份有两个主要项目入市——Dunearn House 和 Lentor Gardens Residences，为经历了6月份供应“干旱期”的市场带来了新供应，并在开盘时取得了约55%的稳健认购率。

发展商在7月份共推出了889个单位（不包括执行共管公寓(EC)），而6月份的推出量为零——这是自2007年有记录以来的首次——相比之下，2025年7月份的推出量为1,675个单位。

若包括EC，7月份共售出758个单位，推出量为889个。6月份在没有新盘推出的情况下售出了84个单位；2025年7月则售出了1,311个单位，推出了2,275个单位。

本月推出的项目包括 Dunearn House 和 Lentor Garden Residences，以及 Duet @ Emily 和 The Bronze 等精品项目。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 指出，Dunearn House 和 Lentor Garden Residences 的销量占7月份所有新售私人住宅（不包括EC）的65.9%。

作为武吉知马 Turf City 区内的首个私人住宅项目，Dunearn House 在7月25日和26日的首个开盘周末售出了其380个单位中的212个，即56%。这些单位的平均售价为每平方英尺3,140新元。这个位于第11区的99年租赁地契项目由 Frasers Property、CSC Land Group 和 Sekisui House 联合开发。

Realion Group 首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示：“买家对 Dunearn House 的信心，得益于该区域的发展计划，以及其邻近第六道地铁站和即将建成的 Turf City 地铁站的优越位置。”

与此同时，Lentor Gardens Residences 在7月18日和19日的首个开盘周末售出了其499个单位中的270个，即54%，平均售价约为每平方英尺2,350新元。这个由 Kingsford Group 开发的项目是 Lentor Hills 地区的第七个新楼盘。

SEE ALSO

Lentor Gardens Residences sells 54% of 499 units over launch weekend

Dunearn House sells 56% of 380 units at average of S$3,140 psf at launch

Huttons Asia 数据分析高级总监 Lee Sze Teck 表示，在中央区外 (OCR)，超过80%的售出单位价格低于250万新元。他将良好的认购率归因于该片区的显著转型，而 Lentor Modern 及其综合购物中心的竣工是这一转型的关键。

7月份其他销售表现良好的项目包括 Union Square Residences（售出34个单位）、Hudson Place Residences（售出21个单位）和 One Marina Gardens（售出18个单位）。

各区域销售情况

各区域的销售由新盘推出地点所带动。不包括EC，中央区外 (OCR) 占了7月份销量的最大部分，推出了542个单位，售出了334个，占当月总销量的45.7%。核心中区 (CCR) 的新销量占32.1%，发展商在该区域推出了270个单位，售出了235个。

其余的中区 (RCR) 是个例外。发展商在该区域仅推出了77个单位，却售出了162个单位，占总销量的22.2%。这表明买家也在购买早期推出项目的未售出单位，例如 Union Square Residences、Hudson Place Residences 和 One Marina Gardens。

顶级交易

Huttons 的 Lee 表示，7月份价格最高的有地房产交易是位于 Hillcrest Road 的一栋半独立式洋房，以1410万新元售出；以及位于 Jalan Tua Kong 的一栋独立式洋房，以1380万新元成交。这两处房产的买家均为新加坡人。

Lee 补充说，总体而言，新加坡公民占7月份购房者的87.6%，永久居民占10.7%。外国人仅购买了12个新单位，占总数的1.6%。其中八个单位的价格超过250万新元，包括 Skywaters Residences 一个面积为2,949平方英尺的单位，售价高达1730万新元。

不包括EC，2026年前七个月的新私人住宅销量为4,894个单位，而上半年为4,163个单位，2025年上半年为4,587个单位。

由于买家和发展商在农历七月（中元节）期间持观望态度，预计8月份的销量将会放缓。

不过，Sandrasegeran 表示，市场在此之后已为回升做好准备，包括 Lucerne Grand、Thomson Reserve 和 The Serra Residences 在内的新项目预计将推动市场活动。

然而，Knight Frank Singapore 研究部主管 Leonard Tay 表示，不确定的就业前景可能会削弱购房者的情绪，导致“未来数月乃至2027年市场将充满谨慎和犹豫”。他指出，人工智能对专业和知识型行业的迅速冲击是主要原因。

Huttons 预计，全年发展商将推出多达7,000个私人住宅单位，为2023年以来的最低水平；交易量将在7,500至9,000个单位之间，价格将上涨2%至5%。