许宝琨：建屋局准备进一步增加预购组屋供应以调控转售价格

【新加坡】为满足强劲的需求，政府准备在2025年至2027年期间55,000个单位的现有目标基础上，进一步增加新的预购组屋（Build-To-Order, 简称BTO）供应。

国家发展部长Chee Hong Tat在周四（1月8日）的媒体见面会上表示：“如果对新组屋的需求持续强劲，我已要求HDB超越55,000个单位的目标，以便我们能以充裕的供应来满足旺盛的需求。”

他补充说，强劲的供应将使BTO组屋更容易获得，并有助于调控转售组屋价格，因为部分需求将从二级市场转移过来。

HDB转售市场在第四季度录得连续第四个季度的价格增长放缓，此前第三季度上涨了0.4%。与去年同期相比，官方转售价格指数的涨幅也低于2024年同期录得的2.6%。

2025年全年，2.9%的涨幅不到前一年9.7%增幅的三分之一。这也是自2019年以来最慢的价格增长，当年转售价格微涨0.1%。

Chee表示，随着更多组屋预计在2026年达到最低居住年限（minimum occupation period），将有更多单位供应注入二级市场，从而调控转售组屋价格。

今年，HDB将在2月、6月和10月的三次销售活动中推出约19,600个BTO单位。这一供应量与去年推出的约19,700个BTO单位大致相当。

HDB表示，在这些单位中，超过4,000个的等候时间将少于三年。推出的单位将包括标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋的组合，分布在宏茂桥、红山和淡滨尼等多个地点。

HDB有望在2025年至2027年期间提供约55,000个单位，目前有127个项目正在建设中，多于一年前的110个。

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Chee表示：“随着这些进展，我们希望在提高HDB BTO组屋和转售组屋的可及性与可负担性方面取得进一步突破。”他补充说，这两个领域已出现“一些初步进展的迹象”。

在冠病疫情期间，BTO组屋的申请率曾高达七倍。到2025年，该比率已降至1.1至1.9倍。

Chee表示，BTO组屋将继续根据收入水平定价，以确保房价与收入比率以及房贷偿还比率对购房者来说保持在可负担的水平。

当被问及BTO的收入资格顶限以及私宅业主须遵守的15个月等待期时，他指出政府目前正在密切关注相关情况。

Chee说：“我们希望确保，当提高收入顶限、降低单身人士的购屋年龄，或取消15个月的等待期时，我们是在一个（市场条件合适的）时间点这样做。”

他补充说，如果供应不足以满足新的需求，购房者最终可能面临更长的等待时间。“我们的策略是增加供应，维持BTO组屋的强劲供应，以便能够满足旺盛的需求。”

2025年，HDB在28个住宅项目中完成了约19,600个单位，中位等待时间约为四年。在已完工的项目中，有三个——Parc Clover @ Tengah、Hougang Olive和Yishun Boardwalk——属于等候时间较短的项目。

HDB表示，MacPherson Weave和Costa Grove等几个项目比原定的预计完工日期提前了约三个月。此外，比达达利（Bidadari）的最后四个住宅项目——ParkEdge @ Bidadari、ParkView @ Bidadari、Bartley Beacon和Bartley GreenRise——也已竣工。

HDB表示，这标志着自2015年首批项目推出以来，该占地93公顷的地区所有12个公共住宅发展项目均已完工，共提供了8,872个住宅单位。

比达达利的首批BTO项目——Alkaff CourtView、Alkaff Vista和Alkaff LakeView——于2015年11月推出。

为应对组屋老化问题，Chee表示，政府将继续推行邻里更新计划和乐龄安居翻新补助计划。政府也将在准备就绪后，公布下一批家居改进计划（Home Improvement Programme）的更多细节。

他补充说，政府也正在仔细研究自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme）的投票门槛。至于家居改进计划（HIP），他承认在最近的推行中，一些组屋区在获得所需的75%支持率方面面临挑战。为此，他表示政府将咨询利益相关者，探讨管理此流程的更佳方式。

他补充说，在私人住宅方面，2026年将推出约12,000个私人住宅单位，与2025年数量相近，但比2024年高出约50%。

“如果需求持续强劲，我们将能通过政府售地计划释放更多土地，这将是正选地段和备售地段的结合。我们确实有更多可以释放的土地。”