在新私宅项目推出的带动下，第四季度房屋销量有望复苏，价格预计将进一步上涨

【新加坡】2026年第三季度，私宅价格创下七个季度以来的最快涨幅，但购买活动显著放缓。不过，随着几个主要项目即将入市，预计第四季度的销售势头将会回升。

市区重建局的私人住宅价格指数在第三季度上涨了1.4%，涨幅高于上一季度的0.5%，并将九个月的累计价格涨幅推高至2.8%。

尽管交易量有所回落，但价格增长依然强劲。农历七月在一定程度上抑制了市场活动，整体市场情绪也较为平淡。

销量下滑在发展商的新盘销售中尤为明显。第三季度共售出1183套新私宅（不包括执行共管公寓），环比下降44.7%。发展商共推出1140个单位，较第二季度的1783个单位减少了36.1%。

分析师指出，虽然第三季度是季节性淡季，但房屋销量与去年同期相比也有所下降。

戴德梁行（Cushman & Wakefield）的新加坡及东南亚研究部主管Wong Xian Yang表示：“从季度来看，2026年第三季度所有类型的销售量均有所放缓。”他指出，楼花转售下跌了16.5%，转售交易环比微跌0.3%。

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Wong补充道，2026年前三季度的总销量达到16707个单位，与去年同期相比下降了约16%。

多数人预计，全年发展商销售的新单位总数将在7000至8000个之间。世邦魏理仕（CBRE）的新加坡及东南亚研究部主管Tricia Song指出，这将是“在2025年录得1万零815个单位的超常销售后的一次放缓，并且低于五年（2021 – 2025年）平均的8766个单位”。

即将推出的项目

Song表示，虽然第三季度的销量放缓，但“预计第四季度的销售势头将回升”。

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最后一个季度将迎来三个主要项目——位于湖畔的Lucerne Grand、位于诺维娜的The Serra Residences以及位于汤申上的Thomson Reserve——共计将增加近2000套私宅单位。

位于其余的中区（RCR）的大型项目Thomson Reserve共有1268个单位，将于10月31日推出，起售价为每平方英尺2608新元。

Realion (OrangeTee & ETC)的首席研究员兼策略师Christine Sun预计，鉴于Thomson Reserve的规模和预期定价，它将推高第四季度的整体价格指数。自上周六（10月17日）预展以来，该项目的示范单位已吸引了2万3000名访客，经纪人预计市场反应将会非常热烈。

随着新盘价格推高负担能力的门槛，转售市场可能会变得更加活跃。Newmark研究部主管Wong Shanting表示：“更高的新房价格可能会使转售私宅对买家更具吸引力。取消15个月的等待期也可能促使一些私宅业主转向组屋转售市场，特别是那些希望调整住房大小的业主。”

因此，Newmark将其对转售和楼花转售总交易量的预测从1万3000至1万4000个单位，上调至1万4000至1万5000个单位，理由是住宅竣工量增加以及新旧房地产之间的价差扩大。

戴德梁行表示，尽管购买情绪更为谨慎，但有限的库存继续支撑着价格。未售出库存环比增长26.7%至1万9076个单位，但仍低于十年平均水平的2万1498个单位。

戴德梁行的Wong指出，目前的库存水平继续支撑着发展商对土地的购买意愿，“尽管他们在竞标时已变得更加挑剔”。

分析师预测，全年房价将以3%至5%的涨幅收官。

第三季度的价格增长主要由有地住宅和中央区以外（OCR）的非有地住宅带动，分别上涨2.9%和2.3%。核心中区（CCR）的价格上涨了0.3%，而其余的中区（RCR）的价格则保持不变。

ERA首席执行官Marcus Chu表示，Dunearn House和Lentor Gardens Residences各自售出了超过60%的可用单位，为价格指数的增长做出了贡献。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，2026年前九个月，中央区以外（OCR）的非有地住宅价格上涨了4.4%，超过了2025年全年的3.2%涨幅。与此同时，第三季度OCR的交易量下降了27.2%，他将其归因于买家的“负担能力担忧”。

租赁市场展望

与此同时，租赁市场势头有所回升，第三季度租金上涨1.3%，高于上一季度的0.7%。然而，增长并不均衡，主要由中央区以外（OCR）大众市场3.1%的租金跳涨所带动，而核心中区（CCR）的租金则下滑了0.3%。

随着竣工住宅库存的增加，已建成私宅的空置率从6.4%上升至7.2%。尽管如此，租赁活动依然强劲，PropNex指出，第三季度共签订了2万8423份租赁合同，是自1995年以来最高的季度数据记录。

Wong表示，戴德梁行预计2026年私人住宅租金将上涨高达3%，而2025年的涨幅为1.9%，这得益于“有限的供应以及来自国际学生的稳定需求”。

他补充说，预计2026年将有7783个新私人住宅单位竣工，远低于十年年均的1万零837个单位。

预测全年租金将增长2%至3%的世邦魏理仕的Song提醒说：“租赁过程可能需要更长时间，因为租户变得更具选择性，房东之间也在争夺优质租客，尤其是在招聘放缓的情况下。”

Realion的Sun表示：“人工智能重塑了就业格局，可能会取代一些工人，但同时也创造了新的职位，并吸引了与人工智能相关的企业和人才来到新加坡。”