1月份新私宅销量同比下降57%至466个单位，当月有两个新项目推出

【新加坡】随着2026年首月有两个新项目推出市场，发展商在1月份共售出466个私人住宅单位（不包括执行共管公寓），与去年同期相比下降了57%。

市区重建局（URA）周一（2月16日）发布的数据显示，1月份的销量较去年12月售出的197个单位增长了136.5%。

若包括执行共管公寓，1月份共售出990个单位，推出的单位总数为1534个；相比之下，2025年1月售出了1104个单位，推出了896个单位。同年12月，销量为234个单位，推出单位为52个。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip指出，1月份共有786个单位投放市场，约为2025年12月推出数量的15倍，但比去年同期减少了12.3%。

他补充道，当月推出的两个公寓项目——Narra Residences和Newport Residences——占了1月份新私宅总销量的一半以上。

Newport Residences约82.6%的买家是新加坡人。这个由City Developments Limited开发、位于中央商业区的项目自2023年以来一直推迟发售。外国买家占了3%。

Mark Yip表示，自2025年下半年以来，Newport Residences的外国买家比例高于其他核心中区（CCR）项目的水平，他认为这可能是因为该项目地处中央商业区。

与近期在黄金地段推出的99年租赁地契项目相比，Newport Residences每平方英尺3070新元的中位价格，对于一个永久地契的核心中区项目而言，是一个“非常有吸引力”的价位。

Mark Yip说，该项目售出的单位中，约有四分之三的定价在250万新元及以下。

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Newport Residences在其首个发售周末售出了其246个单位中的57%（即140个单位），平均售价为每平方英尺3370新元。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示：“这可能表明2025年的销售势头得以延续，当时在具有竞争力的定价、核心中区新盘供应增加以及更为温和的利率环境等多重因素支撑下，该区域的开发商销量达到了四年来的高点。”

Mark Yip表示，在位于牛奶场（Dairy Farm）地区的Narra Residences，约80%的买家购买了定价在200万新元及以下的单位，这对于那些从公共住房升级的买家来说，是一个可负担的固定金额。

该项目售出了其544个单位中的约四分之一（即135个单位），平均价格为每平方英尺2180新元。

Wong Siew Ying表示，2025年的许多新项目在首个发售周末都录得了超过一半的强劲认购率，但这种表现不应被视为常态。

她补充说，像Narra Residences这样在发售时较为平稳的认购率并不罕见，而且可以是建设性的，因为随着更多项目进入市场，这能给予发展商更大的定价灵活性以应对不断变化的市场状况。

在三大市场板块中，中央区外（Outside Central Region，简称OCR）的公寓和私宅销量领先，占1月份总销量的39.3%。

Wong Siew Ying预计，中央区外市场在2026年将保持活跃，届时可能会有几个有吸引力的新项目排队推出，包括在登加（Tengah）、Chuan Grove和东海岸（Bayshore）地区的项目。

其次是核心中区（CCR），占一手市场销量的34.8%；其他中区（Rest of Central Region）则占上月新销量的26%。

Wong Siew Ying援引已提交的中止转让的申请指出，1月份售出的新私宅（不包括执行共管公寓）中，约有67%的定价低于250万新元。

Wong Siew Ying表示，发展商继续调整定价以符合潜在买家的预算范围，延续了去年的“固定金额”策略。

由于2月份恰逢农历新年淡季，没有新项目录得销售，预计该月的房屋销量将下滑，然后在3月份回升。

节庆过后，即将推出的新项目包括GuocoLand位于里峇峇利（River Valley）地区的River Modern、Hoi Hup和Sunway合作的Pinery Residences，以及Sim Lian的Rivelle Tampines执行共管公寓。

在Rivelle Tampines推出后，执行共管公寓（EC）市场可能还会有另外三个项目，预计该细分市场在2026年将表现良好。

Wong Siew Ying表示，这是因为1月份入市的Coastal Cabana录得了超过67%的健康认购率，这支撑了首次购房者和组屋提升者的强劲需求。

“与其他私人公寓项目相比，新执行共管公寓的相对可负担性，仍然是吸引购买兴趣的关键驱动力。”

根据已提交的中止转让的申请，1月份新执行共管公寓单位的成交价中位数为每平方英尺1788新元，比中央区外（OCR）新的99年租赁地契非有地私宅每平方英尺2164新元的价格低约17%。