星狮地产斥资3.919亿新元收购先得坊后座地段以巩固版图

【新加坡】 星狮地产 以3亿9190万新元的价格成功收购了进行集体出售的先得坊（The Centrepoint）后座地段，市场对此举并不感到意外。

该成交价比这个乌节路黄金地段物业的4亿1800万新元指示价低了约6.2%。该物业包括先得坊开发项目中的住宅部分以及约三分之一的零售单位。

星狮地产新加坡业务首席执行官Soon Su Lin表示，此举“让我们能更灵活地释放该地块的长期潜力，包括评估该区域更广泛的复兴计划”。

她补充说：“与此同时，先得坊的业务将一切照旧，我们将继续提升商场的零售服务，并组织全年不间断的营销活动来吸引顾客。”

该交易由第一太平戴维斯（Savills Singapore）促成。

先得坊由两部分组成：一个拥有永久地契的前座地块和一个拥有租赁地契的后座地块。

3亿9190万新元的售价，相当于土地价格为每平方英尺2577新元（按容积率计算）。该价格已包含约2亿5300万新元的土地增值费，用于将地块的租赁地契补足至全新的99年，并将其发展至5.6的最高总容积率。

目前，这个占地4万4700平方英尺的地块，其开发基线为17万1482平方英尺，相当于3.83的容积率。

由泰国商业巨子Charoen Sirivadhanabhakdi掌控的星狮地产，早前被视为这笔交易最顺理成章的买家和热门竞标者，因为此次收购将使其能够整合毗邻地块以进行重大再开发。

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该集团也可能考虑将先得坊地块与其拥有的邻近10层办公楼“51 Cuppage Road”合并。这栋建于1998年的99年租赁地契物业，通过一座连接桥与先得坊直接相连。

根据市区重建局的战略发展激励（Strategic Development Incentive, SDI）计划，开发商可以利用在额外总建筑面积、更集约的土地利用和/或建筑高度方面提供的激励措施。

SDI计划旨在推动核心区域老旧建筑的更新和再开发，并为那些将至少两个相邻地块合并，从而能对该地区产生重大转型影响的业主提供激励。

星狮地产拥有先得坊前座地段几乎全部的业权——约96%，该地段是一个永久地契地块，建有151个零售单位。

在这次集体出售之前，该集团已拥有后座地段的部分业权。该地段呈L形，其99年租约还剩约52年，建有66套公寓和66个零售单位。据报道，星狮地产持有全部零售分层单位和八套公寓，合计占后座地段约52%的分层地段面积和约85%的份额价值。

第一太平戴维斯（Savills Singapore）投资销售与资本市场董事总经理Jeremy Lake表示，这条黄金购物带“继续吸引着开发商们的浓厚兴趣”。

过去五年中，多个乌节路物业通过第一太平戴维斯促成的集体出售成功交易，包括以8亿6800万新元售出的东陵购物中心（Tanglin Shopping Centre）、以1亿7200万新元售出的明 Arcade（Ming Arcade）、以4亿3900万新元售出的Delfi Orchard，以及以8亿2100万新元售出的Concorde Hotel and Shopping Mall。

Lake说：“在未来，这些物业的再开发将有助于把乌节路从一个传统的购物带，转变为一个充满活力、多功能且必访的生活方式目的地。”

先得坊由星狮地产在当时作为Cold Storage房地产部门时开发。截至9月30日，其出租率约为98%。

该购物中心于1983年开业，其标志性主力租户罗敏申（Robinsons）百货公司在此经营了31年，直到2014年迁出。

另一家百货公司美罗（Metro）随后入驻，但在2019年关闭。到那时，包括大众书局（Times Bookshop）和马莎百货（Marks & Spencer）在内的其他长期租户也已迁出。

如今的主要租户包括法国体育用品零售商迪卡侬（Decathlon）、共享办公运营商Justco以及一家FairPrice Finest超市。

该地块被规划为商业用途，建筑高度限制为最高10层。

在先得坊，66个住宅单位包括一卧室至三卧室户型，面积介于732至3003平方英尺之间。

零售单位的业主有望获得84万至930万新元不等的出售收益，而住宅业主将获得270万至710万新元不等的收益，具体金额有待最终调整。

在先得坊后座地块推向市场约两周后，邻近的Cuppage Terrace也开始招标出售，其意向征集活动已于2月12日截止。当被问及结果时，营销代理世邦魏理仕（CBRE）拒绝置评。这片由17间受保留店屋组成的地块占地28986平方英尺，估值为2亿5000万新元。

据报道，截至2月中旬，该招标活动已吸引了超过50个来自本地和海外开发商、最终用户、精品房地产基金、超高净值家族办公室和企业的询问。