Hoi Hup Realty以3亿4090万新元（每平方英尺容积率732新元）的价格标得义顺执行共管公寓地段

【新加坡】Hoi Hup Realty以3亿4090万新元的出价，击败另外两家竞标者，成功标得位于义顺米尔顿路（Miltonia Close）的一幅执行共管公寓（EC）地段。

这相当于土地价格每平方英尺（容积率）约732新元，处于《商业时报》调查的分析师所预测的每平方英尺（容积率）650至760新元的价格区间内。

周二（4月14日）的最高出价，比丰隆集团旗下两家公司——Intrepid Investments和TID Residential——组成的合资企业所提出的第二高价高出9.2%。该合资企业的出价为3亿1200万新元，即每平方英尺（容积率）670新元。

由中国交通建设公司旗下的Forsea Residence、Qingjian Realty、Jianan Capital和CYZ Land组成的财团以3亿零550万新元（即每平方英尺容积率656新元）的出价位居第三。

Knight Frank Singapore研究部主管Leonard Tay表示，尽管每平方英尺（容积率）732新元的最高出价是迄今为止义顺规划区执行共管公寓地段的最高价，但与Sim Lian在1月份标得兀兰通道（Woodlands Drive）执行共管公寓地段时创下的每平方英尺（容积率）794新元的基准价相比，仍低了约7.8%。

市场观察人士表示，发展商正在采取更为审慎的策略，因为他们需要在北部地区日益增加的土地供应与确保项目具有竞争力的定位之间取得平衡。

2025年9月，JBE Holdings旗下的一家公司以每平方英尺（容积率）692新元的价格标得一幅三巴旺执行共管公寓地段。能够分别提供约185和450个单位的堪培拉通道（Canberra Drive）和三巴旺通道（Sembawang Drive）执行共管公寓地段的招标，则定于今年5月和6月启动。

SRI研究与数据分析部主管Mohan Sandrasegeran表示，到2027年，北部地区的执行共管公寓供应量可能达到约1625个单位。

他补充道：“随着可供选择的项目增多，尤其是在北部地区，执行共管公寓市场的定价势头从长远来看可能会变得更加平稳。”

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尽管如此，坚挺的土地成本、强劲的提升型买家需求以及项目自身的特有属性，预计将在短期内支撑价格。

米尔顿路（Miltonia Close）项目的平均推出价格预计介于每平方英尺1570新元至1800新元之间。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，一些发展商可能逐渐意识到，中东的地缘政治紧张局势可能需要时间才能缓解，这在经济不确定性的大环境下可能会对住房需求构成压力。

Hoi Hup Realty表示，这个位于义顺的米尔顿路（Miltonia Close）地段占地15,451平方米，总建筑面积为43,264平方米。该项目预计将建有约18至20层高的住宅楼，提供约450个单位。

这幅拥有99年租赁地契的地段毗邻胡姬乡村俱乐部（Orchid Country Club），该俱乐部租约在2030年到期后，地段将被重新规划为住宅用途。

分析师表示，即将推出的项目的需求可能会受到稳定的提升型买家和首次购房者群体的支撑。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip说：“从2025年到2027年，义顺将有超过4000个组屋单位满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period），这将为米尔顿路执行共管公寓项目形成一个可观的需求群体。”

“如果执行共管公寓的收入顶限被调高，也将扩大合格买家的群体。”

Yip表示，距离米尔顿路地段不远处有两个执行共管公寓项目——The Criterion和Signature at Yishun——自2015年推出以来，这两个项目的价格都上涨了60%至70%。

分析师表示，该地区对新执行共管公寓积压的购房需求，预计将支撑市场对米尔顿路执行共管公寓项目的兴趣。

该地区上一个售出的执行共管公寓地段是位于义顺大道的一幅地块，现已发展为拥有616个单位的North Gaia执行共管公寓。该地段在2020年吸引了七份标书，最终由Sing Holdings以每平方英尺（容积率）576新元的价格标得。

PropNex首席执行官Kelvin Fong表示，North Gaia在2022年4月推出时，以平均每平方英尺1302新元的价格售出了164个单位。至今，该项目已售出99%的单位，截至2026年2月底，仅剩一套公寓未售出。

Knight Frank Singapore的Tay表示，尽管即将推出的米尔顿路执行共管公寓项目凭借其地理位置优势——包括实里达蓄水池下游的无遮挡景观——预计将表现良好，但该地段距离卡迪地铁站较远，可能对一些买家构成缺点。

ERA Singapore主要执行员Eugene Lim表示，尽管美伊紧张局势持续，新加坡的房地产市场依然保持韧性，国有土地招标吸引了发展商的稳定参与和审慎出价。

“我们看到发展商更加重视具有强大地理位置优势和明确需求基本面的地段，而不是盲目地寻求机会。这种更具选择性和纪律性的方法可能会持续下去，尤其是在供应渠道增加和各项目推出时竞争加剧的情况下。”