第三季度组屋转售价格增长进一步放缓至0.4%：初步数据

【新加坡】建屋发展局（HDB）组屋的转售价格在2025年第三季度继续上涨，但增速放缓，为0.4%，低于第二季度的0.9%。

建屋局周三（10月1日）发布的初步数据显示，这已是价格增长连续第四个季度放缓，也是自2020年第二季度以来最低的环比增长。

Realion (OrangeTee & ETC) 集团首席研究与策略师克里斯汀·孙 (Christine Sun) 表示，按年计算，价格上涨了5.6%。年初至今，价格攀升了2.9%，低于2023年前三季度的3.8%和2024年同期的6.9%。

她补充说，越来越多的卖家要价创下新高，而买家则越来越不愿意满足卖方的价格预期。不断扩大的价格差距导致交易谈判放缓，转售市场也变得更具挑战性。

Huttons Asia数据分析高级总监李思德 (Lee Sze Teck) 表示，与上一季度相比，第三季度所有类型的转售组屋价格涨幅均有所收窄。

根据已登记的交易（caveat），四房式组屋的平均价格上涨0.3%至676,638新元，增速低于第二季度的1.4%。同时，五房式组屋的平均价格上涨0.7%至784,807新元，也低于上一季度的1.2%涨幅。

PropertyGuru Group房地产资讯部主管李乃佳 (Lee Nai Jia) 指出，不同市镇、组屋类型和剩余屋契年限的房价增长各不相同。

其中，红山（Bukit Merah）的四房式组屋价格环比上涨2.9%，领涨市场；后港（Hougang）的三房式组屋价格上涨了2.5%。李乃佳说，相比之下，女皇镇（Queenstown）的三房式组屋价格下跌了约2%，这主要是因为许多受影响的组屋楼栋剩余屋契年限已不足50年。

需求放缓

市场观察人士将整体价格增长放缓归因于转售组屋需求疲软。

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截至周一，转售组屋的交易量为7,157个单位，与去年同期相比下降了10.9%。

Mogul.sg首席研究官麦俊荣 (Nicholas Mak) 表示，在2025年的前九个月，共有20,849个建屋局转售组屋单位易手，比去年同期的22,562个单位下降了7.6%。

他补充说：“这些数据部分反映了政府通过稳定供应预购组屋（BTO）来为组屋转售市场降温的努力成果，同时也反映了经济放缓的影响。”

今年7月，建屋局推出了1,396个等候时间少于三年的预购组屋单位，以及超过4,600个剩余组屋销售（SBF）单位，其中1,733个已经竣工。

本月，政府将启动本年度最后一轮销售活动，在宏茂桥（Ang Mo Kio）、勿洛（Bedok）、碧山（Bishan）、红山（Bukit Merah）、裕廊东（Jurong East）、盛港（Sengkang）、大巴窑（Toa Payoh）和义顺（Yishun）提供超过9,000个预购组屋单位。

此外，Huttons Asia的李思德表示，7月的政策调整——将分配给第二次购屋家庭的预购组屋单位配额提高了五个百分点——可能缓解了大型转售组屋的需求压力。

他援引交易登记数据指出，四房式、五房式以及执行共管公寓/多代同堂组屋的交易量季度变化在第三季度趋于稳定，波动范围在-0.2%至0.9%之间，而第二季度的增长率为7.4%至16.5%。

百万组屋

尽管整体转售市场活动放缓，但成交价在100万新元及以上的组屋市场依然活跃。

Huttons Asia的李思德指出，第三季度有480个转售组屋单位以至少100万新元的价格售出，比上一季度的415个单位增加了15.7%。他补充说，这些单位的平均价格从第二季度的114万新元微降至113.8万新元，反映出买家对高昂要价的抵触情绪。

PropNex Realty研究与内容主管黄秀英 (Wong Siew Ying) 表示，今年到目前为止，已有1,243个转售组屋单位以至少100万新元的价格易手，超过了2024年全年1,035个单位的历史最高纪录。

她补充说：“照此速度，今年售价至少100万新元的转售组屋数量几乎肯定会超过1,500个。”

ERA Singapore主要执行官林东荣 (Eugene Lim) 表示，位于成熟市镇的组屋仍然占百万组屋交易的大部分。

ERA的数据显示，第三季度，大巴窑（Toa Payoh）有89个组屋单位以至少100万新元的价格售出。紧随其后的是红山（Bukit Merah）和加冷/黄埔（Kallang/Whampoa），分别有58个和40个此类单位易手。

林东荣说，屋龄低于15年的组屋在百万组屋交易中所占的份额越来越大；在2025年第三季度，共售出246个此类单位，占所有百万组屋交易的一半以上。

他补充说，第三季度有11笔交易的成交价超过了150万新元，其中10笔涉及屋龄低于15年的组屋。

转售市场预计将放缓

分析师指出，即将在碧山（Bishan）和南部濒水区（Greater Southern Waterfront）等热门地点推出的预购组屋项目，可能会分流部分二级市场的需求。包括年终假期在内的季节性因素也可能抑制市场活动。

PropNex的黄秀英表示，随着政府计划审查预购组屋的家庭月收入顶限，对转售组屋的需求可能会进一步放缓。

她补充说，一些此前因不符合预购组屋申请资格而转向转售市场的买家，现在可能符合资格了。

就全年而言，预计转售价格将上涨3%至6%，总交易量将达到26,000至28,000个单位之间。