鸿福集团家族成员Cheong Sim Lam以1亿新元收购零售物业Holland Piazza

【新加坡】私人投资者、掌控鸿福集团（Hong Fok Corporation）的张氏家族成员Cheong Sim Lam，已从Eng Tiong Realty手中以1亿新元的价格收购了Holland Piazza。

按21806平方英尺（sq ft）的总建筑面积计算，该交易价格折合每平方英尺（psf）4586新元。

这次收购是该永久地契零售物业五十多年来的首次所有权变更。Eng Tiong Realty背后的黄（Ng）氏家族已持有Holland Piazza所在的地块数十年之久。

Holland Piazza建于20世纪70年代Eng Wah露天电影院的原址。该地块后被黄（Ng）氏家族收购，并建成了Holland V Mall。该商场因其荷兰传统风车复制品而闻名，此设计旨在向其所在社区的名称致敬。

2015年，Holland V Mall关闭，该地块被重新开发为Holland Piazza，成为一座拥有露台和地下室的两层独立商场。

目前的租户包括Yoga Movement、墨西哥餐厅酒吧Chimichanga、韩国烧烤餐厅Wang Dae Bak以及本土冰淇淋精品店Birds of Paradise。

游戏厅运营商Cow Play Cow Moo曾租用地下层约70%的面积，是主力租户，但已于2026年2月24日关闭。

地下层的其他租户还包括美式鸡翅餐厅Wings Plus、日式美发沙龙Toriko Hair以及理发店Sultans of Shave。

《商业时报》了解到，地下层现已清空，买方计划重新定位该空间，引入康养或娱乐业态，以迎合荷兰村适合家庭的特点。

在收购Holland Piazza之前，Cheong已在荷兰村收购了一处店屋。2020年，他从BreadTalk Group的一家子公司手中以1720万新元（折合每平方英尺5128新元）的价格买下了Lorong Mambong 22号和22A号。

Cheong是已故房地产大亨Cheong Eak Chong的儿子之一，其名下拥有大量房产。2019年，他以3.533亿新元的价格从CapitaLand旗下的雅诗阁公寓信托（Ascott Reit）手中收购了新加坡雅诗阁莱佛士坊服务公寓，该价格比该物业2018年底2.15亿新元的估值高出约64%。

他也是罗敏申路（Robinson Road）上一栋41层永久地契公寓楼Robinson Suites的开发商，并曾拥有丝丝街（Cecil Street）137号和139号。他在2015年以超过2亿新元的价格出售了丝丝街137号，并在此前一年以约1.1亿新元的价格剥离了邻近的丝丝街139号。

通过其新加坡上市公司Hong Fok Corp，张氏家族开发了美芝路（Beach Road）的办公楼The Concourse及其住宅项目Concourse Skyline，以及位于安顺路（Anson Road）的50层综合发展项目国际广场（International Plaza）。该公司还在乌节路（Orchard Road）拥有12层高的国际大厦（International Building）以及旁边的Yotel Singapore酒店。

荷兰村的复兴

促成这笔交易的Colliers Singapore资本市场与投资服务部主管Terry Wong表示：“Holland Piazza体现了当今私人资本在新加坡所寻求的特质——即永久地契、社区便利性、生活服务产业群的增值潜力和价值创造途径。”

在新冠疫情后的几年里，曾经备受欢迎的标志性夜生活区荷兰村客流量有所下降，关闭的店面也日益普遍。

该区域长期以来被视为新加坡最受欢迎的“饮酒胜地”之一，但不断变化的消费习惯和上涨的成本使其面临挑战，导致数家老牌运营商退出。

近年来关闭的商家包括便利店Cheers、肉店Swiss Butchery、日式铁板烧和omakase餐厅Sens Dining、翡翠拉面小笼包（Crystal Jade La Mian Xiao Long Bao）以及中餐厅莆田（Putien）。

此后，随着新租户陆续入驻，复苏的迹象开始显现。其中包括位于Chip Bee Gardens的Chip Bee Bistro、位于荷兰路购物中心（Holland Road Shopping Centre）的回转寿司连锁店Sushiro，以及位于Lorong Mambong的Sweet Cheeks Gelato。

远东机构（Far East Organization）开发的One Holland Village开业也重塑了该区域的活力，引入了全新的餐饮和零售组合，同时将消费群体扩大到居民、上班族和宠物主人。

新的住宅项目，如即将推出、拥有342个单位的公共住房项目Holland Vista，预计将在未来四到五年内完工，这可能会进一步增加该地区的人流量。

拥有666个单位的Skye at Holland项目在2025年10月的首发周末售出了98.8%（即658个单位），平均价格为每平方英尺2953新元，成为当年核心中央区（Core Central Region）最成功的楼盘之一。