IOI启动W Residences Marina View Singapore分阶段销售，起售价为每平方英尺3230新元

【新加坡】马来西亚地产巨头IOI正式启动其拥有683个单位的豪华项目 W Residences Marina View Singapore 的公开发售，将于10月25日首阶段推出100个单位，起售价为每平方英尺（psf）3230新元。

此前，该项目已于7月为贵宾（VIP）和受邀客户举办了内部预览。

IOI Properties新加坡企业发展与投资部总经理吉米·许 (Jimmy Hui) 表示：“早期的销售活动是作为特别预览，专为员工、商业伙伴、业界友人、代理商以及少数特定潜在买家保留的。”

“我们现在正于10月25日正式公开发售前两周，启动全面的营销活动。”

吉米·许表示，近期的交易表明市场存在需求，且流动性充裕。

他补充说，过去三个月利率已从约2.6%降至目前的1.6%左右，这将对买家有利。

该项目的品牌住宅将位于占据 14个楼层、拥有360间客房的W酒店之上。这个综合开发项目附近有五个地铁（MRT）站，并且步行即可到达滨海湾金沙 (Marina Bay Sands)、滨海湾花园 (Gardens by the Bay) 和中央商业区 (Central Business District)。

此次发售的住宅单位位于第16至20层，其中包括25个一卧单位、45个两卧单位、15个三卧单位、5个四卧单位和10个五卧单位。

一卧单位面积介于538至570平方英尺（sq ft），起售价为177.8万新元，即每平方英尺3305新元。两卧单位面积介于710至850平方英尺，起售价为238万新元，即每平方英尺3356新元。

SEE ALSO

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三卧单位面积从1195至1249平方英尺不等，标价从386万新元起，即每平方英尺3230新元。四卧单位面积为2250平方英尺，售价从870万新元起，即每平方英尺3867新元；而五卧单位面积为2809平方英尺，市场售价从1140万新元起，即每平方英尺4044新元。

销售策略

至于开发商为何只发售100个单位，吉米·许表示，这是开发商的普遍做法，旨在早期阶段提供最具吸引力的价格，并根据当前市场状况，在未来保留定价灵活性。

吉米·许称，其中一些单位已被买家预订。

根据可查的房地产交易备案数据，7月份售出了两个单位。其中一个是位于17楼的1195平方英尺三卧单位，成交价为399万新元（每平方英尺3335新元）；另一个是位于18楼的850平方英尺两卧单位，售价为285万新元（每平方英尺3352新元）。

由于该项目是品牌住宅，住户将能享用酒店为其客人提供的服务，例如客房服务和医疗礼宾服务，后者可协助他们预约门诊、安排远程医疗咨询和家庭护理服务。

IOI于2021年通过勾地机制，触发了滨海景（Marina View）的一幅地块从政府售地计划备售名单中释出，并最终以15.08亿新元的价格购得该“白色地块”（white site），相当于容积率每平方英尺1379新元。

在中央商业区（CBD）附近的99年地契公寓中，于2012年推出的V on Shenton项目自2025年1月以来已售出11个单位，平均售价为每平方英尺1938新元。于2014年推出的滨海盛景豪苑（Marina One Residences），今年则售出了20个单位，平均售价为每平方英尺2046新元。

根据市区重建局（URA）的数据，位于丹戎巴葛（Tanjong Pagar）的Skywater Residences项目有两个单位以天价成交。该项目将于2028年竣工，届时将成为新加坡最高的建筑。

第一个单位面积为7761平方英尺，于2024年5月以4730万新元售出，即每平方英尺6100新元。今年6月，一个位于55楼、面积为5285平方英尺的单位以3090万新元的价格售出，即每平方英尺5841新元。