建屋局推出义顺Miltonia Close执行共管公寓地段招标出售

【新加坡】建屋发展局（HDB）于周二（12月23日）推出位于义顺Miltonia Close的一幅执行共管公寓（EC）地段，供公开招标。

该地段位于义顺，可建造约430个住宅单位。它属于2025年下半年政府售地计划（GLS）下的10幅正选名单地段之一。

该地段占地15,451.2平方米，总建筑面积为43,264平方米。

最高建筑高度为90米，租赁期为99年。

新兴住宅区

ERA Singapore主要执行员Eugene Lim指出，该地段位于义顺一个“较为宁静的角落”，并可享有实里达蓄水池下段的景色。

该地段也毗邻Orchid Country Club。随着该俱乐部的租约定于2030年到期，其所在地将被重新规划为住宅用途，但需经过详细规划。

Lim表示：“未来的这一转型可能会增加住房和便利设施，以更好地服务该区域的居民。”

Realion (OrangeTee & ETC) 集团副总裁Justin Quek指出，由于该地区未来将有更多的公共和私人住宅供应，开发商可能会有更多选择。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示：“鉴于这类住房的终端用户需求通常很稳定，我们预计这幅EC地段会吸引开发商不错的投标兴趣。”

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Lim和Quek都提到，该地段与最近地铁站的距离可能会影响开发商的兴趣。该地块距离卡迪（Khatib）地铁站有六个巴士站的路程，步行范围内有数家餐馆。

Quek说：“我们预计该地段将吸引两到四份投标，最高土地价格将在每平方英尺容积率（psf ppr）650新元至750新元之间。”

PropNex的Wong则估计，Miltonia Close地段可能吸引“三到五份投标，最高出价可能在每平方英尺容积率690新元至730新元之间”。

义顺住宅需求料将上升

Lim指出，Miltonia Close执行共管公寓地段的推出，正值义顺地区经历“重大”转型之际。

他提到了即将发展的Chencharu住宅区，以及沿河改造义顺工业区的计划。

他补充说，这些提升工程预计将“刺激需求并增加人们对义顺住宅的兴趣”。他预计该地段的土地出价将超过每平方英尺容积率700新元。

Miltonia Close地段将是首个毗邻Orchid Country Club旧址未来新住宅区的开发项目。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示：“该地区上一次推出的EC项目是2015年的The Criterion。”他指出，该地区已有十年没有推出新的EC地段。

Yip指出，购房者在2027年于北部地区将有多种选择，包括位于兀兰17通道（Woodlands Drive 17）的两个EC项目和位于三巴旺路（Sembawang Road）的一个EC项目。

他说：“对Miltonia Close地段的竞标可能会更为谨慎。”他补充说，该地段可能吸引三到六名竞标者，最高出价介于每平方英尺容积率680新元至730新元之间。

此次招标将于2026年4月14日中午12点截止。