2025年组屋转售价格增长放缓至2.9%，但百万组屋行情依旧火热
去年共有创纪录的1594个单位以至少100万新元的价格售出；即将达到最低居住年限的组屋可能在2026年进一步推高成交量
本文由AI辅助翻译
[新加坡] 2025年，新加坡组屋转售市场呈现出双速分化趋势。一方面整体价格增长放缓，另一方面百万元组屋的价格持续上涨，在第四季度创下新高。
建屋发展局（HDB）周五（1月23日）公布的数据显示，第四季度整体转售价格持平，使全年价格增长达到2.9%，远低于2024年9.7%的增幅。这也是自2019年以来最慢的年度价格增长。
Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，与此同时，成交价在100万新元及以上的组屋平均价格上涨了2.1%，从2024年的112万新元增至114万新元。
自2024年第三季度以来，二手市场的价格增长已连续五个季度放缓。Lee指出，这是在预购组屋（Build-To-Order, 简称BTO）和剩余组屋销售活动提供“稳定组屋供应”的背景下发生的。
他补充说，在2025年第四季度，26个市镇中有16个的价格出现下跌，跌幅介于0.9%至11.1%之间。这是自2019年第三季度以来，首次有超过半数的市镇录得季度价格萎缩。
尽管如此，Lee指出，自2019年第二季度触底反弹以来，价格已上涨了55.7%，自2020年4月“断路器”措施实施以来则上涨了54.4%。
Navigate Asia in
a new global order
Get the insights delivered to your inbox.
他补充说，按市镇划分，中央区的转售组屋价格跌幅最大，为11.1%；其次是Ang Mo Kio，为7.6%；Toa Payoh为5.2%。
ERA Singapore主要执行官Eugene Lim将价格增长放缓归因于达到最低居住年限（Minimum Occupation Period, 简称MOP）的组屋供应有限，2025年仅有6973个单位。
这是自2014年以来的最低水平，当年有5301个单位进入市场。
SEE ALSO
“随着进入市场的较新合格转售组屋数量减少，交易活动仍然受限，导致价格波动更为温和，” Lim说。
但Singapore Realtors Inc (SRI) 的研究与数据分析主管Mohan Sandrasegeran表示，这种较新转售组屋的有限供应将需求集中在高端市场，从而促成了2025年百万组屋交易的增加。
创纪录的高价交易数量
2025年，售价达百万元的转售组屋数量跃升至1594个单位，创下新纪录。PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying指出，这比2024年创下的前一个高峰（1035个单位）高出54%。
她说，这与转售价格整体放缓的趋势并不矛盾，而是“持续反映了转售组屋市场内部的分化”。
Huttons Asia的Lee指出，尽管这些高价组屋中许多的售价在100万至110万新元之间，但“售价超过140万新元的组屋数量出现了急剧增加”。
他补充说，百万组屋约占全岛市场交易量的6.1%。
约91%售价至少100万新元的转售组屋位于成熟市镇。Wong表示，此类交易最多的三个市镇是Toa Payoh、Bukit Merah和Queenstown，这三个地区共成交了691笔交易。
第四季度转售组屋的总交易量从上一季度的7221个单位下降27.2%至5256个单位。与去年同期相比，降幅为18.2%。
2025年全年共有26169笔转售交易，较前一年的28986笔下降了9.7%。
建屋发展局表示，上一次年度转售量下降是在2023年，当时同比下降了4.2%，不到当前降幅的一半。
Realion (OrangeTee & ETC) 首席研究员兼策略师Christine Sun将交易活动更为平淡的部分原因归结于交易时间线拉长和完成的交易减少，这是由于卖家的高价格预期与买家的抵制情绪之间的差距不断扩大所致。
2026年转售市场将保持稳定
分析师预计，2026年组屋转售市场将保持稳定，价格预计上涨1%至5%，交易量预计在24000至27000个单位之间。
2026年，建屋发展局将通过三次销售活动推出约19600个BTO组屋单位。其中包括超过4000个单位（约占2026年组屋供应量的五分之一），其等待时间不到三年。
建屋发展局表示，如有必要，它准备在2025年至2027年期间提供超过55000个组屋单位以满足住房需求。
2026年2月，建屋发展局将在Bukit Merah、Sembawang、Tampines和Toa Payoh推出约4600个BTO组屋。届时还将同期举行剩余组屋销售活动，提供约3000个单位。
Lee说：“供应量的增加可能会满足因审查BTO组屋的收入顶限、降低单身人士购买BTO组屋的年龄门槛，以及取消前私宅业主购买转售组屋的15个月等待期而产生的需求。”
今年约有13484个达到MOP的组屋将进入市场，为转售市场的买家提供更多选择。SRI的Sandrasegeran表示，这可能会改善转售市场的供应深度，特别是在那些此前供应较为紧张的细分市场。
但Lee表示，由于约60%达到MOP的组屋来自成熟组屋区，可能会有更多单位以至少100万新元的价格成交。他指出，Punggol、Queenstown和Tampines是达到MOP组屋数量最多的三个市镇。
他估计2026年百万组屋的交易量将在1400至1800宗之间。
PropNex的Wong预计，2026年百万转售组屋的交易量将保持在高位——可能再次突破1000个单位——因为地理位置优越且具备热门特质的单位将继续获得稳健的需求。
“我们预计这类销售可能集中在一个狭窄的细分市场，并且可能不会对绝大多数转售组屋买家的定价产生实质性影响，他们应该仍然能够在更广泛的组屋转售市场中找到其他可负担的选择。”
Decoding Asia newsletter: your guide to navigating Asia in a new global order. Sign up here to get Decoding Asia newsletter. Delivered to your inbox. Free.
Copyright SPH Media. All rights reserved.
