Gilstead Court以1.98亿新元保留价第四次尝试集体出售

（新加坡）Gilstead Court的业主再次尝试集体出售，这处位于诺维娜地区的永久地契地段保留价为1.98亿新元。

营销代理JLL周一（8月31日）表示，该价格反映了每平方英尺容积率(psf ppr)约1874新元的地价。如果计入7%的额外阳台容积率，地价则相当于每平方英尺容积率1751新元。

该项目由三栋四层楼高的建筑组成，共有48个公寓单位，其中24个单位面积为129平方米，其余单位面积为136平方米。根据2025年发展总蓝图，这块占地7012平方米的地段被划为住宅区，总容积率为1.4。

在获得市区重建局批准的情况下，该地块可容纳一栋五层楼高的精品开发项目，最多可建98个面积为100平方米的公寓单位。

JLL的土地与集体出售部主管Nicholas Ng表示：“由于发展基线较高，即使有额外的总建筑楼面（GFA），也无需支付土地增值费。这使得该项目不受半年一次的土地增值费率调整的影响，下一次调整预计在9月1日。”

Gilstead Court的业主曾在2008年首次尝试集体出售，但未能获得法定的80%业主同意。

2013年，Tuan Sing同意以约1.5亿新元的价格集体收购该项目。

然而，在持反对意见的少数业主成功对出售提出异议后，该交易最终告吹。上诉庭裁定，要求不同意出售的业主承担大量法律和行政费用的条款，与出售必须秉持诚信原则的要求不符。

2018年6月，该项目发起了第三次集体出售尝试，当时的保留价更高，为1.68亿新元，即每平方英尺容积率1590新元。

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在一年前出台了一系列房地产降温措施的背景下，该项目于2019年重新推出市场。在计入阳台的额外总建筑楼面后，保留价降至1.53亿新元，即每平方英尺容积率1448新元。

Gilstead Court位于第11黄金邮区，靠近诺维娜地铁站以及众多零售和餐饮场所。附近还有多所学校，包括圣若瑟书院(附小)、英华学校(小学）和新加坡女子小学。

在附近地区，近期的国有土地招标已吸引了发展商的浓厚兴趣。

2025年11月，一个优质的纽顿地段吸引了八份投标；最终由HH Investment以5.663亿新元（即每平方英尺容积率1820新元）的最高价标得。

今年6月，由City Developments Ltd和Hong Realty组成的联营公司以5.424亿新元（即每平方英尺容积率1865新元）的出价，击败另外三家竞标者，成功标得一幅位于百慕乐(Peck Hay)的地段。

在同一地区，Sustained Land本月以5.78亿新元收购了汤申巷(Thomson Lane)一个占地广阔的地段，并计划进行大型住宅开发。该重建项目需支付的土地增值费估计为4.36亿新元，这将使总土地成本超过10亿新元，即接近每平方英尺容积率1293新元。

Gilstead Court的招标将于10月13日截止。