吉宝房地产信托将以6.109亿新元收购Keppel South Central的51%股权

[新加坡] 吉宝房地产信托（Keppel Reit）周二（10月20日）宣布，将以6.109亿新元的收购对价，从其发起人吉宝（Keppel）手中收购Keppel South Central的51%股权，以加强其在新加坡优质办公楼市场的影响力。

这座位于中央商业区（CBD）的33层甲级商业大楼总价值约为12亿新元。其净可出租面积为52万2500平方英尺，换算后，该建筑的整体估值约为每平方英尺2350新元。

基于此总估值，吉宝房地产信托以70年租赁地契为基础收购的51%权益，其商定物业价值为6.262亿新元。

吉宝房地产信托管理公司首席执行官Chua Hsien Yang表示：「拟议收购Keppel South Central将使我们在新加坡的业务占比提高到82%。（此举）巩固了吉宝房地产信托在这个供应紧张的中央商业区办公楼市场中的领先地位，该市场持续受益于强韧的商业需求和有限的新供应。」

该交易的完成须经单位持有人在特别股东大会上批准，预计该大会将于今年第四季度举行。这笔交易包括偿还4.621亿新元的现有股东贷款，预计将于明年第二季度完成。

吉宝房地产信托表示，此次收购将带来2.01%的备考每单位派息增值，以及4.3%的“具吸引力”的初始物业收益率。

吉宝房地产信托表示，若Keppel South Central的拟议收购以及T Tower和KR Ginza II的脱售交易均在6月30日完成，其投资组合入住率将达到93.9%，加权平均租约到期期限为4.5年。其投资组合将包含13处物业，遍布新加坡和澳大利亚，总价值约121亿新元。

通过与吉宝全资子公司K-Commercial Investment的一项安排，该房地产投资信托将获得长达五年的每月223万新元保证收入，这笔收入由该物业的现有租金支持。

截至9月30日，Keppel South Central已承诺和正在办理文件的租约占净可出租面积的52.7%，平均月租金约为每平方英尺11.30新元。

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吉宝房地产信托管理层表示，这高于协议中假设的每月每平方英尺11.15新元的租金。其补充说，平均租金“主要反映了中低楼层的租赁活动，中高楼层的剩余可用空间有获得更高租金的潜力”。

截至10月15日，Keppel South Central已承诺和正在办理文件的租约占比已增至约60%。

吉宝房地产信托的管理人表示，计划通过银行贷款、永久证券、内部现金和/或股权融资相结合的方式为此次收购提供资金，收购后的总杠杆率预计为39.2%。

周一，吉宝房地产信托的单位收盘价持平于0.825新元。