置地公司旗下新加坡私募基金以11亿新元收购会德坊

【新加坡】置地公司 (Hongkong Land) 旗下的新加坡中央私募房地产基金 (SCPREF) 正以11亿新元的价格，从 Wharf Real Estate Investment Company 手中收购会德坊 (Wheelock Place)。这是该基金自今年早些时候成立以来的首次收购。

该交易预计将于8月底完成，届时该基金的管理资产规模 (AUM) 将从82亿新元增至94亿新元，向其150亿新元的目标管理资产规模迈进了一步。

置地公司周四（7月30日）表示，此次收购“符合集团增加经常性收益和扩大基金管理平台的战略”。

该公司补充说，由其管理且是最大单位持有者的 SCPREF 投资于新加坡的优质商业资产，旨在通过积极管理来提升资产价值。

置地公司集团首席执行官 Michael Smith 表示：“这是一个强劲的开端，我们完全打算在此基础上再接再厉，为投资者实现盈利增长，并推动基金发展至其目标规模。”

他补充说，该交易标志着公司进入具有“战略意义”的乌节路区域。

会德坊的总建筑面积约为43280平方米，是一个综合发展项目，包括一栋21层高的商业大楼、两层地下办公室、一个购物平台以及一个停车场。该项目地契为99年租赁地契，剩余租期约63年。

预计此次收购将在交易完成后为集团的基本盈利带来增长。

置地公司周二公布，截至6月30日的六个月内，其基本盈利为2.59亿美元，较去年同期的2.33亿美元增长了11%。

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这一增长归因于积极的资本循环所带来的净融资费用下降。

其新加坡写字楼投资组合“持续表现强劲”，租金续约呈正向增长，平均租金从去年同期的每平方英尺11.40新元上涨至每平方英尺 (psf) 11.90新元。

在会德坊出售之际，香港的九龙仓集团 (Wharf Group) 正寻求出售其在新加坡的另一项资产。

《商业时报》早前报道，该公司已将其 Scotts Square 购物中心重新投放市场，售价为3.8亿新元，较2024年寻求的4.5亿新元指导价低约15%。

据称约有10方表示有兴趣，其中包括基金类投资者。

向基金投入更多股权资本

置地公司表示，将与其他投资者一道投入额外的股权资本，以维持其在基金中的现有多数股权，并将从管理资产规模的增加中赚取额外的管理费。

SCPREF 是新加坡最大的商业房地产私募基金，于今年2月启动。置地公司是该基金的普通合伙人和管理人，并在基金成立时作为创始投资者持有多数股权，其他创始投资者还包括 Qatar Investment Authority 和 APG Asset Management。

置地公司此前已将其在滨海湾金融中心 (MBFC) 1号和2号塔楼、滨海湾联通广场以及莱佛士码头一号中所持有的三分之一权益注入该基金。

在该消息公布前，置地公司的股价周四收盘上涨0.6%，即0.05美元，报8.34美元。