都柏林路永久地契住宅地段公开出售，指示价4980万新元

【新加坡】位于第9区里峇峇利（River Valley）高档住宅区、靠近基里尼路（Killiney Road）的都柏林路（Dublin Road）一处永久地契住宅重新发展地段，现已通过招标方式推出市场销售，指示价为4980万新元。

该地段由三个毗邻地块组成——都柏林路14号和16号，以及一条私人土地，总面积为1850.5平方米。地段上目前建有一对1950年代建造的三层半独立式洋房，以及一所名为Alphabet Playhouse的托儿中心。

独家营销代理Cushman & Wakefield在周一（9月29日）发布的新闻稿中表示，此次出售已获得所有业主的百分之百同意。

4980万新元的指示价，折合土地价格为每平方英尺容积率（psf ppr）约1786新元。若计入用于建造阳台的7%额外总建筑面积，以及约210万新元的名义土地增值费，实际土地价格则为每平方英尺容积率1740新元。

根据市区重建局2025年发展总蓝图草案，该地段被规划为住宅用途，容积率为1.4，最大总建筑面积为2590.7平方米。其建筑高度限制为最高五层。

由于该地块位于新加坡的中央区，住宅重建项目可豁免住宅单位平均最小面积须达85平方米的规定。

Cushman & Wakefield表示：“假设建筑效率为90%，在获得相关部门批准的前提下，该地段有潜力重新发展成约50个面积介于40至70平方米的公寓单位。”

该咨询公司的资本市场执行董事傅孝明（Shaun Poh）认为，鉴于市场对“高档城市生活和短期住宿”的需求日益增长，都柏林路地段非常适合重新发展为精品住宅项目或服务式公寓，但这需要获得规划批准。

他指出，该地区已有类似用途的先例，地段周围有其他服务式公寓、共享居住空间和酒店。其中包括Orchard Grand Court Serviced Apartment、Le Galleria旅馆、精品酒店Lloyd’s Inn以及即将开业的Mama Shelter Singapore Orchard酒店。

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傅孝明说，但考虑到私人住宅市场的活跃度，该公司的主要目标客户将是住宅开发商。

他指出，该地块的指示价“并不吓人”，包括土地和开发成本在内的总投资额估计远低于6500万新元。“由于投资总额较小，价格更具吸引力，甚至中小型开发商也会感兴趣。”

他补充说，该地段的吸引力还得益于其邻近乌节路，以及马路对面位于埃克塞特路（Exeter Road）的Singtel Comcentre重建项目。这个耗资30亿新元的项目由Singtel与Lendlease联合开发，已于7月动工，未来将提供11万平方米的甲级办公空间，以及包括医疗套房、健身房和餐饮店在内的生活方式和零售空间。

傅孝明表示，都柏林路地段推出销售后的初步反响“非常热烈”，接到了“大量来自”有意向方的电话，其中迄今为止大多数是开发商。

都柏林路地段的招标活动将于10月29日下午3点截止。