柔佛州摄政王申请在荷兰路地段建造优质洋房和低密度住宅；市区重建局将重新规划该地段

【新加坡】继新加坡政府与柔佛州摄政王 (ROJ) 进行土地交换后，柔佛州摄政王 Tunku Ismail Sultan Ibrahim 已提交发展申请，计划在他位于荷兰路拥有的永久地契土地上建造低密度住宅和优质洋房 (GCB)。

市区重建局 (URA) 周二（3月17日）表示，已与技术机构一同审查了该申请，并提议将柔佛州摄政王在荷兰路的地块重新规划为“住宅”用途。

Tunku Ismail 目前总共拥有16.6公顷土地，其边界为荷兰路和泰瑟尔道。这些地块坐落于一个高档住宅区内，夹在指定的永久地契优质洋房区之间。

市区重建局表示，如果发展提案获得批准，这片被规划为“住宅”用途的部分地块将被指定为优质洋房区。

2025年6月，政府宣布 Tunku Ismail 计划开发其位于荷兰路的地块，并将与他进行土地交换，以使规划中的开发项目远离附近的新加坡植物园——一个联合国教科文组织世界文化遗产地。

政府同意以一幅位于荷兰路沿线，面积为8.5公顷（约90万平方英尺）的国有土地地块，换取柔佛州摄政王在该地区拥有的一幅13公顷地块。

这幅13公顷的地块，是柔佛皇室世代拥有的、位于新加坡植物园外一处总面积21.1公顷的永久地契土地的一部分。通过这次交换，柔佛州摄政王在该地区拥有了16.6公顷的土地。

Tunku Ismail 于2024年被任命为柔佛州摄政王，在其父亲作为马来西亚第17任国王登上联邦王位之前。他是 Sultan Ibrahim 和柔佛王后 Raja Zarith Sofiah 六个孩子中的长子。

市区重建局表示，摄政王已提交申请，计划以1.4的​​总容积率开发其土地，用于建造低层、低密度的住宅以及优质洋房。政府将暂时保留其地块不进行开发，该地块目前被规划为开放空间和特殊用途。市区重建局提议将地块的特殊用途部分重新规划为开放空间，以反映未来计划。

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它补充说，摄政王的拟议计划“与周围的住宅区相容且考虑周全，并遵守了现有的高度限制，以保护新加坡植物园的视觉舒适度”。

开发商在开工前必须进行环境研究，以减轻对环境的任何潜在影响。

该土地的拟议规划将创建一个新的优质洋房区，为新加坡现有的39个宪报公布的优质洋房区再添一处。这些优质洋房区主要分布在第10、11、20、21和23区。

优质洋房区的房产地块面积必须至少为1400平方米（约15000平方英尺），并有严格的建筑规定，对地段覆盖率和与边界的退缩距离进行管控，以确保空间和隐私。建筑高度限制为两层，但允许建造地下室和阁楼。所有权通常也仅限于新加坡公民。

严格的分类使得优质洋房的供应非常有限，其转手价格高达数千万新元。据估计，在所有39个指定区域中，优质洋房总数不到3000套。

十多年来有记录的最高价交易是2025年12月的一笔 Peirce Road 优质洋房交易，售价为1.48亿新元。该房屋由美罗创始人 Ong Tjoe Kim 的女儿和新加坡“橡胶大王” Tan Kah Kee 的侄孙女共同拥有。它被出售给了一家精品房地产开发商。

在附近的 Gallop Park，一栋豪宅于2025年1月以5800万新元售出。一个月后，Botanika 公寓一个1098平方英尺的单位以260万新元成交，同年12月，Gallop Gables 一套2842平方英尺的公寓以690万新元易手。

新加坡房地产公司 (Singapore Realtors Inc) 的研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示：「任何新增地块进入（优质洋房市场）都意义重大，这进一步强化了支撑优质洋房价值的长期稀缺性。」

他还指出，高端有地住宅市场的活动正在增加。2025年，记录了约30笔提交了中止转让的申请的优质洋房交易，高于2024年的23笔，反映出高净值买家的参与度正在逐步回升。

他表示，价格在1000万新元及以上的有地住宅交易也有所增加，部分原因是市场对优质洋房的兴趣重燃。