第三季组屋转售价增长放缓至0.4%，为五年来最慢增速

【新加坡】由于大批新组屋供应将需求从转售市场分流，新加坡公共组屋的转售价格在2025年第三季度创下五年来最慢的增长速度。

建屋发展局（HDB）周五（10月24日）发布的数据显示，第三季度转售组屋价格微升0.4%，低于第二季度的0.9%和第一季度的1.6%涨幅。

分析师表示，组屋转售价格在去年经历火热增长后似乎正在趋于稳定，并可能在最后一个季度进一步盘整。2024年，价格加速上涨，全年总涨幅达9.7%，几乎是2023年涨幅的两倍。

Realion Group首席研究员兼策略师孙燕清（Christine Sun）表示：“随着更多卖家要价创下新高，而买家则表现出抗拒，日益扩大的价格差距导致交易谈判放缓，转售市场整体也更具挑战性。”

Huttons Asia数据分析高级总监李思德（Lee Sze Teck）指出，自2019年第二季度触底反弹以来，价格已飙升55.7%。与2020年4月实施“断路器”措施时相比，价格上涨了54.4%。

第三季度0.4%的涨幅与10月1日发布的初步预估数据持平。

这也是自2020年第二季度录得0.3%增长以来的最小季度增幅。此后，每季度的价格涨幅介于0.9%至3.4%之间。

今年首九个月，转售组屋价格上涨了2.9%；孙燕清指出，这低于2024年首九个月记录的6.9%和2023年首九个月的3.8%。

Singapore Realtors Inc (SRI) 研究与数据分析主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，7月份有超过10,000个新单位推出，其中包括超过5,500个预购组屋（Build-To-Order, 简称BTO）单位和4,600个剩余组屋销售单位。

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李思德说，在这些单位中，超过3,900个已经竣工或等待时间少于三年，这分流了建屋局转售市场的需求。

因此，转售交易量同比下降11.3%。按季度计算，交易量从第二季度的7,102个单位微升1.7%，至7,221个单位。

ERA主要执行员林东荣（Eugene Lim）表示，购房者也可能被私人市场吸引，尤其是那些预算较高、可能考虑购买高达150万新元百万组屋的买家。

“约有29%的私人非有地住宅交易都在这个价格区间内，为组屋提升者提供了极具吸引力的替代选择，”林东荣说。“这可能有助于缓和对高价值转售组屋的需求。”

与此同时，李思德认为，价格增长的放缓可能意味着买家出现了价格抗性。

他指出，尽管第三季度26个建屋局市镇中有15个录得0.3%至7.8%的价格上涨，但这是自2019年以来首次有超过10个市镇出现季度价格下跌。三房式和执行共管公寓的平均价格也有所下降。

金文泰的转售组屋涨幅最大，达7.8%，其次是中央区的6.3%和芽笼的5%。

建屋局第三季度数据显示，转售价格中位数最高的市镇为：三房式组屋是盛港（55万新元）；四房式组屋是中央区（135万新元）；五房式和执行共管公寓则是后港（99万7000新元）。

PropNex研究与内容主管王秀莹（Wong Siew Ying）指出，第三季度百万组屋的转售交易量创下新高，共有480个此类单位售出。

ERA的林东荣表示，其中有11个单位的售价超过150万新元，除了一个单位外，其余的房龄都不到15年。

林东荣指出，其中一些单位位于大巴窑和红山，这两个地区一直都有百万组屋交易。“巧合的是，这两个住宅区也被选为十月份预购组屋（BTO）项目的地点，这表明当局正努力调控这些热门地区的组屋需求。”

这使得2025年首九个月的百万组屋交易总数达到1,243个单位，王秀莹指出，这已超过2024年全年的1,035宗交易。

王秀莹预测，按照目前的趋势，2025年售出的百万组屋数量可能接近1,500个。

在租赁市场方面，截至第三季度末，共有59,001个组屋单位出租，比第二季度微增0.5%。

建屋局批准了10,123份出租申请，环比增长0.6%，同比增长11%。

展望未来

李思德表示，第四季度价格可能进一步盘整，使全年增长达到3%至4%。转售交易量预计将在26,000至28,000个单位之间。

约有13,500个组屋单位可能在2026年达到最低居住年限，SRI的莫汉表示，这将有助于“更新供应池，保持市场活力”。

Realion的孙燕清表示，由于持续的经济不确定性继续对企业构成压力，租赁需求也可能放软。这可能导致全年租金出现“温和的”2%增长。