建屋局将在湖景和顺福推出1600个预购组屋单位 40多年来首次供应新组屋

【新加坡】建屋发展局 (建屋局) 将于今年6月在湖景区推出一个包含1200个单位的预购组屋 (BTO) 项目，这是四十多年来首次在湖景和顺福地区供应新的公共住房。

建屋局周一（2月2日）宣布，该项目是为这两个成熟住宅区规划的约1600个新住宅单位供应计划的一部分。

国家发展部长 Chee Hong Tat 说：“这是四十多年来首次在该地区建造的预购组屋，反映了我们更新和振兴成熟市镇的持续承诺。”

剩余的供应包括位于湖景和顺福的两个较小项目，将在未来两年内推出。

2026年6月推出

该项目位于汤申路上段，毗邻现有的湖景（Lakeview Estate）公寓，将包括五栋住宅楼，楼高介于18至40层之间。

该项目将提供多种单位类型以满足不同买家的需求。其中将有约470个二房式灵活单位、约740个四房式单位，以及约50个公共租赁单位，这些租赁单位将整合到其中两栋楼里。

建屋局指出，这些住宅楼将采用错落有致的高度设计，以融入周边的低层建筑，并且其朝向将为居民提供邻近麦里芝蓄水池的景观。

首个项目的建筑工程计划从2026年第二季度起逐步展开。

未来供应

在6月的预购组屋销售活动之后，建屋局将在未来两年内于附近地区推出另外两个项目。这些后续项目将包括约130个三房式单位和290个四房式单位。

建屋局表示，这些项目旨在为购房者提供更多选择，特别是那些希望住在靠近家人的买家，他们的家人可能居住在大巴窑、碧山和宏茂桥等附近的成熟市镇。

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在6月的预购组屋销售活动之后，建屋局将在未来两年内于附近地区推出另外两个项目。这些后续项目将包括约130个三房式单位和290个四房式单位。

建屋局表示，这些项目旨在为购房者提供更多选择，特别是那些希望住在靠近家人的买家，他们的家人可能居住在大巴窑、碧山和宏茂桥等附近的成熟市镇。

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Chee 说：“除了碧山-大巴窑，我们也在更多成熟市镇推出更多公共住房，以确保这些市镇对所有年龄层的居民都保持包容和活力。我们希望支持家庭成员住得更近，以便相互照顾和支持。”

他补充道：“碧山-大巴窑和玛丽蒙的许多居民都向我表达了这一要求。这是我们制定公共住房方针时的关键考量。”

ERA Singapore 的主要执行员 Eugene Lim 表示，这些新项目预计将对首次购房者产生强大的吸引力，他们希望住在靠近成熟设施、交通枢纽和熟悉社区的地方。

Lim 指出：“距离这些未来住宅区最近的现有组屋位于附近的顺福花园（Shunfu Gardens）住宅区，其历史可追溯至1984年。因此，我们预计新供应将引起市场的浓厚兴趣，特别是对于希望在这个成熟社区拥有现代化住宅的首次购房者。”

交通连接与设施

未来的居民可方便前往玛丽蒙地铁站和南北交通廊道，后者预计将从2027年起分阶段完工。

建屋局表示，还将建造新的有盖走道，将湖景预购组屋项目连接至汤申路上段的巴士站。

它补充道：“购房者和该地区的居民可以期待一系列新的设施，例如食阁、迷你超市、诊所、面包店、理发店和托儿中心，这些设施都将便利地设在首个湖景预购组屋项目内。”

其他休闲设施包括跨代游乐场、健身站以及位于多层停车场顶层的屋顶花园。

沿着汤申路上段的现有公园连道也将重新调整路线，以方便人们前往麦里芝蓄水池的绿地空间。

ERA 的 Lim 说：“鉴于这些地点优势，湖景和顺福项目很可能在建屋局的分类框架下被归为黄金地段（Prime）类别。”

建屋局指出，有关项目分类的更多细节将在临近6月推出时公布。

Lim 说：“预计价格将反映其成熟且交通便利的环境，可能会比近期推出的黄金地段项目（如2025年7月销售活动中的大巴窑“Toa Payoh Ascent”）略高一些。”

在 Toa Payoh Ascent 项目中，二房式灵活单位的价格介于26万1000新元至35万4000新元之间，而四房式单位的价格则在58万3000新元至77万7000新元之间。

Lim 补充道：“Toa Payoh Ascent 的黄金地段单位需遵守11%的津贴回收率，如果湖景和顺福的组屋也被归为黄金地段单位，其回收率可能也会类似。”

然而，Mogul.sg 的首席研究官 Nicholas Mak 表示，这三个新的预购组屋项目更有可能被归类为优选地段（Plus）组屋。

他说：“与碧山地铁转换站旁发展完善的碧山镇中心相比，玛丽蒙地铁站周围的零售和商业设施较为缺乏。因此，我们预计这三个新的预购组屋项目将被归类为建屋局的优选地段（Plus）组屋，而不是黄金地段（Prime）组屋。”